2.480.000 €

Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 494 m²
Cetona, Siena (provinz)

Bauernhaus in Cetona
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Eckdaten

Ob­jekt­be­schrei­bung

Charmante Villa in der schönen Landschaft von Cetona (SI) Toskana „Il Parco Incantato“. Das Haupthaus hat eine Fläche von ca. 320 Quadratmetern zuzüglich eines 45 Quadratmeter großen Portikus und einer 20 Quadratmeter großen Pergola, einem 104 Quadratmeter großen Nebengebäude und einem kleinen runden Geräteschuppen. Das Ganze ist von einem üppigen Park mit Zypressen, Eichen, Rasenflächen, Zierpflanzen und Hecken umgeben, in dem sich ein herrlicher Swimmingpool und ein Außenwhirlpool befinden. Das Anwesen wird durch weitere landwirtschaftliche Flächen ergänzt, die als Wald, Ackerland und ein kleiner Olivenhain/Obstgarten genutzt werden.

Das Haupthaus besteht aus zwei Ebenen plus Keller und jede Ebene ist separat zugänglich. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss und führt direkt in einen großen und gemütlichen Raum, wo es einen Wohnbereich mit Sofas, TV-Bereich und Kamin und einen Essbereich neben dem Französisch Fenster gibt, von dem es einen Zugang zur Veranda und Garten hat. Auf der gleichen Ebene befindet sich eine schöne große Küche mit zentraler Kochinsel, die vor einigen Jahren komplett renoviert wurde und mit allem Komfort ausgestattet ist. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es ein Gästebad und einen Hauswirtschaftsraum. Eine schöne Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern (eines davon ist das Hauptschlafzimmer), einem Arbeitszimmer und vier Badezimmern befindet. Drei der Schlafzimmer haben ein eigenes Bad. Im Untergeschoss, das sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist, gibt es einen Keller, eine Waschküche und ein weiteres Badezimmer. Die Hauptvilla verfügt über einen schönen Portikus im Erdgeschoss von ca. 45 m² mit Blick auf den Pool, ideal für Mahlzeiten im Freien, sowie über eine Pergola von ca. 20 m² auf der gegenüberliegenden Seite.

Das 104 qm große Nebengebäude ist komplett eigenständig und verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das zum Anwesen gehörende Land umfasst 1 ha eingezäuntes Parkland, in dem sich ein 15 x 6 m großer Swimmingpool und ein Whirlpool für die Nutzung im Freien befinden, sowie weitere landwirtschaftliche Flächen von ca. 1,6 ha, die hauptsächlich als Wald genutzt werden, und einen kleinen Olivenhain.
Die Gebäude wurden in den Jahren 2008-2010 komplett renoviert. Die Küche in der Hauptvilla wurde im Jahr 2020 komplett renoviert. Der Garten und der Pool wurden in den Jahren 2019-2020 renoviert und verschönert.
Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an die städtische Wasserleitung sowie einen privaten Brunnen, der die Bewässerung des Gartens ermöglicht, gewährleistet. Die Heizung erfolgt über einen unterirdischen LPG-Zylinder mit zwei separaten Heizkesseln für die Hauptvilla und das Nebengebäude. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Eisengittern versehen.
Die Nähe zum historischen Zentrum von Cetona und die leichte Erreichbarkeit des Anwesens machen das Anwesen äußerst komfortabel, entweder als Erstwohnsitz für den Alltag oder für einen angenehmen Urlaub als Zweitwohnsitz. Die Schönheit des Parks/Gartens in Kombination mit den Räumen der Villa und der Einrichtung sowohl innen als auch außen verleihen dieser schönen Landvilla einen einzigartigen und besonderen Charme.
Die Villa liegt inmitten der üppigen toskanischen Landschaft, nur wenige Kilometer von der Gemeinde Cetona und dem Thermalzentrum von San Casciano dei Bagni entfernt. Durch die günstige Lage ist die Villa gut an die Hauptverkehrsstraßen angebunden, so dass die wichtigsten Kunststädte der Toskana und Umbriens, wie Siena, Florenz, Perugia, Orvieto, Montepulciano, Cortona, Pienza und andere leicht zu erreichen sind. Der Flughafen von Perugia ist in ca. 1 Stunde zu erreichen, die internationalen Flughäfen von Rom und Florenz in weniger als 2 Stunden.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Einzelheiten

  • Immobilientyp
    Bauernhaus
  • Zustand
    völlständig restauriert/wohnbereit
  • Wohnfläche
    494 m²
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    7
  • Land
    3 m²
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Referenz
    9321

Entfernung von:

  • Flughäfen

    51.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

    109.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

    131.0 km - Rimini RMI - Miramare

    133.0 km - Roma FCO - Fiumicino

  • Öffentlicher Verkehr

    5.9 km - Bahnhof - Chiusi-Chianciano Terme

    > 20 km - Bushaltestelle

  • Autobahnausfahrt
    2.5 km
  • Krankenhaus
    8.4 km - U.S.L. Del Lago Trasimeno
  • Küste
    75.0 km
  • Skigebiet
    23.8 km

In der Umgebung dieser Immobilie

  • Geschäften

    410 m - Mini-Markt - Carrefour Express

    3.7 km - Feinkostgeschäft - L'Arcalino di Ciaccioni Michela

    3.8 km - Metzgerei - L'Isola della Salsiccia

    3.8 km - Pasta-Laden - Pasta Fresca di Maccari Massimo

  • Essen gehen

    310 m - Restaurant - Ristorante la taverna del moro sullo scoglio di circe

    350 m - Fast-Food-Restaurant - Pizza e Hamburger da Nilo Cetona

    430 m - Bar - Caffè Sport

    3.7 km - Café - Bar Dello Sport

  • Sportliche Aktivitäten

    3.4 km - Sportzentrum

    19.0 km - Reitzentrum - Equitazione Lilhoff

    19.0 km - Golfklub - Golf Club Lamborghini

    31.0 km - Fitnessstudio - Estetica Fidias

  • Schulen

    290 m - Schule

    17.1 km - Hochschuleinrichtung - Istituto Tecnico Commerciale Francesco Redi

    34.9 km - Universität - University Of Georgia Cortona

  • Apotheke
    340 m - Apotheke
  • Tierarztpraxis
    6.2 km - Tierarztpraxis - Centro Veterinario S.Anna

Informationen über Cetona

  • Höhe
    385 m ü.d.M.
  • Fläche
    53.54 km²
  • Landform
    Binnen Hügel
  • Einwohner
    2516

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Great Estate Srl

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Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena

+39 0578 59050; +39 3511667107

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