Bauernhaus 11 Schlafzimmer, 825 m²

Cetona, Siena (provinz)

In absolut privater Lage vereint „Tenuta Il Novello“ die Schönheit der toskanischen Landschaft perfekt mit der Nähe zum Stadtzentrum und allen Dienstleistungen. Das charmante Anwesen besteht aus einem Steinbauernhaus aus dem Jahr 1840, drei Nebengebäuden und ca. 2,3 Hektar Privatgrundstück.

Das Haupthaus mit ca. 350 Quadratmetern erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Arkaden, die Eingangshalle, zwei Wohnzimmer mit großen Backsteinbögen und einem großen doppelseitigen Kamin, eine Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der erste Stock, erreichbar über eine Innentreppe und eine traditionelle Außentreppe, beherbergt vier Schlafzimmer und drei Badezimmer sowie einen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Loggia. Im zweiten und letzten Stockwerk befindet sich das Dachgeschoss mit einem geräumigen Zimmer und Zugang zu einer Panoramaterrasse, die zum Entspannen einlädt und einen malerischen Blick auf die Landschaft von Cetona bietet.

Das erste Gästehaus befindet sich gegenüber dem Haupthaus. Es erstreckt sich über eine Ebene und umfasst einen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer und bietet somit idealen Platz für Gäste oder Freizeitaktivitäten.

Das zweite Gästehaus verfügt im Erdgeschoss über eine Veranda, einen Eingangsbereich, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Untergeschoss bietet zwei Keller und einen angrenzenden Zugang zu einer Höhle.

Das dritte Gästehaus – obwohl seit mehreren Jahren ungenutzt, dennoch in gutem Zustand und mit großem Potenzial – verfügt über einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon privat in einem der Schlafzimmer.

Das gesamte Anwesen ist von ca. 2,3 Hektar Privatland umgeben, auf dem sich ein weiteres kleines, renovierungsbedürftiges Gebäude befindet. Zum Anwesen gehören außerdem ein Olivenhain mit ca. 170 Bäumen und ein kleiner Weinberg mit Sangiovese- und Merlot-Trauben.

„Tenuta Il Novello“ bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die inmitten der Natur leben und maximale Privatsphäre genießen möchten, ohne auf die Nähe zum Stadtzentrum und Dienstleistungen verzichten zu müssen.
Die gesamte Immobilie wurde in den 1970er Jahren umfassend renoviert und mit hochwertigen Ausstattungen versehen. Seitdem wurde sie über die Jahre stets mit großer Sorgfalt und Aufmerksamkeit gepflegt. Die Außenfassaden aller Gebäude bestehen aus Sichtmauerwerk, das dem Objekt ein rustikales und gleichzeitig elegantes Aussehen verleiht, das typisch für die toskanischen Bauernhäuser der Region ist. Im Innenbereich gibt es Decken mit Holzträgern und Terrakottaziegeln, die eine warme und traditionelle Atmosphäre schaffen, während die Böden – ebenfalls aus Terrakotta – und die Holzfenster die Räume elegant komplementieren und eine perfekte Mischung aus historischem Charme und Qualität bieten.
Alle Hauptversorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionsfähig: Elektrizität; Wasserversorgung über den Anschluss an das öffentliche Wassernetz, zusätzlich gibt es einen privaten Teich mit einem Pumpensystem zur Bewässerung; die Heizungsanlage läuft mit LPG, aber derzeit werden die Arbeiten für den Anschluss an das städtische Erdgasnetz durchgeführt. Außerdem ist in allen Gebäuden ein volumetrisches Alarmsystem vorhanden.
Die Immobilie „Tenuta Il Novello“ ist die ideale Wahl als elegantes Ferienhaus in einer der faszinierendsten und malerischsten Regionen der südlichen Toskana. Gleichzeitig verfügt sie über alle Merkmale, um als Investment im Bereich des hochwertigen Touristenmietmarktes Einkommen zu generieren.
Die Immobilie „Tenuta Il Novello“ befindet sich in der wunderschönen Landschaft rund um Cetona (SI) und ist einfach zu erreichen – nur ein kurzer, privater Abschnitt der Zufahrt innerhalb des Anwesens ist eine Schotterstraße. Die privilegierte Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zum Stadtzentrum sowie zu allen Dienstleistungen und den wichtigsten Verkehrsverbindungen, darunter die Autobahn A1 und die Bahnverbindung Chiusi, was die Mobilität sowohl in nahegelegene Städte als auch in andere Regionen erleichtert. Die nächstgelegenen Flughäfen zu Cetona sind:
Flughafen Perugia – Sant'Egidio (PEG) – etwa 70 km
Flughafen Florenz – Peretola (FLR) – etwa 120 km
Flughafen Rom Fiumicino (FCO) – etwa 180 km
Flughafen Pisa – Gal Galilei (PSA) – etwa 200 km

Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.