Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 400 m²

Lamporecchio, Pistoia (provinz)

Wir befinden uns in den Hügeln von Pistoia, in der Nähe von San Baronto.
Ein Ziel für viele Naturliebhaber, Wanderer im Wald und Motorradfahrer, zwischen den sanften Hügelkurven.

Die Immobilie ist ein Steinhaus, das vor etwas mehr als zwanzig Jahren von den Eigentümern mit Sorgfalt renoviert wurde, wobei die toskanischen ländlichen Merkmale respektiert wurden, um die gleiche Harmonie zu bewahren und die Eigenschaften des Ortes zu erhalten.

Es gibt zwei Wohnungen von jeweils etwa 100 qm, eine für die Vermietung an Touristen und die andere für die Eigentümer.

In der für Touristen vorgesehenen Wohnung im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein Schlafzimmer mit einer Mini-Küche im Inneren, ein Badezimmer und ein Abstellraum, die die Nutzung unabhängig machen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein gemeinsames Badezimmer.

Ausschließlich für den Gebrauch, ein terrassierter Gartenbereich mit Schaukelstuhl und Platz für Mittag- und Abendessen mit spektakulärem Blick auf die Hügel.

Der derzeit als Probe genutzte Teil der Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, einem Abstellraum, einer Waschküche, einem Vorratsraum und einem großen Lagerraum im Erdgeschoss,
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Erker, ein Doppelzimmer und ein Badezimmer.

Ausschließlich für den Gebrauch, eine Terrasse mit einer Loggia zum Essen im Freien und einem offenen Bereich, in dem man in völliger Privatsphäre die Sonne genießen kann. Von der Terrasse aus gibt es einen unabhängigen Zugang zum Pool über eine Wendeltreppe.

Der Pool ist aus Stein mit immer kühlem Wasser dank des im Grundstück befindlichen Brunnens und einer Pergola auf der Terrasse zum Sitzen mit Blick auf die wunderschöne Aussicht auf die Hügel oder zum Ausbreiten auf den Liegestühlen im Solarium.

Die Immobilie ist mit einer 6-kW-Photovoltaikanlage mit einem 20-jährigen Vertrag mit dem Gse Nazionale und Solarpaneelen für Warmwasser ausgestattet.
Beide Wohnungen verfügen über Holz- und Gasheizung und sind an die Solaranlage angeschlossen.

Es handelt sich um einen in Betrieb befindlichen Agriturismo mit Olivenölproduktion über die im Eigengrundstück befindliche Ölmühle, die die Bio-Zertifizierung des Produkts und die Ernte mit Traktoren garantiert, die in der überdachten Garage untergebracht werden.

Zur Mühle und Garage mit insgesamt 200 qm kann bei fehlendem Interesse an der Fortsetzung der landwirtschaftlichen Tätigkeit eine Wohnraumumwidmung erfolgen.

Alle Geräte, einschließlich der Ölmühle und des Grundstücks mit den Olivenbäumen, haben einen separaten Wert, der auf Anfrage zu verhandeln ist.

Es gibt ein Grundstück mit Genehmigung und laufenden Arbeiten, um es als Agri-Campingplatz für 7 Wohnmobile oder Wohnwagen, davon einer für Behinderte, 50 Meter für eine Wäscherei, Toiletten, Duschen und einen 500-Liter-Warmwasserboiler zu nutzen.

Von der Immobilie aus können Sie Wander- und Trekkingrouten folgen, die auf Karten autorisiert und markiert sind.

Das Landhaus ist vollständig isoliert, aber gleichzeitig in der Nähe der Dienstleistungen von San Baronto und mit etwa 500 Metern teilweise asphaltierter Straße verbunden, um über die kommunale Straße nach Florenz, Pistoia und Prato zu gelangen.

- Für weitere Informationen kontaktieren Sie: 05711615061 oder 3715526886 oder info@audibertiimmobiliare.com