Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 922 m²

Cetona, Siena (provinz)

Auf den grünen Hügeln der Toskana, in der Gemeinde Cetona, auf dem Land südlich von Siena, an der Grenze zu Umbrien und Latium, einem Gebiet, das aufgrund seiner hervorragenden Höhenlage und seines günstigen Klimas für den Anbau von Weinbergen und Olivenhainen geeignet ist, liegt dieses schöne Anwesen mit einem Bio-Bauernhof, der zur Zeit aktiv betrieben wird. Das Anwesen besteht aus einem Bauernhaus auf 2 Ebenen mit traditioneller Steinfassade und einem charakteristischen 6-Säulen-Portikus und ist wie folgt angeordnet ist:

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes und helles Wohnzimmer mit Kamin, Billardtisch und Esszimmer, Küche und Bad. Im ersten Stock, der von innen über eine Holztreppe und von außen über eine gemauerte Treppe zu erreichen ist, befindet sich der Schlafbereich mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern.

Neben dem Bauernhaus steht ein Gebäude, das restauriert und in ein Nebengebäude umgewandelt wurde, während die beiden anderen Gebäude derzeit als Holzschuppen und Stall genutzt werden. Rund um das Anwesen befindet sich ein grüner Garten mit mediterranen Pflanzen und Pinien, in dem Sie die Sommer- und Frühlingsabende in Gesellschaft Ihrer Lieben und Freunde verbringen können. Ein wunderschöner Panoramapool mit den Maßen 11,5 x 5 m wird derzeit gebaut. Das Anwesen verfügt auch über einen schönen Weinkeller mit gemauerten Bögen und hohen Gewölbedecken, und im Keller befinden sich traditionelle Tuffsteinhöhlen. Außerdem gibt es 2 weitere Gebäude als Lager und für die Unterbringung von landwirtschaftlichen Fahrzeugen.

Das Grundstück ist ca. 5,7 Hektar groß und wird biologisch bewirtschaftet. Davon sind 3,87 Hektar Weinberge mit der Bezeichnung IGT Toscana, von denen 2 Hektar in Produktion sind und 1,8 Hektar in der Wiederbepflanzungsphase (bis März 2024). Die Weinsorten sind wie folgt aufgeteilt: Sangiovese 1 ha, Trebbiano Toscano 1 ha, 40 Jahre alt, Neupflanzung von Ciliegiolo 1,87 ha im Jahr 2024. Derzeit 1,8 Hektar Olivenhain mit 700 Pflanzen in Produktion, darunter 100 über 100 Jahre alte Pflanzen.
Das Haus wurde in den 1990er Jahren restauriert, wobei der rustikale Charakter und die ursprünglichen Elemente wie hohe Decken mit freiliegenden Holzbalken, Ziegelbögen, Terrakottaböden und Holzfensterrahmen erhalten blieben. Da es keine Küche gibt, kann eine neue Küche nach Ihrem Geschmack eingebaut werden.
Die Wasserversorgung wird durch einen artesischen Brunnen sichergestellt, die Wärmeversorgung durch Heizöl. Ein Stromanschluss ist vorhanden. Die Telefonleitung ist vorhanden, muss aber erneuert werden.
Der Bauernhof eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz, der vermietet werden kann.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Lage, aber dennoch in der Nähe des Ortes Cetona, der etwa 4,5 km entfernt liegt. Der alte Ort Cetona ist ein mittelalterliches Zentrum, das von Schriftstellern und Künstlern aus der ganzen Welt wegen seiner Ruhe und der Schönheit seiner Landschaften sehr geschätzt wird. Es ist dank der Nähe der Autobahnausfahrten Chiusi-Chianciano Terme und Fabro leicht zu erreichen. Historische Städte wie Florenz, Siena, Arezzo, Montepulciano, Pienza und Orvieto sind nicht weit entfernt, und mehrere Kurorte wie San Casciano dei Bagni, Bagno Vignoni und Bagni San Filippo sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.