Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 500 m²

Castellina in Chianti, Siena (provinz)

Chianti

Charmantes Bio-Weingut mit Swimmingpool in den Hügeln von Castellina in Chianti zu verkaufen. Es besteht aus einer prächtigen zweistöckigen Steinvilla und zwei separaten Apartments mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m², vier Schlafzimmern und sechs Badezimmern sowie einem Weinkeller, ländlichen Nebengebäuden und Flächen für die landwirtschaftliche Produktion.

Die Hauptvilla erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Eingangshalle und ein Gäste-WC; im Obergeschoss ein geräumiges Esszimmer, eine Küche mit Zugang zu einer großen Terrasse, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Apartments mit jeweils einem Schlafzimmer, einer Kochnische und einem Badezimmer. Zum Anwesen gehören außerdem eine große Veranda mit Holzofen, landwirtschaftliche Räume, eine Waschküche und mehrere praktische Abstellräume – ideal, um das Leben im Freien und die Landwirtschaft in vollen Zügen zu genießen. Das gesamte Anwesen hat sich seinen rustikalen toskanischen Charme bewahrt, mit Terrakottaböden, sichtbaren Holzbalken und originalen Kaminen, und bietet warme und einladende Räume, die sich perfekt für den Alltag und die Bewirtung von Gästen eignen.

Abseits der Hauptvilla befindet sich ein kürzlich erbauter, komplett für die Weinherstellung ausgestatteter Weinkeller mit einer geschätzten Jahresproduktion von rund 20.000 Flaschen, flankiert von ländlichen Nebengebäuden und überdachten Parkplätzen, die dem Anwesen dienen.

Das Anwesen erstreckt sich über rund 30 Hektar Land und umfasst einen 2,2 Hektar großen Bio-Weinberg (85 % Sangiovese und 15 % Merlot) sowie einen Olivenhain mit 1.920 Bäumen, der in voller Produktion ist und eine beträchtliche Menge an nativem Olivenöl extra liefert. Der Swimmingpool mit Sonnenterrasse und Panoramablick, die großzügigen Außenbereiche, die mit Erdbeertrauben bepflanzte Pergola und die gepflegten Gärten schaffen ein exklusives Ambiente zum Entspannen und Genießen des Lebens im Freien, das sich auch ideal für die touristische Unterbringung eignet.

Das Anwesen, das derzeit bewohnt ist und sich in einwandfreiem Zustand befindet, verfügt über eine Photovoltaikanlage für nachhaltiges Energiemanagement, einen eigenen Brunnen, eine Diesel- und Holzheizung, eine Klimaanlage, originale Kamine und Öfen sowie eine private Zufahrtsstraße mit automatischem Tor.

Das Anwesen, etwa 25 km von Siena und 45 km von Florenz entfernt, ist ein wahres Juwel in der toskanischen Landschaft und vereint Privatsphäre, Komfort und Produktivität. Die bereits in touristischen Routen gelisteten Apartments sichern ein stabiles Einkommen. Die weitläufigen Außenbereiche, der Swimmingpool und die landwirtschaftlichen Gebäude runden das authentische und zeitlose Ambiente ab.

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