Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 395 m²

Abetone Cutigliano, Pistoia (provinz)

CASA DEL PEPOLINO SELVATICO - Bauernhaus in den Bergen mit Panoramablick
Immobilie ausschließlich mit einer anderen Agentur zu verkaufen.
Willkommen im Casa del Pepolino Selvatico, einem bezaubernden Bergbauernhof aus dem 19. Jahrhundert auf einer Höhe von 1000 Metern über dem Meeresspiegel in der charmanten Gemeinde Abetone und Cutigliano, nur wenige Kilometer vom malerischen Dorf Melo, dem mittelalterlichen Dorf Cutigliano und 4 km entfernt von den Skipisten.
Ein wunderschönes Berghaus aus dem 19. Jahrhundert mit freiliegenden Steinen und einem möblierten, flachen Garten, der teilweise mit Steinen gepflastert ist, ein abgestuftes „Becken", das wie ein Amphitheater voller Gras angeordnet ist und daneben blaue Hortensien wachsen.
Stromabwärts das Panorama der toskanischen Hügel. Denken Sie nur daran, dass Sie bei klarem Himmel auch das Tyrrhenische Meer und die Insel Elba sehen können.
Die Ankunft ist ein faszinierendes Erlebnis: Eine mit MacAdam-Stein gepflasterte Straße (einschließlich der Verlegung eines neuen ökologischen und biologischen Pflasters) schlängelt sich durch die Buchenwälder bis zu einem eindrucksvollen, mit antiken Steinen gepflasterten Platz.
Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf den flachen Garten, eingerahmt von blauen Hortensien und Rasenflächen mit Pepolino Selvatico, einer aromatischen Berg-Oregano-Sorte.
Die Atmosphäre dieses Bauernhauses fällt sofort ins Auge, mit seinen bezaubernden umliegenden Wäldern, den alten Saumpfaden und den charmanten Steinhäusern, die mit viel Geschick und Liebe zum Detail renoviert wurden. Als ich zum ersten Mal die Schwelle dieses Hauses überschritt, war ich mir sicher, dass es der perfekte Ort war.
Nach der freundlichen Begrüßung durch die Eigentümer hatte ich das Vergnügen, dieses Haus zu erkunden, das gleichzeitig alte und moderne Geschichten erzählt.
Die vom Eigentümer im Jahr 2010 mit Leidenschaft durchgeführte Renovierung hat die Authentizität und Wärme dieses Berghauses bewahrt und gleichzeitig praktische und funktionale Elemente eingeführt, die eine einladende und komfortable Umgebung garantieren.
Der Eigentümer erzählt mir, dass das Haus den typischen Archetyp der Bergbauernhöfe in der Gemeinde Abetone und Cutigliano aufweist: eine Grundstruktur von 10 x 20 Metern, solide und einladend. Die zyklopischen Steinmauern, die innen elegant verputzt sind, tragen die Struktur mit Stabilität.
Die sinnvoll angeordneten Räume bieten ausreichend Platz und eine harmonische Aufteilung. Die mit Balken, Fliesen und Brettern verzierten Decken umhüllen die Räume mit einem Gefühl von Geborgenheit und Wärme. Die Atmosphäre wird durch die Kamine, durch den Charme der Steinmauern, durch das glatte Holz der Böden und Decken und durch die meisterhafte Verarbeitung von Eisen bereichert; All dies schafft ein Gefühl von Authentizität und Zugehörigkeit.
Er weist mich sorgfältig auf die Wahl der Holzböden hin, die ich mir im ganzen Haus gewünscht habe: Sie wurden von Hand verlegt, bewusst unregelmäßig, und ihr leichtes Knarren vermittelt den rustikalen Charakter, den nur ein handgefertigter Boden bieten kann. Darüber hinaus versichert er mir, dass sie auch praktisch zu reinigen seien.
Das Dach, ein 200 Jahre altes Juwel, präsentiert stolz seine Holzkonstruktion und Schiefereindeckung und garantiert Stabilität und Schutz. Obwohl die Bretter ausgetauscht wurden, blieb der ursprüngliche Charakter erhalten und das Dach wurde entsprechend isoliert.
Im Erdgeschoss befinden sich die dem täglichen Leben gewidmeten Räume mit einem hellen Esszimmer, einem einladenden Wohnzimmer mit Kamin, einer ausgestatteten Küche und einem Wohnzimmer, das für Momente der Entspannung reserviert ist. Die mit handwerklicher Sorgfalt von Hand verlegten Holzböden verleihen einen Hauch von Rustikalität und Charakter und vermitteln ein Gefühl von Wärme und Vertrautheit. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer im Dachgeschoss, zwei geräumige Badezimmer und ein Raum für das Heimkino, komplett mit Highspeed-Internetverbindung.
Draußen bietet der Garten einen angenehmen und gepflegten Raum, bereichert durch einen alten Brunnen und ein kleines Gebäude, das als Lagerraum dient. Mit der Möglichkeit, ein in den Boden eingelassenes Schwimmbad mit Blick auf das Tal zu installieren, wird der Garten zu einer Oase der Entspannung und Freizeit, umgeben von Wiesen und Wäldern, die sich über 25.000 Quadratmeter erstrecken und in denen der wilde Pepolino wächst, der reich an typischer Flora und Fauna ist der toskanische Berg.
Ein einzigartiges Merkmal dieser Immobilie ist ihre Vielseitigkeit: Sie kann sowohl als Bauernhof erworben werden, der sich dem Anbau blauer Hortensien widmet und mit bewirtschaftet wird
Erleichterung durch die Eigentümer, sowohl als ziviler Wohnsitz (zur Zahlung der Urbanisierungsgebühren). Darüber hinaus bietet die Umgebung Möglichkeiten zur Mykorrhizierung und zur Produktion wertvoller schwarzer Trüffel.
Aus energetischer Sicht bietet das Haus optimalen Komfort bei überschaubaren Kosten (im Falle eines Erstwohnsitzes mit Eigenheim): Heizung und Warmwasserbereitung sind bei einem jährlichen Pelletverbrauch zwischen 1800 und 1900 Euro sowie Energiekosten gewährleistet Die Kosten für Strom und Wasser betragen ca. 1.100 € bzw. 400 € pro Jahr.
Die Gegend liegt in einer malerischen Bergwelt mit herrlicher Aussicht auf die Täler und bietet zahlreiche Touristenattraktionen, darunter Bauernhöfe und Berghütten. Mit seiner strategischen Lage in der Nähe von Geschäften, Schulen und wichtigen Dienstleistungen stellt dieses Haus den idealen Rückzugsort für diejenigen dar, die ein Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit suchen.
Das Haus ist: 900 Meter von Melo und seinem Geschäft, 6 km von Cutigliano und 4 km von den Ski- und Abfahrtspisten von Doganaccia entfernt, wo es auch eine sehr schnelle Funbob-Piste gibt, 45 km von Pistoia, 85 von Florenz, eine Autostunde von entfernt Meer, die Schulen sind in Cutigliano, die Autobahnen sind in Pistoia und der Flughafen
International befindet sich in Florenz und Pisa, das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Pistoia.
Energieklasse: F - EP-GNR: 142,30 kWh/m2 Jahr.
Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, in diesem charmanten Bergbauernhaus zu wohnen!
Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte unter 347/3225117.