Bauernhaus , 420 m²

Asciano, Siena (provinz)

Im Herzen der Crete Senesi, in der Gemeinde Asciano und nicht weit von Rapolano Terme entfernt, befindet sich dieser faszinierende ländliche Komplex, der vollständig zu restaurieren ist, eingebettet in eine Landschaft von seltener Schönheit und außergewöhnlicher Ruhe.
Das Anwesen ist über eine private, unbefestigte, gut gepflegte Straße erreichbar, die ausschließlich dem Eigentümer des Grundstücks sowie einer weiteren, etwa 1,5 km entfernten Immobilie vorbehalten ist, welche das Wegerecht besitzt.
Einst bis 1966 von Bauernfamilien bewohnt, stellt der Komplex ein wertvolles Zeugnis der toskanischen ländlichen Architektur des 18. Jahrhunderts dar, errichtet auf bereits vorhandenen Strukturen mittelalterlichen Ursprungs, von denen in den Fundamenten noch deutliche Spuren erhalten sind. Die Geschichte des Ortes ist eng mit dem umliegenden Gebiet verbunden: Es wird angenommen, dass der ursprüngliche Kern die Funktion eines Wachturms des nahegelegenen Castello di Montebello hatte, das bereits im 12. Jahrhundert dokumentiert ist, in beherrschender Lage über dem darunterliegenden Tal und dem es durchquerenden Knotenpunkt. Der Komplex ist zudem sowohl im Leopoldinischen Kataster von 1765 als auch im napoleonischen Kataster von 1805 detailliert verzeichnet.
Das Anwesen besteht aus zwei getrennten Gebäuden. Der Hauptkörper ist ein Ziegelbau auf zwei Ebenen, einst bäuerliches Wohnhaus mit Räumen, die auch der Lagerung dienten, mit einer Gesamtfläche von etwa 350 qm.
Daneben befindet sich ein landwirtschaftlicher Anbau aus Stein, ebenfalls auf zwei Etagen, von etwa 70 qm, der in der Vergangenheit als Stall und Schweinestall genutzt wurde und einen authentischen, materialbetonten Charakter von großer Anziehungskraft bewahrt, wahrscheinlich aus wiederverwendeten Materialien der antiken Befestigung errichtet.
Abgerundet wird das Anwesen durch den antiken Zufahrtsvorplatz, der noch heute das äußere Herz des Landguts definiert, ein umliegendes Grundstück von etwa 10.000 qm sowie ein charakteristisches Regenwassersammelbecken, das traditionelle „fontone“, in den Lehm gegraben.
Die Immobilie präsentiert sich in einem baufälligen Zustand und erfordert eine vollständige Sanierung. Gerade dieser Zustand bietet jedoch eine seltene Gelegenheit für alle, die ein authentisches und persönliches Projekt realisieren möchten, mit großer Freiheit in architektonischer und planerischer Gestaltung.
Das öffentliche Wasser- und Stromnetz befindet sich etwa 100 Meter vom Komplex entfernt und erleichtert die zukünftigen Anschlussarbeiten im Rahmen des Sanierungsprojekts.
Dank seiner privilegierten Lage und der vollständigen planerischen Freiheit, die sein aktueller Zustand bietet, eignet sich die Immobilie ideal zur Realisierung einer äußerst reizvollen Residenz, sowohl als private Wohnsitzlösung als auch als exklusives Landhaus für hochwertige touristische Vermietungen. Die Präsenz des Anbaus ermöglicht zudem die Schaffung unabhängiger Räume für Gäste oder für der Gastlichkeit gewidmete Aktivitäten und wertet das Potenzial der Anlage maximal auf.
Die Lage stellt eines der außergewöhnlichsten Elemente der Immobilie dar: panoramisch, dominant und zurückgezogen, eingebettet in ein intaktes Naturambiente mit Olivenhainen, biologischen Kulturen, Wäldern und mediterraner Macchia. Die Privatsphäre ist absolut, bei zugleich bequemer Erreichbarkeit mit dem Auto.
Von hier aus lassen sich einige der renommiertesten Ziele der südlichen Toskana mühelos erreichen, beginnend bei den Crete Senesi bis hin zu Kunststädten wie Siena (35 Minuten, 32 km), Arezzo (55 Minuten, 52 km) und Pienza (55 Minuten, 52 km). Der nächstgelegene Ort, bekannt für seine Thermen, ist Rapolano Terme, in nur 15 Minuten erreichbar (8,5 km).
Die am leichtesten erreichbaren Flughäfen sind Perugia (1 h 20 min, 9 km), Florenz (1 h 30 min, 108 km), Pisa (2 h, 148 km).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Bilder der Anzeige enthalten einige illustrative Renderings, die dazu gedacht sind, eine Vorstellung vom Potenzial des Landhauses und davon zu vermitteln, wie es sich nach einer Renovierung präsentieren könnte.