Bauernhaus 7 Schlafzimmer, 682 m²

Cetona, Siena (provinz)

Dieses charmante Leopoldina-Bauernhaus aus dem Jahr 1826 liegt im Herzen der toskanischen Landschaft und wurde 2012 fachmännisch renoviert, wobei sein historischer Charakter erhalten blieb und mit modernem Komfort kombiniert wurde. Das Anwesen bietet einen exklusiven Rückzugsort, ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und einzigartige Schönheit suchen.


Merkmale des Bauernhauses
Fläche: Große, auf mehrere Ebenen verteilte Räume mit hellen und gut aufgeteilten Räumen.
Schlafzimmer: Geräumig und geschmackvoll eingerichtet.
Badezimmer: Elegant und funktional, mit hochwertiger Ausstattung.
Küche: Groß und modern.
Wohnzimmer: Einladender Panoramablick auf die umliegende Landschaft.

Außenbereich und Garten
Das Bauernhaus ist von einem großen privaten Garten umgeben, der mit aromatischen Pflanzen und bunten Blumen geschmückt ist. Seine Fläche beträgt 5.310 qm. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliches Land für Olivenhaine, Weinberge und Wälder zu erwerben und das Anwesen so zu erweitern.

Pool mit Zweikomponenten-Epoxidbeschichtung
Der Swimmingpool, das Highlight des Anwesens, wurde 2012 komplett renoviert. Die Beschichtung erfolgte mit Epofin 80/20, einem zweikomponentigen, seidenmatten Epoxidlack mit hoher Wasserfestigkeit, speziell für Schwimmbäder. Diese Farbe bietet zahlreiche Vorteile:

Beständigkeit gegen Chlor- und Salzwasser.
Langlebig, erfordert auch nach Jahren nur minimale Wartung.
Einfache Anwendung und Reinigung, glatte Oberfläche erleichtert die Wartung.

Der Pool hat eine Größe von 5,50 x 11,50. Er ist von einem Sonnenbereich mit Liegen umgeben, der sich perfekt zum Entspannen unter der Sonne der Toskana eignet.

Energieklasse A1
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Energieeffizienzklasse A1, die den höchsten Wert der Energieeffizienz für Gebäude darstellt. Gebäude der Klasse A1 zeichnen sich durch einen durchschnittlichen Energieverbrauch von ca. 10–30 kWh/m² pro Jahr aus. Diese Klassifizierung weist darauf hin, dass die Immobilie mit hochisolierenden Materialien und hocheffizienten Systemen gebaut wurde, was erhebliche Energieeinsparungen und ein hohes Maß an thermischem Komfort gewährleistet.

Dieser Leopoldina-Hof, der aus dem Jahr 1826 stammt, verfügt über Außenfassaden aus Naturstein, Decken mit sichtbaren Holzbalken, Innenböden aus Terrakotta und Parkett, die Fensterrahmen sind aus Holz.
Alle Anlagen wurden im Jahr 2008 erneuert.

Heizung: Das Landhaus verfügt über ein gemischtes Heizsystem. Eine LPG-Anlage versorgt die Heizkörper in allen Zimmern. Zusätzlich gibt es einen Holzofen und einen Kamin, beide im rustikalen Stil, die die Räume autark beheizen können.

Kühlung: Für die Sommermonate ist das Haus mit einer Klimaanlage ausgestattet, aber dank seiner Steinstruktur und der günstigen Ausrichtung hält es von Natur aus eine kühle und angenehme Temperatur, was den Einsatz der Anlage reduziert.

Wasser- und Abwassersystem: Die Immobilie ist an eine private biologische Klärgrube angeschlossen, ein ökologisches und autarkes System zur Abwasserentsorgung.

Charmante Privatresidenz
Mit großzügigen Innenräumen, hochwertigen Ausstattungen und einer einladenden Atmosphäre stellt das Landhaus eine exklusive Residenz für diejenigen dar, die in der Ruhe der Natur leben möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.

Agriturismo und Bed & Breakfast
Die Möglichkeit, umliegende landwirtschaftliche Flächen wie Olivenhaine und Weinberge zu erwerben, bietet die Gelegenheit, ein Agriturismo oder Bed & Breakfast zu betreiben. Die Einrichtung könnte Zimmer mit eigenem Eingang, Gemeinschaftsbereiche für das Frühstück und Außenbereiche zur Entspannung der Gäste umfassen.

Veranstaltungsort für Events und Zeremonien
Die großzügigen Innen- und Außenbereiche, kombiniert mit dem Pool und den Gärten, machen das Landhaus zu einem idealen Ort für Hochzeiten, Empfänge und Firmenveranstaltungen.

Das Landhaus liegt in Cetona und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende toskanische Landschaft. Von der Immobilie aus kann man die sanften Hügel des Valdichiana bewundern, die von Weinbergen, Olivenhainen und grünen Wäldern durchzogen sind. Der Horizont wird vom Monte Cetona dominiert. Diese privilegierte Lage garantiert spektakuläre Sonnenuntergänge und macht das Landhaus zu einem idealen Ort für diejenigen, die einen Rückzugsort inmitten der Natur suchen.
Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Das Grundstück ist auf Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Bestimmungen (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).