Landwirtschaftlicher Betrieb 3 Schlafzimmer, 738 m²

Asciano, Siena (provinz)

Bio-Bauernhof 52 Hektar mit Hauptwohnsitz, Scheune, Lagerhalle, See und Ausrüstung zu verkaufen in Asciano, Siena – Toskana Ref. ASC218 Im Herzen der malerischsten Crete Senesi, nur wenige Kilometer von Asciano entfernt, bieten wir einen Bio-Bauernhof von etwa 52 Hektar zum Verkauf an: ein „geschlossener Hof“ komplett eingezäunt, mit Jagdrevier, offener Aussicht und einem natürlichen Kontext von großem Wert, zwischen Calanchi und sanft gewellten graublauen Hügeln. Das Anwesen ist so konzipiert, dass es bequem bewohnbar und bewirtschaftbar ist: Im Inneren erstrecken sich etwa 6 km Feldwege, die in das Grün eintauchen, sowohl für eine einfache Fortbewegung als auch für die Ernte und Verwaltung der Produkte nützlich sind. Gebäude Im Zentrum des Bauernhofs befindet sich das Hauptwohnhaus (ca. 400 qm), ein Bauernhaus aus dem 15. Jahrhundert, das auf einer imposanten Tuffplatte thront. Die Struktur ist typisch toskanisch, mit freiliegenden Ziegeln und Stein. Wichtige Arbeiten wurden bereits durchgeführt: festigkeitsverbesserte Decken und ein renoviertes, gedämmtes und belüftetes Dach. Die Innenräume sind auszubauen, so dass Platz für eine vollständige Personalisierung bleibt. Dem Bauernhof stehen zwei Nebengebäude zur Verfügung: Scheune (ca. 200 qm), Anfang der 1900er Jahre, konsolidiert und renoviert, mit einem gedämmten und belüfteten Dach; Innenräume auszubauen. Möglichkeit, weitere 100 qm zu schaffen. Auf dem Dach ist eine 19,50 kWp Photovoltaikanlage installiert. Landwirtschaftliche Lagerhalle (ca. 138 qm, erweiterbar um weitere 72 qm) für die Lagerung/Verwaltung von Geräten. Land und Produktion (ungefähr) Der Bauernhof ist bereits mit differenzierten Kulturen und Flächen organisiert: 8 ha Ackerland 5 ha Olivenhain mit ca. 1.300 einheimischen Pflanzen (Moraiolo, Frantoio, Cipressino, Leccino, Pendolino), mit Produktion von drei Olivenölsorten 15 ha Produktion von Marzuolo Trüffel (weiß) 5 ha Produktion von edlen weißen Trüffeln (Tuber Magnatum), zertifiziert und katalogisiert 9 ha Forstwirtschaft für wertvolles Holz 8 ha Dickichtwald 2 ha Hof/Gebäudegebiet Es gibt einen Brunnen und einen See von ca. 50.000 m³, der mit Regenwasser gespeist wird, befahrbar ist und Möglichkeiten zum Angeln bietet. Bio, Zertifizierungen und Potenziale Die Produkte des Bauernhofs (Olivenöl, Trüffel, Pilze und Produkte aus dem Wald, Weizen und Gerste) sind biologisch, kontrolliert und zertifiziert. Das Olivenöl ist I.G.P.. Aufgrund der besessenen Rechte können 6–8 Hektar Weinberge mit einheimischen Rebsorten angepflanzt werden. Der Bauernhof ist mit allen notwendigen Geräten für den Betrieb ausgestattet. Mitarbeiter: keine. Anschlüsse und Versorgung sind vorhanden. Gute Erreichbarkeit und Zugänglichkeit. Bei Bedarf kann das Anwesen aufgeteilt werden.