Villa 7 Schlafzimmer, 650 m²

Montecatini Terme, Pistoia (provinz)

Wir bieten in einem Wohnviertel im Zentrum von Montecatini Terme eine freistehende Einfamilienvilla zum Verkauf an, die sich durch einen für die frühen 1900er Jahre typischen modernistischen Architekturstil auszeichnet.

Die in den 1950er Jahren erbaute Villa erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 600 m² und umfasst drei oberirdische Stockwerke sowie ein Untergeschoss.

Die Eingangstür öffnet sich zu einer großzügigen, beeindruckenden Eingangshalle, die durch die spektakuläre Treppe, die in die oberen Stockwerke führt, sowie durch die Marmorböden aus Siena in einem wunderschönen Gelbton geprägt ist, die dem Raum einen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Das Erdgeschoss umfasst sechs Räume und ein Badezimmer. Der Eingangsbereich führt zu einem Arbeitszimmer, einem Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum neben der Küche, der Küche mit Backofen und Dunstabzugshaube sowie dem Esszimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein doppeltes Wohnzimmer, das über eine Doppeltür mit einer Bibliothek mit Schreibtisch und Kamin verbunden ist. Ganz hinten führt eine Tür direkt in den Garten.

Der erste Stock umfasst sechs Zimmer, drei Badezimmer und mehrere Balkone. Beim Betreten befinden sich auf der linken Seite ein erstes Schlafzimmer mit Doppeltür zum Balkon, gefolgt von einem zweiten Schlafzimmer. Es folgen drei Badezimmer, von denen zwei mit Onyx verkleidet sind, der sich durch einen warmen Goldton auszeichnet und eine sehr elegante Wirkung erzeugt. Weiter entlang der Etage befindet sich auf der rechten Seite ein Doppelzimmer mit einer Doppeltür zum Balkon, das mit einem weiteren Doppelzimmer verbunden ist, das ebenfalls über einen Balkon verfügt. Es folgt das Hauptschlafzimmer, das größte der Etage. In der Mitte öffnet sich ein heller, einem Wintergarten ähnlicher Raum, während sich an der Seite das sechste Schlafzimmer befindet, flankiert von einem kleinen Flur.

Das Dachgeschoss umfasst einen großzügigen offenen Wohnbereich, weitere Räume, einen Vorbau für die Küche und ein großes Badezimmer mit Badewanne, das durch ein Oberlicht beleuchtet wird. Da es für Wohnzwecke vorgesehen ist, kann das Stockwerk in eine eigenständige Wohnung umgewandelt werden.

Das Untergeschoss, das über eine Außentreppe an der Rückseite der Villa zugänglich ist, umfasst einen großen Keller und einen Technikraum.

Vor drei Jahren wurde die Villa einer vollständigen Sanierung unterzogen. Seit der Sanierung wurde die Immobilie nie bewohnt. Die Sanierung umfasste den Austausch der Dacheindeckung durch ein belüftetes Dach sowie der Außenfenster und -türen durch neue Fenster und Türen aus Kastanienholz mit Dreifachverglasung. Die Rollläden sind aus Aluminium und elektrisch motorisiert. Die Fußböden bestehen aus Marmor und Parkett, die Wandverkleidungen sind aus Marmor. Die Klimaanlage ist eine Wärmepumpenanlage; das Erdgeschoss und der Dachboden werden über Heizkörper beheizt, während der Schlafbereich über eine Fußbodenheizung verfügt. Die Villa ist zudem mit einer Photovoltaikanlage, einer Solarthermieanlage und einer Alarmanlage ausgestattet. Alle Anlagen und Versorgungsleitungen sind neu und zertifiziert.

Die Villa befindet sich inmitten eines ca. 1.000 m² großen Grundstücks, auf dem die Möglichkeit besteht, einen Swimmingpool anzulegen. Im Garten wachsen verschiedene Obstbäume und Zierbäume, darunter eine Libanon-Zeder und eine Magnolie.

Der Zugang zum Grundstück ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto von der Hauptstraße aus möglich. Zudem besteht die Möglichkeit, einen zweiten Zugang von einer öffentlichen Straße auf der Rückseite des Hauses zu schaffen, wodurch eine zusätzliche Fläche von etwa 70 m² gewonnen werden könnte.

Das Anwesen zeichnet sich durch Helligkeit und Komfort aus und befindet sich in einem ruhigen, abgeschiedenen Viertel, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten und dem zentralen Park entfernt.

Montecatini Terme ist ein renommierter Kurort im Herzen der Toskana und liegt verkehrsgünstig in Bezug auf die Küste, das Skigebiet Abetone, Florenz und den internationalen Flughafen von Pisa.