Villa 3 Schlafzimmer, 395 m²

Abetone Cutigliano, Pistoia (provinz)

CUTIGLIANO (PT)
Die Ankunft im Haus ist bereits ein suggestives Erlebnis: Sie gehen entlang einer Kiesstraße aus Stein (der Preis beinhaltet die Verlegung eines neuen ökologischen und Bio-Bodens), durchqueren Sie die Buchenwälder, bis sich das Haus zeigt, mit einem Blick auf den gepflasterten Platz mit den alten Steinen, die einst den Boden des Hauses bildeten, umgeben von dem für die Berge typischen sanften Gras ...
Ich habe vergessen, Ihnen zu sagen, dass wir 1000 Meter über dem Meeresspiegel sind!
Es ist ein prächtiges Berghaus aus dem 19. Jahrhundert: freiliegende Steinwände, ein Hauswirtschaftsraum, eine Garage, ein flacher Garten, möbliert und teilweise in Stein gepflastert, ein stufenförmig angeordnetes Amphitheater, komplett mit Gras bedeckt und mit einem Anbau von blauen Hortensien flankiert ...
Weiter unten öffnet sich das Panorama auf die toskanischen Hügel ... und an klaren Himmeltagen können Sie sogar das Tyrrhenische Meer und die Insel Elba sehen!
Das Haus liegt etwas über dem kleinen Dorf MELO, einem der vielen Dörfer des toskanischen Apennins, etwa sechs Kilometer vom mittelalterlichen Dorf Cutigliano, 4 km von den Skipisten von Doganaccia und 900 m von den ersten Geschäften entfernt.
Das Meer der Toskana und das Forte dei Marmi sind nur eine Autostunde entfernt ...
Wie in vielen anderen Ländern unseres bezaubernden Berges ist hier alles wunderbar: Wälder und Maultierereien, alte Steinhäuser und renovierte rustikale Häuser, die jedes schicke Stadthaus in Schönheit übertreffen.
Als ich dieses Haus zum ersten Mal sah, dachte ich sofort, es wäre perfekt für mich.
Sobald ich reingehe, finde ich den Tee bereits fertig ... Paterlenga-Tee, die Früchte der wilden Rose, eines meiner Favoriten ...
Giovanni und Titty, die Eigentümer dieses prächtigen Bergbauernhauses, haben außergewöhnliche Renovierungsarbeiten durchgeführt: Sie haben es schön, praktisch und funktional gemacht, wobei die Seele und der Geschmack des Berglebens respektiert und aufgewertet wurden ...
Giovanni empfängt mich und beginnt, mir sein Zuhause zu beschreiben, dessen Renovierung er persönlich gepflegt hat ...
"Das Haus liegt in den Bergen," erklärt er mir, "und verfügt über die klassische Grundstruktur von 10x20 Metern, die typisch für die Bergbauernhäuser der Gemeinde Abetone und Cutigliano ist.
Die tragende Struktur besteht aus zyklischen Steinmauern, die außen offen gelassen und innen verputzt sind.
Die Zimmer haben ideale Abmessungen und Anordnungen. Die Decken mit Balken, Tavernen und Tischen bieten ein Gefühl von Schutz und Wärme. Die Kamine, der Mauerstein, das polierte Holz mit Decken und Böden sowie das Schmiedeeisen tragen dazu bei, eine einladende Atmosphäre des "Hauses" zu schaffen.
Ich habe Holzböden ausgewählt, aber Vorsicht," warnt mich Johannes, "sie sind handgefertigt und absichtlich unregelmäßig; Ihr Knirps unter den Schritten erinnert an einen rustikalen Charme, den ein geklebter Boden niemals bieten könnte! Darüber hinaus sind sie auch leicht zu reinigen!
Das Dach mit seiner ursprünglichen und wunderschönen 200 Jahre alten Struktur ist aus freiliegendem Holz und mit Schieferplatten ausgestattet. Die Tische wurden renoviert und das Dach isoliert.
Im Erdgeschoss, das sich zum Garten öffnet, ist es dem Wohnbereich gewidmet: Es gibt ein prächtiges Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, eine Brandigecke mit einem weiteren Kamin, zwei Badezimmer und andere Räume für technische Funktionen.
Der erste Stock," fährt Giovanni fort, "beinhaltet drei große Dachzimmer, zwei geräumige Badezimmer und einen ganz weißen Raum, der als Heimkino genutzt wird, wo ich 30 Megas Internet gebracht habe. Außerhalb des Kinos gibt es eine Veranda."
Der Tee ist beendet: Wir stehen auf, um das Haus zu besuchen.
Alles ist genau wie von Giovanni beschrieben, mit großer Sorgfalt sowohl in der Struktur als auch in den Details fertiggestellt und aufgewertet.
Die Doppelbibliothek am Treppeneingang ist ein Juwel, ebenso der kleine Balkon mit Blick auf die Treppe oder das große Badezimmer, das nicht mit Worten beschreibbar ist!
Das Haus ist geschmackvoll eingerichtet, perfekt und bezugsfertig!
Lassen Sie uns jetzt nach draußen gehen.
Der Vorgarten ist flach und es gibt auch einen Brunnen mit sehr frischem Wasser.
Es gibt ein zweites kleineres Gebäude, das als Lager genutzt wird.
Giovanni sagte mir, dass im Garten ein Infinity-Badewanne mit Blick auf das Tal installiert werden könnte ... Ich stelle es mir bereits vor, es wäre fantastisch!
Das Anwesen ist von 25000 Quadratmetern Wiesen und Wäldern umgeben, in denen Pepolino Selvatico wächst, eine Vielzahl von Oregano, das sich in den Bergen befindet, und das Land ist komplett eingezäunt.
Ein wichtiges Detail, das ich nicht erwähnt habe, ist, dass das Haus sowohl als Bauernhof, der auf den Anbau von späten Berghortensien spezialisiert ist, als auch als entwässertes Wohnhaus erworben werden kann.
Es ist wichtig zu betonen, dass das Bauernhaus derzeit ländlich ist und als Bauernhof für den Anbau von blauen Hortensien, genau 300 Pflanzen, dient, die Titty ohne große Anstrengungen leicht alleine verwaltet; Tatsächlich hat er mir gesagt, dass es sehr einfach ist!
Darüber hinaus eignet sich das Gebiet für die Mykorrisation zur Herstellung von schwarzem Trüffel.

Giovanni sagt mir, dass es durch die Nutzung des Hauses als Wohnsitz die folgenden jährlichen Betriebskosten hat:
Jährliche Heizung und Warmwasser im Haushalt: EURO 1800/1900 in Pellets pro Jahr.
Strom für ein Haus, das täglich bewohnt wird: EURO 1100 pro Jahr.
Wasser: EURO400 pro Jahr.

Ich beschreibe jetzt die Umgebung:
Das Gebiet zeichnet sich durch eine Bergumgebung mit großen Wäldern und herrlichem Blick auf die Täler von Pistoia und Florenz aus.
Die Gegend ist hauptsächlich touristischer Art, mit Beherbergungsbetrieben, die hauptsächlich Bauernhöfe und Berghütten umfassen.

Dieses Haus ist exklusiv mit einer anderen Agentur.

Alle Rechte sind vorbehalten (Fototext und Ankündigung)

ENERGIEKLASSE: In Bewertung