Bauernhaus 9 Schlafzimmer, 1845 m²

Castellina in Chianti, Siena (provinz)

Chianti

In kurzer Entfernung von Castellina in Chianti befindet sich diese wunderschöne Tenuta, bestehend aus fünf getrennten Gebäudekörpern, die von Wohnbereichen bis hin zu Räumlichkeiten für produktive und landwirtschaftliche Tätigkeiten reichen.

Das Herzstück der Immobilie ist die herrschaftliche Villa von etwa 895 qm, die sich auf zwei oberirdische Etagen sowie ein Untergeschoss verteilt. Die Struktur ist in verschiedene funktionale Einheiten unterteilt, um maximale Nutzungsvielfalt zu gewährleisten.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss, verbunden durch eine eindrucksvolle Innentreppe aus Pietra Serena. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Loggia, der Eingangsbereich, die Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich, elegante Repräsentationssalons, ein Badezimmer und ein Umkleidezimmer. Im ersten Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit fünf Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer mit Galerie, einer Loggia, zwei Bädern und den entsprechenden Fluren.

Die erste sekundäre Wohneinheit verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst im Erdgeschoss den Eingang sowie den Essbereich mit Kochnische, während sich im ersten Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Bad befindet.

Die zweite Wohneinheit befindet sich vollständig im ersten Obergeschoss und verfügt über einen unabhängigen Zugang über eine Außentreppe; sie besteht aus einer großen überdachten Terrasse, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Flur.

Abgerundet wird die Villa durch die Serviceräume, die intern mit der Hauptresidenz zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss verbunden sind und ein großes Magazin, einen Flur, die Waschküche sowie den Technikraum umfassen. Im Außenbereich der Villa befindet sich ein erster großer Swimmingpool mit Chloranlage.

Das zweite Gebäude besteht aus einer Dependance von etwa 200 qm auf zwei Ebenen. Das Untergeschoss beherbergt den Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, die Küche, ein Bad, einen Abstellraum, den Technikraum sowie eine dazugehörige Überdachung. Das Erdgeschoss nimmt hingegen den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und einer Loggia auf, verbunden mit der unteren Ebene über eine Innentreppe. Im Außenbereich genießt die Dependance einen zweiten Swimmingpool von etwa 10x5 Metern.

Angrenzend an die Villa befindet sich das ehemalige Labor, ein auf zwei Ebenen errichtetes Gebäude, das vollständig der Lebensmittelverarbeitung gewidmet ist. Im Inneren bietet es mehrere ausgestattete Räume für die Verarbeitungs- und Reifungsphasen der Produkte sowie eine große Garage und technische Räume für die zugehörigen Anlagen.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei landwirtschaftliche Nebengebäude, die zu Beginn der 2000er Jahre neu errichtet wurden und derzeit als Hallen sowie als Abstellflächen für landwirtschaftliche Geräte genutzt werden.

Abgerundet wird die Tenuta durch einen gepflegten Garten von etwa 500 mq und ein insgesamt rund 80 Hektar großes Grundstück, das durch sechs Hektar Chianti DOCG-Weinberg und etwa 3000 Olivenbäume geprägt ist.
Der Hauptlandhaus, um 1800 erbaut, wurde Anfang der 1980er Jahre renoviert, während die Dependance Anfang der 2000er Jahre saniert wurde; beide benötigen jedoch eine Modernisierung.
Die Immobilie ist mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet. Die Wasserversorgung wird sowohl durch zwei private Brunnen als auch durch das öffentliche Aquädukt gewährleistet. Die Heizung erfolgt über eine GPL-Anlage und Holzöfen.
Es sind Internetanschluss und das elektrische Tor vorhanden.
Dank ihrer außergewöhnlichen Ausdehnung, der Vielseitigkeit der Räume und einer beneidenswerten Lage im Herzen des Chianti ist dieses herrliche Anwesen ideal sowohl für Wohnzwecke als auch für produktive Tätigkeiten.
Castellina in Chianti (2 km), Florenz (47 km, 1 Stunde), Siena 22 km (25 Minuten).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (50 km, 1 Stunde), Flughafen Pisa (100 km, 1 Stunde und 30 Min), Flughafen Bologna (145 km, 1 Stunde und 45 Min), Flughafen Rom (270 km, 3 Stunden).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.