Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 369 m²

Castiglione d'Orcia, Siena (provinz)

Diese charmante Immobilie befindet sich in der Gemeinde Castiglione d’Orcia, in panoramischer und dominanter Lage mit Blick auf das Val d’Orcia.
Das Landhaus wurde kürzlich renoviert und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine großzügige Küche mit Kochinsel, die auf eine große Veranda hinausgeht, von der aus man einen spektakulären Ausblick genießt, ein Arbeitszimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Bad sowie ein Abstellraum unter der Treppe.
Das erste Obergeschoss ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine äußere Loggia erreichbar, die einen wunderschönen Blick auf das Dorf Campiglia d’Orcia bietet, das auch bei Nacht mit der beleuchteten Rocca sehr reizvoll ist.
Auf dieser Etage befinden sich 4 Schlafzimmer, alle mit en-suite Badezimmer.
Abgerundet wird die Immobilie durch einen Carport mit Photovoltaikanlage und Ladestation für Elektroautos sowie einen dazugehörigen Garten mit 70 jungen Olivenbäumen und doppelter Zufahrt, von der eine besonders stimmungsvoll von Zypressen gesäumt ist. Das Landhaus verfügt bereits über die Genehmigung zum Bau eines Pools.
Die Renovierungsarbeiten, die dem Landhaus neues Leben eingehaucht haben, wurden 2025 abgeschlossen und betrafen die gesamte Struktur, von der Errichtung des Kriechkellers über die technische Gebäudetechnik bis hin zur Erneuerung des Dachs mit Dämmung.

Die Eigentümer haben es verstanden, die Eleganz des toskanischen Stils mit Terrakottaböden und Parkett sowie Decken mit sichtbaren Holzbalken harmonisch mit dem Komfort moderner Anlagen zu verbinden.
Der Casale ist mit allen modernsten Anlagen ausgestattet.
Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die sowohl mit GPL als auch über eine Wärmepumpe betrieben werden kann und für jeden Raum separat gesteuert werden kann.
In jedem Zimmer sind Klimaanlagen-Splits vorhanden.
Das Trinkwasser wird über die öffentliche Wasserleitung bereitgestellt; außerdem gibt es eine Zisterne zur Sammlung von Regenwasser und einen Brunnen für die Bewässerung.
Über dem Carport befindet sich eine 6 kwh-Photovoltaikanlage mit 20 kw Speicherbatterien sowie eine Solarthermieanlage für Warmwasser.
Dank der im Carport vorhandenen Ladestation können Elektroautos aufgeladen werden.
Die gesamte Haustechnik sowie auch die Türöffnung können bequem aus der Ferne verwaltet und kontrolliert werden.
Die Immobilie eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz oder als Ferienresidenz.
Sehr interessant ist auch die Einbindung in den touristischen Vermietungsmarkt.
Der Casale ist leicht erreichbar, da keine Schotterstraße vorhanden ist, und liegt 5 Minuten vom Borgo Campiglia d’Orcia entfernt.
Die Lage ist strategisch, um eine der renommiertesten Regionen der Toskana zu erkunden.
Die anderen Dörfer des Val d’Orcia, wie Bagno Vignoni, San Quirico, Montalcino und Pienza, sind in 15-30 Minuten erreichbar.
In 10 Minuten erreichen Sie die Thermen von Bagni San Filippo und in etwa 20 Minuten den Monte Amiata mit seinen Trekkingrouten.
In etwa 1 Stunde mit dem Auto erreichen Sie sowohl den Lago di Bolsena als auch den Lago Trasimeno, in etwa 1h30min die Küsten des Tyrrhenischen Meeres.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Fachmann des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.