Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 980 m²

Cetona, Siena (provinz)

Ein authentisches toskanisches Anwesen, eingebettet in die Ruhe der Landschaft, nur wenige Minuten vom Dorf Cetona entfernt: eine Immobilie mit großem Charme, bereit, in eine exklusive Residenz oder eine prestigeträchtige Investition umgewandelt zu werden.
Beschreibung
Etwa 1 km vom historischen Zentrum von Cetona entfernt, bieten wir zum Verkauf ein typisches Leopoldina-Hofhaus mit Nebengebäuden an, insgesamt ca. 900 m², eingebettet in eine Umwelt von seltener Schönheit.
Das erste Obergeschoss beherbergt den Wohnbereich mit Eingang und drei unabhängigen Wohnungen: zwei bestehend aus Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad und einem beeindruckenden Dachgeschoss; die dritte mit Küche, zwei Schlafzimmern und Bad. Dieses Niveau wird durch ein großes und außergewöhnliches offenes Wohnen mit Bögen und 12 Fenstern ergänzt, die Licht und Ausblicke auf die umliegende Landschaft bieten.
Im Erdgeschoss befinden sich Lager, Garage und die alten Stallungen, Räume mit großem Charakter, die ihren ursprünglichen Charme bewahren.
Außenbereiche
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 6 Hektar Land und bietet großzügige landwirtschaftliche Flächen und totale Privatsphäre. Verschiedene landwirtschaftliche Nebengebäude und Schweineställe sind vorhanden, ideal für landwirtschaftliche Aktivitäten oder Sanierungsprojekte. Es gibt auch einen zu restaurierenden Pool, perfekt, um die Umgebung aufzuwerten und eine Entspannungsoase zu schaffen.
Zustand und Oberflächen
Die Bausubstanz ist solide und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Einige Bereiche, insbesondere im Rohzustand, benötigen abschließende Arbeiten und Routinewartung. Die Innenräume sind mit typisch toskanischen Materialien ausgestattet, wie Sichtstein und Tonnengewölben, Elemente, die Authentizität und einen hohen ästhetischen Wert verleihen.
Das Anwesen verfügt über einen Brunnen, eine Klärgrube, Wasser- und Stromanschlüsse. Beheizung erfolgt mit LPG.
Nutzungsmöglichkeiten
Dank der Raumaufteilung und der Anwesenheit mehrerer Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl als prestigeträchtiger Privatwohnsitz als auch als Unterkunftsgelegenheit (Agriturismo, Bed & Breakfast oder Boutique-Relais). Die Nebengebäude und das Gelände erweitern die Entwicklungsmöglichkeiten, was die Investition äußerst vielseitig macht.
Lage & Lebensstil
Cetona ist eines der schönsten Dörfer Toskanas, bekannt für seine Eleganz, Lebensqualität und strategische Lage zwischen Val d’Orcia und Val di Chiana. Hier zu leben bedeutet, ikonische Landschaften, Kultur, Wein- und Gastronomieszene sowie Ruhe zu genießen, ohne die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen zu verlieren. Ein idealer Ort für diejenigen, die Authentizität und zeitlose Schönheit suchen.