Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 381 m²

Castelnuovo Berardenga, Siena (provinz)

Chianti

In ruhiger und privilegierter Lage in Castelnuovo Berardenga verströmt dieses prächtige Objekt authentischen Charme. Hier verschmelzen Privatsphäre, Panoramablick und toskanisches Flair zu einem harmonischen Ganzen. Der charaktervolle Immobilienkomplex, umgeben von üppigem Grün, besteht aus zwei wunderschön erhaltenen Bauernhaushälften mit einer Gesamtfläche von ca. 330 Quadratmetern und einem 800 Quadratmeter großen Privatgarten. Zur Immobilie gehören außerdem ein derzeit ungenutzter, aber vorhandener und somit renovierungsbedürftiger Swimmingpool, eine ca. 70 Quadratmeter große Garage sowie diverse Nebenräume.

Das Haupthaus mit ca. 250 Quadratmetern Wohnfläche bewahrt dank der originalen Materialien und der warmen, eleganten Räume den typischen Charme toskanischer Landhäuser. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohnbereiche mit Kamin, eine geräumige Küche und drei große Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie zwei Badezimmer. Der charmante Turm im Obergeschoss bietet einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum, ideal als Panorama-Arbeitszimmer oder viertes Schlafzimmer. Die zweite, völlig unabhängige Wohneinheit mit separatem Zugang misst ca. 75 Quadratmeter und kann dank eines Verbindungszimmers problemlos auf ca. 100 Quadratmeter erweitert werden. Auch sie befindet sich in exzellentem Zustand und bietet einen hellen Wohnbereich mit Kochnische, ein geräumiges Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung der ursprünglichen Bausubstanz sorgfältig restauriert, mit dem Ziel, die authentischen Merkmale der ländlichen toskanischen Architektur wiederherzustellen und hervorzuheben. Typische Merkmale wie die Terrakottaböden und die charmanten Holzbalken wurden erhalten und betont, wodurch die Räume eine warme und traditionelle Atmosphäre erhalten.
Das Objekt ist mit allen wichtigen Versorgungsanschlüssen ausgestattet: Die Heizung erfolgt mit Methan und zwei Kaminen, die Wasserversorgung über das öffentliche Aquädukt, und es gibt einen Brunnen zur Bewässerung. Das Haus verfügt über Klimaanlage in allen Räumen, Moskitonetze, Internetanschluss und ein elektrisches Tor, das mit der benachbarten Wohneinheit geteilt wird. Es hat außerdem zwei separate Eingänge.
Das Objekt besticht durch seine ruhige und dennoch strategisch günstige Lage mit zwei separaten Wohneinheiten und der praktischen Lage mit allen wichtigen Einrichtungen in fußläufiger Entfernung. Diese Kombination macht es ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit im Bereich der touristischen Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Castelnuovo Berardenga in ruhiger Panoramalage und dennoch in bequemer Nähe zu allen Dienstleistungen (1 km). Die Altstadt ist nur 3 km entfernt. Dank der Nähe zum Bahnhof und zur Autobahnauffahrt ist diese Immobilie optimal an die wichtigsten Kunststädte der Region angebunden: Siena erreichen Sie in ca. 23 Minuten (23 km), Arezzo in 50 Minuten (70 km) und Perugia in 1 Stunde (90 km).
Auch die Anbindung an die wichtigsten Flughäfen ist optimal: Florenz erreichen Sie in ca. 1 Stunde und 15 Minuten (107 km), Pisa in 1 Stunde und 50 Minuten (138 km) und Rom in ca. 2 Stunden und 23 Minuten (243 km).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.