Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 355 m²

Larciano, Pistoia (provinz)

Rif V1477: Die Agentur Bertini Immobiliare bietet Ihnen ein mittelalterliches Turmhaus, das ursprünglich zum Schutz des Dorfes Cecina di Larciano erbaut wurde (die seitlichen Türrahmen des Gebäudes weisen auf den Zweck hin, für den es entstand).
Freistehend auf 4 Seiten, aber dank der Südausrichtung reich an Licht, mit herrlichem Panoramablick auf das Tal und die umliegenden Hügel. Sie werden im klassischen toskanischen Paradies leben, von dem jeder träumt.
Das Turmhaus ist aus Stein gebaut, die Böden sind aus Terrakotta, die Innenwände sind 80 cm dick, die Innenausstattung besteht aus Holz-Doppelverglasung, die Balken und Träger aus Kastanie wurden restauriert. Das Anwesen wurde vor etwa 25 Jahren renoviert und bis 2003 vom Eigentümer gelegentlich bewohnt, so dass es sich in einem guten allgemeinen Zustand befindet und keine aufwändigen Arbeiten erfordert. Es wird durch 19500 qm Land mit 450 Olivenbäumen ergänzt, die derzeit in Produktion sind, sowie durch Ställe für Tiere, Lagerraum für Werkzeuge und ein Geschäft, in dem Sie Ihre eigenen typischen Produkte an die Gäste von Cecina di Larciano oder Ihrer eigenen Beherbergungsstruktur verkaufen können.
GUTE INVESTITION - Es besteht die Möglichkeit, es in ein wunderschönes Agriturismo, ein B&B oder 3 separate Immobilien mit eigenem Eingang umzuwandeln.
Derzeit besteht es aus 2 Hauptimmobilien plus Kellern im Untergeschoss (die in eine dritte Immobilie mit eigenem Eingang umgewandelt werden können, da sie den geltenden Vorschriften entsprechenden Höhen aufweisen)
1) Einheit in Kat. A/3 von 251 qm, Katasterrendite EURO 653,32, 11 Zimmer bestehend aus 2 Innenebenen:
Erdgeschoss (auf der cecinesischen Straßenseite) mit Wohnzimmer mit Kamin aus dem Jahr 1700, Küche, Esszimmer, kleinem Servicebad, 2 Schlafzimmer (1 Einzelzimmer und 1 Doppelzimmer) und einem Geschäft, das mit einem privaten Garten angereichert ist
Im 1. Stock befindet sich ein Bad mit Badewanne, ein Doppelzimmer und ein Rohraum, der mit einigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten zu einem fantastischen Master-Bedroom mit eigenem Bad werden könnte.
2) Bauernhaus in Kat. A/3, Katasterrendite EURO 278,37, 5,5 Zimmer, unabhängiger Eingang, 104 qm Katasterfläche, komplett zu renovieren und besteht aus einer Küche mit Kamin aus der Zeit, 2 Schlafzimmer und einem Bad
3) Möglichkeit, eine DRITTE Immobilie zu schaffen, indem die Fläche der verschiedenen Keller im Untergeschoss genutzt wird, die jedoch über die gesetzlichen Höhen verfügen, mit eigenem Eingang und Fenstern.
SIE WERDEN IM LUXUS des Grüns leben, von den sanften Panoramablicken auf die umliegenden Hügel und die Valdinievole-Ebene verwöhnt, etwa 20 km von Montecatini Terme und Pistoia, 40 km von Florenz und 80 km von Pisa entfernt.
STRATEGISCHE LAGE im Herzen Italiens, perfekt, um Gäste zu empfangen, die von den Flughäfen Florenz und/oder Pisa ankommen, oder um in etwa 5 Stunden den Norden und Süden Italiens zu erreichen,
Derzeit wird das Anwesen mit Heizöl über einen unterirdischen Tank beheizt, kann aber problemlos an das Erdgasnetz angeschlossen werden.
PREIS 349.000
CE- G
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Die Agentur Bertini Immobiliare ist auf dem regionalen und internationalen Markt tätig und handelt nach den Grundsätzen der Klarheit und Professionalität. Der Inhaber, Herr Giacomo Bertini, ist unter der Nummer 35415 bei der FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) registriert und garantiert Ihnen eine Arbeitsweise, die er nach vielen Jahren in Immobilienagenturen und Immobiliennetzwerken in der Provinz Pistoia erworben hat, eine Methode, die auf den spezifischen Bedürfnissen jedes einzelnen Kunden basiert und dessen Zufriedenheit durch Instrumente gewährleistet, die es ermöglichen, die individuellen Bedürfnisse schnell zu erfüllen.


ENERGIEAUSWEIS: G