Villa 5 Schlafzimmer, 1720 m²

Carmignano, Prato (provinz)

Im Herzen der toskanischen Landschaft, in strategischer und panoramischer Lage, bieten wir die Villa Santa Venera zum Verkauf an eine faszinierende historische Residenz in Comeana, in der Gemeinde Carmignano, unweit von Florenz und Prato.

Die Immobilie, deren Ursprünge mindestens bis in die Zeit der Habsburger-Lothringer zurückreichen, stellt eine seltene Gelegenheit für all jene dar, die eine repräsentative Residenz voller Geschichte, Charme und Authentizität erwerben möchten.

In alten Lageplänen schlicht als La Villa bezeichnet, bewahrt das Anwesen bis heute den Charakter der großen historischen toskanischen Residenzen. Es befindet sich in einem geschützten und stimmungsvollen Umfeld mit Panoramablicken, die bis nach Florenz reichen.

**DIE IMMOBILIE**

Der Gebäudekomplex umfasst eine gesamte bebaute Fläche von etwa 1.720 m², einschließlich der Hauptvilla, der Nebengebäude, der Nebenräume und der außenliegenden Anbauten.

Die Liegenschaft setzt sich wie folgt zusammen:

- Hauptvilla mit ca. 914 m², einschließlich Mauerwerk, Keller und Dachboden.
- Weitere Gebäude mit ca. 524 m², darunter Keller, Garagen, ehemalige Stallungen, Dienstwohnungen und Dachräume.
- Außenliegende Nebengebäude mit ca. 282 m², welche den Immobilienkomplex vervollständigen.

Das Vorhandensein mehrerer Gebäude und Nebenräume bietet interessante Möglichkeiten zur Sanierung und Aufwertung unter Wahrung der ursprünglichen architektonischen Merkmale und der geltenden Vorschriften.

**PARK, GRUNDSTÜCKE UND OLIVENHAIN**

Das Anwesen ist von rund 4 Hektar Land umgeben, das durch etwa 800 Olivenbäume bereichert wird ein prägendes Element der toskanischen Hügellandschaft.

Die großzügigen Außenflächen bieten ein äußerst reizvolles Ambiente und ermöglichen eine weitere Aufwertung des Anwesens, auch durch die Wiederherstellung der Grünanlagen und zugehörigen Flächen.

**HISTORISCHER CHARME UND POTENZIAL**

Die Villa Santa Venera bewahrt ein bedeutendes historisches und architektonisches Erbe. Die Innenräume haben trotz des langjährigen Leerstands ihren Charme und Charakter als historische Residenz erhalten.

Die Immobilie steht seit über zehn Jahren leer und bedarf Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere in den Außenbereichen.

Die großzügigen Flächen, das Vorhandensein mehrerer Immobilieneinheiten sowie die Größe des Grundstücks machen dieses Anwesen sowohl als exklusive Privatresidenz als auch für ein mögliches Aufwertungsprojekt im Beherbergungsbereich besonders interessant etwa als Boutique-Hotel, charmantes Relais oder hochwertige Unterkunft, vorbehaltlich der Prüfung der erforderlichen Genehmigungen.

**LAGE**

Die Villa liegt im Ort Comeana, im Gemeindegebiet von Carmignano, und genießt eine besonders attraktive Lage, die die Ruhe der toskanischen Landschaft mit der Nähe zu den wichtigsten städtischen Zentren verbindet.

Die geografische Lage, die historische Bedeutung des Gebäudes und der Fernblick in Richtung Florenz tragen dazu bei, dass die Villa Santa Venera eine Immobilie von besonderem Interesse ist.

**EINE EINZIGARTIGE IMMOBILIENGELEGENHEIT**

Die Villa Santa Venera ist nicht einfach nur eine Immobilie, sondern ein historisches Erbe, das es wiederzuentdecken und aufzuwerten gilt.

Ein Anwesen mit großem Potenzial, ideal für Investoren, Unternehmer im Gastgewerbe oder Privatpersonen, die auf der Suche nach einer authentischen historischen toskanischen Residenz sind, um sie zu ihrem einstigen Glanz zurückzuführen.

Die angegebenen Flächen schließen die Mauerwerksflächen ein und sind als Richtwerte zu verstehen. Die Überprüfungen hinsichtlich der baurechtlichen und katastermäßigen Konformität sowie die endgültige Erfassung der Grundstücke sind derzeit noch im Gange.