Doppelhaushälfte 4 Schlafzimmer, 600 m²

Terricciola, Pisa (provinz)

In den sanften Hügeln von Terricciola, nur 5 Autominuten vom Ort entfernt, öffnet sich das Tor zu VILLA ROOK – einer eleganten historischen Villa aus den frühen 1900er-Jahren, in der die Zeit scheinbar stehen geblieben ist und jedes Detail von Sorgfalt, Beständigkeit und Authentizität erzählt.

Die Hauptvilla erstreckt sich über mehr als 600 m², verteilt auf drei Ebenen, und wird durch ein großzügiges Untergeschoss mit Kellerräumen ergänzt. Über die Jahre hinweg stets bewohnt und kontinuierlich gepflegt, befindet sich die Immobilie heute in einem ausgezeichneten Zustand und ist bereit, neue Lebenskonzepte oder touristische Projekte zu verwirklichen.

Das Herzstück des Anwesens liegt eingebettet in rund 5 Hektar Land, davon 10.000 m² vollständig als Garten angelegt. 280 Olivenbäume bereichern die Landschaft und verleihen ihr den ruhigen und zeitlosen Rhythmus der toskanischen Natur.

Neben der Villa befindet sich ein kürzlich errichtetes Steinhaus mit einer Fläche von ca. 70 m², das sich ideal als unabhängige Wohnung oder als Gästeunterkunft eignet.

Im Inneren der Villa empfängt das Erdgeschoss mit der eindrucksvollen Haupttreppe, die alle Ebenen miteinander verbindet, sowie mit drei großzügigen Wohnzimmern, eines davon mit Kamin, einer großen Küche und einem Gästebad.
Von hier aus gelangt man auf eine über 40 m² große Terrasse, die perfekt für gesellige Momente im Freien geeignet ist.

Die erste Etage beherbergt vier großzügige Doppelzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zum originalen Balkon der Villa, der einen herrlichen Blick auf die umliegende grüne Landschaft bietet.

Die zweite Etage besteht aus einem großen Dachgeschoss, das in fünf Räume unterteilt ist. Dank der großzügigen Raumhöhen bietet dieser Bereich die Möglichkeit, weitere Schlafzimmer und Badezimmer zu schaffen und das Wohnpotenzial der Immobilie deutlich zu erweitern.

Die Villa wird durch einen über 200 m² großen Kellerbereich vervollständigt, der sich ideal für die Weinlagerung, technische Räume oder zusätzliche Nebenbereiche eignet.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Bauernhaus mit einer Fläche von ca. 225 m² zu erwerben.

Die strategische Lage – etwa 40 Minuten vom internationalen Flughafen Pisa entfernt und in kurzer Entfernung zu den bedeutendsten Kunststädten der westlichen Toskana wie Pisa, Volterra und Lucca – macht Villa Rook zu einer idealen Gelegenheit für ein charmantes B&B oder ein exklusives Gastgewerbeprojekt. In der Hauptvilla könnten mehr als 10 Gästezimmer und im angrenzenden Bauernhaus weitere 4 Zimmer realisiert werden.

Alternativ eignet sich das Anwesen hervorragend für eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für eine hochwertige Wohnentwicklung, insbesondere für den internationalen Markt, der zunehmend von historischen Anwesen inmitten der authentischen Toskana angezogen wird.

Villa Rook ist nicht nur eine Immobilie: Sie ist ein Projekt, eine Vision, ein Ort, an dem die Vergangenheit auf neue Möglichkeiten trifft.

Soiana ist ein kleines und bezauberndes toskanisches Dorf in der Gemeinde Terricciola, im Herzen der sanften Hügel der Valdera. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und eindrucksvollen ländlichen Landschaften bewahrt der Ort bis heute die authentische Atmosphäre der historischen toskanischen Dörfer – geprägt von Ruhe, Traditionen und einem entschleunigten Lebensrhythmus.

Bei einem Spaziergang durch die charakteristischen Gassen entdeckt man alte Steingebäude, malerische Ausblicke auf die umliegende Landschaft und zahlreiche Zeugnisse seiner jahrhundertealten Geschichte. Die privilegierte Lage ermöglicht es, mitten in der Natur zu leben, ohne auf den Komfort der nahegelegenen Dienstleistungen zu verzichten, die in den Orten Terricciola, Casciana Terme und Lari bequem erreichbar sind.


VILLA ROOK - Ref.19477
- Hauptvilla: 600 m²
- Casale: 225 m²
- Abhängigkeit: 70 m²
- 4 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- 3 Wohnzimmer
- Küche
- Kamin
- Terrasse: 40 m²
- Keller: 200 m²
- 5 Hektar Land