Bauernhaus , 1045 m²

Cetona, Siena (provinz)

Die Immobilie liegt wenige Kilometer vom Dorf Piazze (Gemeinde Cetona) in der Toskana entfernt.

Sie besteht aus einer Villa mit ca. 350 m² und einem Bauernhaus mit ca. 410 m².

Das Bauernhaus ist von einem romantischen, üppigen Garten umgeben, der mit Pergolen aus gelben Rosen und kleinen Labyrinthen aus Lavendel, Rosen und Hecken besticht. Von hier aus genießt man einen einzigartigen Ausblick über die sanften Hügel der Toskana. Das Haus ist sowohl innen als auch außen sehr gut strukturiert und erstreckt sich über vier Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 410 m²:
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Eingangshalle und zwei große Wohnzimmer, von denen eines über einen wunderschönen Kamin verfügt und auf eine charmante Pergola blickt.
Von der Eingangshalle führen einige Stufen zu den etwas höher gelegenen Ebenen mit:

- einer Küche, einem Essbereich mit einem schönen antiken Kamin und einem großen Fenster mit atemberaubendem Ausblick. Die Küche führt zu einer weiteren charmanten Pergola.
- einem ersten Doppelzimmer mit eigenem Bad.
- und auf der anderen Seite zu einem Flur, der zu zwei weiteren Schlafzimmern (jeweils mit Bad) führt.

Im ersten Stock befindet sich das vierte Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Im Untergeschoss gibt es eine große Garage, Technikräume (inklusive Heizraum) und Wasserpumpe, einen Flur, der zur Waschküche führt, und einen gemütlichen Keller.

Terrassen und Pergolen laden zum Verweilen im Garten und zum Genießen der Aussicht ein.

Die ca. 360 Quadratmeter große Villa erstreckt sich über zwei Etagen: Im Untergeschoss befinden sich zwei große, helle Wohnzimmer mit Kamin, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, eine Waschküche und eine Garage sowie das Hauptschlafzimmer mit privatem Bad und zwei geräumigen Ankleidezimmern.

Vom Eingang führt eine Innentreppe ins Erdgeschoss mit einem Wohnzimmer mit Kochnische und drei Doppelschlafzimmern mit jeweils eigenem Bad.

Zu diesem exklusiven Anwesen gehören außerdem zwei traumhafte Swimmingpools, sorgfältig gepflegte Gärten und 9,3 Hektar Olivenhaine, Wald und Ackerland.

Beide Gebäude sind in exzellentem Zustand und sofort bezugsfertig.
Das Bauernhaus besticht durch die freigelegten Steinfassaden, während im Innenbereich originale Terrakottaböden und -decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen zu finden sind. Auch einige Innenwände bestehen aus freigelegtem Stein. Die Außenfassaden der Villa sind verputzt, während die Innenräume mit Terrakottaböden ausgestattet sind. Der Garten, eines der Highlights des Landguts, mit seinen wertvollen Pflanzen, Obstbäumen und dem einzigartigen Blick auf die toskanische Landschaft, wurde stets liebevoll gepflegt und trägt so zum Wert der gesamten Immobilie bei. Die Swimmingpools fügen sich harmonisch in die Umgebung ein.

Die Immobilie ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet.
Das Bauernhaus verfügt über eine traditionelle Heizung mit Heizkörpern, die von einem Flüssiggas-Heizkessel mit unterirdischem Speicher gespeist werden. Die Villa hingegen ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die zusätzlich über einen Kamin oder Solarpaneele betrieben werden kann.
Die Wasserversorgung erfolgt über die städtische Wasserleitung sowie über vier Brunnen, die auch die Gartenbewässerung speisen. Strom, Telefon und Satellitenfernsehen sind vorhanden, optional ist ein ADSL-Anschluss verfügbar. Die Villa verfügt außerdem über Solarpaneele zur Warmwasserbereitung und eine 2023 installierte 7,7-kW-Photovoltaikanlage.
Die beiden Objekte eignen sich hervorragend als luxuriöse Feriendomizile in einer der schönsten Gegenden der südlichen Toskana. Die Villa ist dank ihrer komfortablen Räumlichkeiten und der Nähe zum Dorf auch ideal als Hauptwohnsitz und ganzjährig nutzbar. Das Bauernhaus könnte an Touristen vermietet werden und somit zweifellos hervorragende Renditen erzielen. Da Bauernhaus und Villa völlig unabhängig voneinander sind, ist das Landgut äußerst vielseitig nutzbar.
Das ruhige Dorf Piazze liegt auf halbem Weg zwischen Cetona – einer mittelalterlichen Stadt, die aufgrund ihrer Ruhe und malerischen Landschaft bei Schriftstellern und Künstlern sehr beliebt ist – und San Casciano dei Bagni, das heute für sein Thermalbad Fonteverde weltberühmt ist, die zu den schönsten der Welt zählen. Dank der nahegelegenen Autobahnausfahrten Chiusi-Chianciano und Fabro (ca. 15 km entfernt) ist Piazze gut erreichbar. Historische Städte wie Florenz, Siena, Arezzo, Perugia und Orvieto sind in 1,5 bis 3 Autostunden zu erreichen. Weitere bedeutende historische Städte der Region, wie Montepulciano, Pienza, San Quirico d'Orcia, Radicofani, Chiusi, Sarteano und Città della Pieve, liegen ebenfalls in der Nähe und sind beliebte Reiseziele für Touristen sowie Feinschmecker und Weinliebhaber.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.