Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 236 m²

Cetona, Siena (provinz)

Inmitten eines charakteristischen toskanischen Weilers, nur wenige Schritte vom Ort Piazze entfernt, bieten wir eine reizvolle Immobilie an, bestehend aus einem renovierten Landhaus aus Sichtsteinmauerwerk, das vollständig auf einer Ebene angelegt ist, einem unabhängigen Nebengebäude und einem ansprechenden privaten Garten.

Das Hauptlandhaus mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist sofort bewohnbar. Die Innenräume umfassen eine Küche mit Eingang, ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, einen Flur, 2 Schlafzimmer, ein Esszimmer und zwei Bäder.

Vor dem Eingang befindet sich eine charakteristische Loggia, die sich ideal für Mittag- und Abendessen im Freien, entspannte Momente sowie angenehme Tage inmitten der Ruhe und der authentischen Atmosphäre der toskanischen Landschaft eignet.

Abgerundet wird das Anwesen durch ein Nebengebäude von ca. 41 m², das sich perfekt als Gästehaus eignet oder Familienmitgliedern und Freunden zusätzliche Privatsphäre bietet. Die Einheit besteht aus einer Wohnküche, einem Doppelzimmer und einem Bad.

Der private Garten mit einer Fläche von ca. 1.000 m² ist vollständig eben und leicht nutzbar. Er bietet großzügige Freiflächen, die während der gesamten schönen Jahreszeit im Freien genutzt werden können.

Die Immobilie befindet sich in einem charakteristischen, nahezu vollständig renovierten Weiler, der den Charme und die Ruhe der alten ländlichen Siedlungen bewahrt. Der etwa 2 km entfernte Ort Piazze bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ermöglicht es, die Ruhe des Landlebens mit dem Komfort nahegelegener Dienstleistungen zu verbinden.
Die Gebäude wurden zwischen 1999 und 2000 umfassend renoviert, wobei die Fundamente, Geschossdecken, Dächer und sämtliche Installationen vollständig erneuert wurden.

Die Geschossdecken sind in der charakteristischen Konstruktion aus Holzbalken und Terrakotta-Ziegeln ausgeführt, während die Böden vollständig mit Terrakotta gestaltet sind und so harmonisch den traditionellen Stil der Immobilie widerspiegeln. Das Dach besteht aus Holzbalken und Ziegeln.

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und aufgewertet.

Die Fenster und Türen des Haupthauses sind von ausgezeichneter Qualität und aus Holz gefertigt; sie verfügen über Doppelverglasung, innenliegende Fensterläden und Außenjalousien.

Die im Laufe der Jahre durchgeführten Maßnahmen haben dazu beigetragen, die Immobilie in ausgezeichnetem Zustand zu erhalten und dabei den traditionellen architektonischen Charme mit wichtigen funktionalen Modernisierungen zu verbinden.
Die Wohneinheiten sind mit sämtlichen wichtigen Versorgungsanschlüssen ausgestattet: Wasserversorgung über das kommunale Wasserleitungsnetz, Stromanschluss, Telefonleitung sowie eine mit Flüssiggas betriebene Heizungsanlage. Der Garten verfügt zudem über eine Bewässerungsanlage. Das Anwesen ist außerdem mit einer Zisterne zur Wasserspeicherung ausgestattet, die mit zwei weiteren Wohnhäusern geteilt wird.
Die Immobilie stellt die ideale Lösung als Ferienhaus dar und eignet sich perfekt für erholsame Wochenenden inmitten der toskanischen Landschaft, umgeben von Olivenhainen und Weinbergen. Dabei genießen Sie zugleich den Komfort, nur wenige Kilometer von den charakteristischen Ortschaften Piazze und Cetona entfernt zu sein. Die überschaubare Größe, die gepflegten und bestens nutzbaren Außenbereiche sowie die charmanten Innenräume mit traditionellen architektonischen Elementen verleihen der Immobilie einen authentischen und unverwechselbaren Charakter. Eine ideale Lösung für alle, die die Ruhe der toskanischen Landschaft erleben und gleichzeitig die Nähe zu den Ortschaften und den wichtigsten Dienstleistungen schätzen.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Cetona in ruhiger, von viel Grün umgebener Lage, etwa 1 km vom Ortsteil Piazze entfernt. Die Zufahrt ist bequem und erfolgt über einen kurzen, etwa 300 m langen Abschnitt einer kommunalen Schotterstraße.

Die abgeschiedene und zugleich gut angebundene Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Straßen- und Bahnverbindungen. Die Autobahnausfahrt Fabro an der A1 ist etwa 15 km entfernt, ebenso die Bahnhöfe von Fabro und Chiusi-Chianciano Terme. Damit ist die Immobilie auch aus anderen Regionen Italiens problemlos erreichbar.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due-Diligence-Prüfung durch. Dadurch erhalten wir detaillierte Kenntnis über die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere natürliche Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen der Registersteuer (siehe Erwerbskosten beim Kauf von einer Privatperson).