Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 210 m²

San Miniato, Pisa (provinz)

In den Hügeln von San Miniato befindet sich diese herrliche neu erbaute Villa in erhöhter, dominanter Lage und bietet einen unverfälschten Blick auf die toskanischen Hügelzüge, die umliegenden Ortschaften und das gesamte Tal. An besonders klaren Tagen reicht der Blick sogar bis zum Profil der Apuanischen Alpen.

Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Tor und eine stilvoll beleuchtete Zufahrt und führt zu einem Anwesen von etwa 210 qm, das sich über zwei Ebenen erstreckt.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich mit einem eleganten Eingangsbereich, der zu einer modernen Küche und dem Esszimmer führt. Daran schließt sich ein imposanter, von natürlichem Licht durchfluteter Salon an. Ergänzt wird der Hauptwohnbereich durch eine praktische Waschküche sowie einen diskret gelegenen Weinkeller/Abstellraum. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein vielseitig nutzbarer Raum, der je nach Bedarf ideal als Spielzimmer oder Fitnessbereich eingerichtet werden kann.
Im Obergeschoss führt ein Flur zu einem privaten Arbeitszimmer, drei großzügigen Schlafzimmern, von denen eines problemlos in einen weitläufigen Ankleideraum umgewandelt werden kann, sowie zu zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmern. Eine Panoramaloggia, eine herrliche Terrasse mit Blick auf die toskanischen Sonnenuntergänge, rundet diese Etage ab.

Im Außenbereich steht der etwa 4 Hektar große Park im Mittelpunkt. 150 Olivenbäume prägen das Grundstück, in das sich der großzügige Panoramapool mit einer Größe von 10 x 4 Metern harmonisch einfügt.

Die Bilder der Anzeige enthalten einige illustrative Renderings, die dazu dienen, einen Eindruck vom Potenzial des Landhauses und davon zu vermitteln, wie es nach einer Renovierung aussehen könnte.
Die Immobilie, ein Neubau allerneuster Generation, zeichnet sich durch einen klaren, zurückhaltenden und eleganten Stil aus, der ein zeitgemäßes Design auf höchstem Niveau verkörpert. Die klaren Linien wurden darauf ausgerichtet, die Landschaft einzurahmen und das Licht in jeden Raum strömen zu lassen. Die Bauqualität entspricht den höchsten Standards des ökologischen Bauens und moderner Energieeffizienz, wie die hervorragende Energieeffizienzklasse A3 eindrucksvoll bestätigt – eine Garantie für optimale Wärmedämmung und hochwertige Materialien.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Neben dem Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung verfügt das Anwesen über einen privaten Brunnen mit einem 10.000-Liter-Speicher, der an ein automatisiertes Bewässerungssystem zur Pflege des Parks angeschlossen ist. Die Beheizung erfolgt elektrisch über moderne Wärmepumpen und eine Fußbodenheizung; zudem stehen separate Split-Klimageräte zur Verfügung. Darüber hinaus ist das Anwesen bereits für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Das Haus ist durch eine hochmoderne Alarmanlage sowie ein Videoüberwachungssystem geschützt. Dank der umlaufenden Mückenschutzanlage lässt sich das Leben im Freien zu jeder Jahreszeit genießen, während die Konnektivität durch die satellitengestützte Internettechnologie Starlink gewährleistet wird.
Diese Villa ist der perfekte Haupt- oder Zweitwohnsitz für alle, die eine repräsentative Immobilie in der Nähe sämtlicher Dienstleistungen suchen und zugleich die Ruhe genießen möchten. Gleichzeitig handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie für die Aufnahme in den internationalen Markt der luxuriösen Ferienvermietungen.
San Miniato (10 km, 15 Min.), Pontedera (20 km, 25 Min.), Empoli (20 km, 30 Min.), Livorno (55 km, 50 Min.), Lucca (50 km, 1 Stunde).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Pisa (45 km, 40 Min.), der Flughafen Florenz (50 km, 1 Stunde und 10 Min.), der Flughafen Bologna (140 km, 2 Stunden), der Flughafen Rom (340 km, 3 Stunden und 35 Min.).
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Berater des Verkäuferkunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu erfassen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei einem konkreten Interesse an der Immobilie angefordert werden.