Landwirtschaftlicher Betrieb 13 Schlafzimmer, 517 m²

Volterra, Pisa (provinz)

Die Struktur erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 520 m², bereichert durch Portiken und Terrassen und aufgeteilt in die Hauptresidenz sowie fünf unabhängige Apartments. Die Hauptwohnung, im ersten Stock gelegen, verfügt über eine Fläche von ca. 137 m² und besteht aus einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, Küche, zwei Bädern und vier Schlafzimmern, von denen eines mit einem Arbeitszimmer ausgestattet ist. Die weiteren Wohneinheiten umfassen drei Zwei-Zimmer-Apartments und zwei Drei-Zimmer-Apartments (eines davon mit zwei Bädern), ergänzt durch zwei zusätzliche Schlafzimmer mit eigenem Bad, ideal als unabhängige Lösungen. Im Außenbereich, entlang der Zufahrtsstraße, befindet sich eine praktische Überdachung für die Unterstellung landwirtschaftlicher Fahrzeuge, während sich rundherum die 123 Hektar Grundstück der Immobilie erstrecken. Diese weitläufige Fläche umfasst einen 1,3 Hektar großen Weinberg, der 2022 mit den Rebsorten Sangiovese, Syrah, Ciliegiolo und Vermentino angelegt wurde, sowie Ackerflächen, Wald und Weideflächen, auf denen lokale Rassen wie die Cinta Senese und das Lamm von Pomarance gehalten werden. Abgerundet wird das Anwesen durch den herrlichen Panoramapool von 12x8 Metern, der von einem praktischen angrenzenden Technikraum bedient wird und direkt auf die umliegenden Hügel blickt.
Das Anwesen befindet sich dank einer konservativen Restaurierung, die zwischen 2001 und 2003 durchgeführt wurde und die gesamte Immobilie vollständig wiederhergestellt hat, in ausgezeichnetem Zustand. Die Arbeiten wurden unter Wiederverwendung der originalen Materialien der damaligen Zeit ausgeführt, wie dem Stein für die Außenfassaden, den Decken mit Holzbalken und den Cotto-Böden. Diese Art des Eingriffs hat es ermöglicht, die historischen Merkmale des Landguts von 1832 zu bewahren und zugleich die volle Funktionalität sämtlicher Räume zu gewährleisten.
Die Immobilie ist an das Stromnetz und an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Für eine unabhängige Wasserbewirtschaftung sind zudem eine Quelle, eine Zisterne zur Sammlung von Regenwasser und ein künstlicher Teich vorhanden. Die Internetverbindung wird durch Eolo gewährleistet. Zudem befindet sich das Projekt zur Installation einer 40-kW-Photovoltaikanlage, komplett mit Batteriespeichern und Ladestationen, derzeit in der Genehmigungsphase.
Die Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich für zahlreiche Nutzungsarten. Sie ist ideal für die Führung eines etablierten landwirtschaftlichen Betriebs, mit der Möglichkeit, sich der Tierhaltung und der Weinproduktion zu widmen. Parallel zum landwirtschaftlichen Bereich machen die Aufteilung der Innenräume und das Vorhandensein des Pools die Struktur perfekt für die Nutzung als agritouristische Beherbergungsstätte.
Das Anwesen befindet sich in strategischer Lage im Herzen der toskanischen Landschaft, etwa 15 Minuten vom historischen Zentrum von Volterra entfernt. Die Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Flughafenknoten der Region: Der Flughafen Pisa liegt etwa 70 km entfernt, während der Flughafen Florenz etwas mehr als 90 km entfernt ist (1 Stunde und 30 Minuten). Zudem ermöglicht die Lage, einige der bekanntesten touristischen und kulturellen Ziele der Gegend bequem und in kurzer Zeit zu erreichen, darunter das herrliche mittelalterliche Dorf San Gimignano, die Stadt Siena und die charakteristischen Orte des Val di Cecina.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.