Haus 5 Schlafzimmer, 350 m²

Marliana, Pistoia (provinz)

Dieser prächtige Rustico thront an einer erhöhten Lage und bietet einen atemberaubenden Blick auf das umliegende Tal: ein Ort, an dem Ruhe, Natur und authentischer Charme harmonisch verschmelzen. Die Immobilie wurde 2007 sorgfältig renoviert und vereint heute den Charakter eines traditionellen Landhauses mit der Solidität moderner Bautechniken.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein kleines, liebevoll geführtes Restaurant, das mit einer professionell ausgestatteten Küche und drei gemütlichen Räumen bis zu 40 Personen beherbergen kann. Die warmen Materialien, die rustikalen Details und die intime Atmosphäre machen es zum idealen Rahmen für kulinarische Erlebnisse, Familienfeiern oder kleine Veranstaltungen.
Im oberen Teil des Hauses stehen fünf gemütliche Zimmer zur Verfügung, die sowohl für Gäste eines Agriturismo als auch für den privaten Gebrauch ideal sind. Der Rustico bietet daher zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: von einem charmanten Landgasthaus bis hin zu einem vollwertigen Agriturismo, bis hin zur Umwandlung in eine exklusive Privatvilla. Da es sich um eine landwirtschaftliche Immobilie handelt, müssen bei einer Umwandlung in reinen Wohnraum jedoch zusätzliche Kosten berücksichtigt werden.
Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt etwa einen Hektar Land und präsentiert sich als ein wahres Naturjuwel: ein gepflegter Weinberg und etwa 200 Olivenbäume verleihen der Immobilie nicht nur einen mediterranen Charakter, sondern bieten auch ein großes Potenzial für die eigene landwirtschaftliche Produktion, z. B. Wein, Olivenöl oder andere regionale Produkte.
Eine Rustico-Immobilie mit Charme, Charakter und vielfältigen Möglichkeiten, ideal für alle, die das Landleben lieben und gleichzeitig ein Projekt mit Perspektiven suchen.