Villa 3 Schlafzimmer, 395 m²

Abetone Cutigliano, Pistoia (provinz)

CUTIGLIANO (Oberes Appennino von Pistoia, Regionalpark, ca. 1000 m ü.M.)
Ankunft bei diesem Haus ist bereits ein Erlebnis.
Man nimmt eine Schotterstraße hinauf und im Preis ist die Verlegung einer neuen ökologischen und Bio-Bodenbelag enthalten, durchquert Buchenwälder und dann, fast plötzlich, enthüllt sich das Haus. Vor Ihnen ein gepflasterter Platz mit alten Steinen, denselben, die einst den Boden der Wohnung bildeten, umrahmt von einem weichen Rasenteppich, typisch für die Bergregionen.

Oh, ich vergaß: Wir sind 1000 Meter über dem Meeresspiegel!

Dieses prächtige Berghaus stammt aus dem 19. Jahrhundert. Es hat Steinwände, ein Abstellfach, eine Garage, einen ebenerdigen Garten, der möbliert und teilweise gepflastert ist, und eine terrassenförmige Konka, die vollständig mit Gras bedeckt ist und von einer Pflanzung von Hortensien in Blau flankiert wird. Weiter unten öffnet sich der Blick auf die toskanischen Hügel und an klaren Tagen kann man sogar das Tyrrhenische Meer und die Insel Elba sehen.

Das Haus befindet sich etwas oberhalb des Dorfes Melo, einem der vielen Juwelen des toskanischen Appennin, etwa sechs Kilometer von Cutigliano, vier km von den Skipisten von Doganaccia und nur 900 Meter von den ersten Geschäften entfernt. Das Meer? Eine Stunde Fahrt mit dem Auto, mit Forte dei Marmi, das auf Sie wartet.

Wie in vielen Dörfern unserer bezaubernden Berge ist hier alles authentisch: Wälder, Viehtriebwege, Steinhäuser und renovierte Bauernhäuser, die jedes schicke Stadtapartment in den Schatten stellen.

Als ich dieses Haus zum ersten Mal sah, dachte ich: Es ist perfekt für mich. Und sobald ich die Schwelle übertritten hatte, fand ich den Tee bereits auf den Kaffeetassen, die Früchte der wilden Rose. Einer meiner Favoriten.

Giovanni und Titty, die Eigentümer, haben eine außergewöhnliche Arbeit geleistet. Sie haben den Bauernhof schön, praktisch und funktional gemacht, ohne jemals die Seele des Berglebens zu verraten.

Giovanni empfängt mich mit Begeisterung und erzählt mir: Das Haus hat die klassische Struktur von 10x20 Metern der Berghäuser von Abetone und Cutigliano. Die tragenden Wände sind aus zyklopischen Steinen, außen sichtbar und innen verputzt. Die Zimmer sind gut proportioniert, die Decken mit Balken und Ziegeln vermitteln Wärme. Kamine, Stein, poliertes Holz und Schmiedeeisen schaffen eine einladende, echte Atmosphäre.

Dann warnt er mich: Achten Sie auf die Holzböden: Sie sind von Hand verlegt, absichtlich unregelmäßig. Sie knarren unter den Schritten und erwecken das rustikale Flair, das kein verklebter Parkettboden jemals geben kann. Und sie lassen sich auch leicht reinigen!

Das Dach, original und 200 Jahre alt, ist aus Holz mit freiliegenden Balken und mit Schieferplatten versehen. Die Bretter wurden erneuert und die gesamte Abdeckung ist isoliert.

Im Erdgeschoss, das auf den Garten öffnet, befinden sich der Wohnbereich: Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Brandy-Ecke mit einem zweiten Kamin, zwei Badezimmer und Technikräume. Im ersten Stock befinden sich drei Dachzimmer, zwei geräumige Badezimmer und ein komplett weißer Raum, der als Heimkino mit 30-Megabit-Internet dient. Draußen eine Veranda.

Nachdem der Tee fertig ist, beginnen wir die Besichtigung. Alles ist wie beschrieben: sorgfältig bis ins kleinste Detail, mit intelligenten und raffinierten Lösungen. Die doppelte Bibliothek im Eingangsbereich der Treppe ist ein Juwel, der kleine Balkon mit Blick auf die Treppe ist bezaubernd und das Badezimmer, nun, es kann man nicht beschreiben, man muss es sehen!

Das Haus ist mit Geschmack eingerichtet und sofort bewohnbar.

Außen ist der Garten ebenerdig und beherbergt einen Brunnen mit frischem Wasser. Es gibt auch ein zweites, kleineres Gebäude, das als Lagerraum dient. Giovanni vertraut mir an, dass im Garten ein Pool mit Überlauf und Blick auf das Tal installiert werden könnte und ich stelle ihn mir bereits vor!

Das Anwesen ist von 25.000 Quadratmetern Wiesen und eingezäunten Wäldern umgeben, in denen Pepolino Selvatico wächst, eine Berg-Oregano-Sorte.

Ein wichtiges Detail: Das Anwesen kann als landwirtschaftliches Unternehmen erworben werden, das auf den Anbau von späten Hortensien spezialisiert ist, oder als entkörnertes Wohnhaus. Derzeit ist es entkörnt und beherbergt 300 blaue Hortensiapflanzen, die Titty mit Einfachheit und Leidenschaft pflegt. Und das ist noch nicht alles: Das Land ist für die Mykorrhizierung zur Produktion von schwarzem Trüffel geeignet.

Kurz gesagt, es ist ein Haus, das eine Geschichte erzählt. Und vielleicht könnten Sie die nächste Seite schreiben.
Giovanni sagt mir, dass er bei der Nutzung des Hauses als Wohnsitz die folgenden jährlichen Betriebskosten hat:
Heizung und Warmwasser im Jahr: EURO1800/1900 an Pellets pro Jahr.
Strom für ein Haus, das täglich bewohnt wird: EURO1100 pro Jahr.
Wasser: EURO400 pro Jahr.

Nun beschreibe ich Ihnen die Umgebung:
Die Umgebung ist durch eine Berglandschaft mit ausgedehnten Wäldern und herrlichen Ausblicken auf die Täler von Pistoia und Florenz gekennzeichnet.
Die Gegend ist vorwiegend touristisch, mit Unterkünften, die hauptsächlich Agriturismo und Berghütten umfassen.

Dieses Haus steht exklusiv mit einer anderen Agentur zum Verkauf.
Die vorliegenden Informationen und Grundrisse dienen lediglich der Information und stellen keine vertraglichen Elemente dar. Die Geolokalisierung des Objekts auf Google Maps kann ungenau sein.
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