Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 479 m²

Cetona, Siena (provinz)

Das Landhaus „Poggio degli Ulivi“ liegt eingebettet in einen ca. 6.800 Quadratmeter großen, meisterhaft angelegten Garten mit Rosenpergolen, Lavendelbeeten, akkurat geschnittenen Hecken und Heilpflanzen, die den Swimmingpool einrahmen und sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Die privilegierte Lage bietet einen weiten Panoramablick auf die sanften Hügel der Toskana, während die Außenbeleuchtung das Haus abends in ein stimmungsvolles Licht taucht und so seinen Charme und seine Privatsphäre unterstreicht.

Das Haus erstreckt sich über ca. 410 Quadratmeter auf vier Ebenen und besticht durch eine strukturierte Architektur, die fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Im Erdgeschoss führt eine großzügige Eingangshalle zu zwei eleganten Wohnzimmern, von denen eines mit einem imposanten Kamin und direktem Zugang zu einer charmanten Pergola ausgestattet ist. Wenige Stufen führen zur Küche mit Essbereich, der ebenfalls über einen historischen Kamin und ein großes Panoramafenster mit Blick auf die Landschaft verfügt. Von hier aus gelangt man auf eine weitere überdachte Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden eignet.

Auf derselben Ebene befindet sich ein erstes Doppelzimmer mit eigenem Bad sowie, in ruhiger Lage, zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Im Obergeschoss liegt das vierte Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Das Untergeschoss beherbergt eine große Garage, Hauswirtschaftsräume, eine Waschküche und einen charmanten Weinkeller.

Terrassen und Pergolen werten den Garten und die Aussicht auf und schaffen einen harmonischen Dialog zwischen Architektur und Landschaft.

Zur Immobilie gehören ein 15 x 7 m großer Swimmingpool und ca. 3,8 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche mit Olivenhain und Ackerland.

Eine herrliche Immobilie, die Prestige, Komfort und Authentizität im Herzen der Toskana vereint.
Das Landhaus befindet sich in exzellentem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die Fassade besticht durch freigelegtes Steinmauerwerk, während im Inneren originale Terrakottaböden und -decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen zu finden sind. Auch einige Innenwände bestehen aus freigelegtem Stein. Der Garten, eines der Highlights dieses Objekts, mit vielfältigen Pflanzen, Obstbäumen und einem einzigartigen Blick auf die toskanische Landschaft, wurde stets liebevoll gepflegt und trägt so zum Wert des gesamten Objekts bei.
Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden und funktionsfähig.
Das Landhaus wird mit Flüssiggas beheizt und verfügt über einen unterirdischen Tank. Die Wasserversorgung erfolgt über die städtische Wasserleitung sowie über vier Brunnen, die auch die Gartenbewässerung speisen. Strom, Telefon, Satellitenfernsehen und ADSL sind verfügbar.
Dieses charmante Landhaus könnte die perfekte private Luxusresidenz für einen Urlaub in einer der schönsten Gegenden der südlichen Toskana sein. Dank der komfortablen Räumlichkeiten und der relativen Nähe zum Dorf eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Erstwohnsitz, der ganzjährig genutzt werden kann. Eine attraktive Alternative wäre die Vermietung über große Ferienwohnungsportale, die zweifellos gute Renditen erzielen würde.
Das Landhaus liegt in der Gemeinde Cetona, strategisch günstig zwischen Cetona, einer charmanten mittelalterlichen Stadt, die für ihre Authentizität und ihre wunderschöne Landschaft bekannt ist, und San Casciano dei Bagni, einem renommierten internationalen Kurort. Letzterer bietet das angesehene Fonteverde Spa, ein etabliertes Reiseziel für internationale Gäste. Dank der nahegelegenen Autobahnausfahrten Chiusi-Chianciano Terme und Fabro, die jeweils etwa 15 km entfernt liegen, ist die Immobilie zudem verkehrsgünstig angebunden und bietet gleichzeitig eine ruhige Atmosphäre.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist derzeit auf eine Privatperson eingetragen.