Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 638 m²

Volterra, Pisa (provinz)

Im Herzen der toskanischen Landschaft bieten wir ein prächtiges, feinrenoviertes Steinhaus zum Verkauf an, eingebettet in die Natur und umgeben von seltenen, wunderschönen Panoramen.

Diese exklusive Immobilie ist eine perfekte Kombination aus Tradition, modernem Komfort und hervorragenden Investitionsmöglichkeiten.

Der Immobilienkomplex besteht aus einem eleganten Hauptteil von ca. 574 qm, einem charakteristischen, unabhängigen Scheune von 35 qm, einer Garage von 29 qm, einem Nebengebäude, das als Gerätehaus dient, einer überdachten Fläche für fünf Autos mit Photovoltaikanlage, einem herrlichen Infinity-Pool mit Technikbereich und ca. 6.000 qm privatem Grundstück.

Derzeit ist das Haus in drei Einheiten aufgeteilt:

Die unabhängige Wohnung verfügt über einen eigenen, exklusiven Zugang und besteht im Erdgeschoss aus Küche, Essbereich und Bad, die durch einen besonderen Schieferboden veredelt sind. Eine interne Treppe führt zu der suggestiven Schlafkammer auf dem Zwischenboden, von der aus man auf eine herrliche Panoramaterrasse mit eigenem Eingang gelangt. Eine leicht entfernbare Gipskartonwand ermöglicht jederzeit die Verbindung dieses Teils mit dem Hauptkörper des Hauses. Die Einheit ist mit einer Heiz-/Kühlanlage ausgestattet.

Neben dem Haus befindet sich die alte Scheune, die sich über eine Ebene erstreckt und aus einem Schlafzimmer, einem Bad und einem hellen Küchenbereich mit großen Fenstern besteht, die eine angenehme Kontinuität mit der umliegenden Landschaft schaffen. Auch diese Einheit ist mit einer Heiz-/Kühlanlage ausgestattet und eignet sich ideal als weitere Unterkunftsoption.

Das Hauptwohnhaus, derzeit von den Eigentümern bewohnt, bewahrt den gesamten Charme des toskanischen Bauernhauses, mit originalem Terrakottaboden, freiliegenden Balken, Stein und großzügigen, hellen Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein elegantes, kürzlich renoviertes Bad, ein Eingangsbereich mit maßgefertigter Bibliothek und ein Abstellraum unter der Treppe sowie eine geräumige Küche mit Essbereich, der durch einen großen Kamin veredelt wird. Von der Küche aus gelangt man in ein weiteres geräumiges Wohnzimmer, das aus der alten Garage hervorgegangen ist und durch große französische Fenster gekennzeichnet ist, die die Räume mit Licht durchfluten. In diesem Bereich ist bereits die Vorbereitung für die Realisierung einer zweiten Küche vorhanden, wodurch die Immobilie noch vielseitiger wird. Über eine interne Treppe oder über einen separaten Eingang gelangt man in die obere Etage, wo sich ein herrlicher Wohnbereich befindet, der aus einem Arbeitszimmer mit originalem Terrakottaboden und freiliegenden Balken, einem großen offenen Wohnzimmer mit Parkett, Kamin und direktem Zugang zur Panoramaterrasse besteht. Ein elegantes Holztürsystem ermöglicht die Trennung eines Teils des Wohnzimmers, um weitere Schlafplätze zu schaffen, ideal, wenn man die Unterkunftsaktivität erweitern möchte. Im ersten Stock befinden sich außerdem ein geräumiges Schlafzimmer mit Terrakotta und freiliegenden Balken, ein komplett neues Bad, ein zweites Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiterer Raum, der als Arbeitszimmer oder als viertes Schlafzimmer genutzt werden kann. Dieser Teil der Immobilie ist mit einer GPL-Heizungsanlage und Klimaanlage in den Schlafzimmern ausgestattet.

Die gesamte Immobilie wurde 2021 einer wichtigen Renovierung unterzogen, bei der die elektrischen Anlagen erneuert, alle Fenster und Türen erneuert, die Grube Imhoff erneuert und ein moderner Hybrid-GPL/Elektro-Heizkessel installiert wurden. Es gibt außerdem 27 Photovoltaikpaneele mit einem Batteriespeicher von ca. 11 kW, die eine hohe Energieeffizienz und erhebliche Einsparungen bei den Kosten gewährleisten. Alle Anlagen sind zertifiziert.

Das Äußere ist ein wahrer Fleck am Himmel. Die ca. 6.000 qm großen Grundstücke beherbergen 114 Olivenbäume, zahlreiche Obstbäume und wunderschöne, perfekt gepflegte Grünflächen. Das Highlight der Immobilie ist der spektakuläre Infinity-Pool von 5 x 11 Metern, der 2022 gebaut wurde, mit einem Salzreinigungsanlage und Blick auf die toskanische Landschaft. Unter dem Pool wurde ein großer, komplett fertiggestellter Technikraum geschaffen, der aus dem Maschinenraum und einem weiteren Raum mit Bad besteht, der derzeit als Lagerraum genutzt wird, aber leicht in ein raffiniertes privates SPA, ein Fitnessstudio oder einen Wellnessbereich umgewandelt werden kann.

Neben dem Pool befindet sich ein herrliches Whirlpool, der perfekt ist, um in absoluter Entspannung inmitten der Stille der Natur und vor einem der suggestivsten Panoramen der Toskana zu entspannen.

Vervollständigen die Immobilie ein Holzschuppen, ein Anbau zur Nutzung als Weinkeller und Lagerraum, eine 2024 errichtete Überdachung mit Photovoltaik und fünf Parkplätze, ein Nebengebäude, das als Gerätehaus dient, und eine bequeme Ladestation für Elektroautos.

Die Immobilie ist sofort bewohnbar und stellt eine ideale Lösung sowohl als prestigeträchtige Privatresidenz als auch als Struktur für hochwertige Unterkünfte dar, dank der bereits vorgesehenen unabhängigen Räume für die Vermietung an Touristen.

Um das Haus zu erreichen, fährt man ca. 1,5 km über eine unbefestigte Straße, die in gutem Zustand ist, ein Detail, das absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert und das Gefühl vermittelt, inmitten der authentischsten toskanischen Landschaft zu leben.

Ein einzigartiges und unwiederholbares Zuhause, in dem der Charme der Tradition auf modernen Komfort trifft. Sichtsteine, originale Balken, atemberaubende Panoramen, Infinity-Pool, modernste Anlagen und eine exklusive Atmosphäre machen diese Immobilie zu einer der faszinierendsten Gelegenheiten im Herzen der Toskana.