Landwirtschaftlicher Betrieb 15 Schlafzimmer

Chianciano Terme, Siena (provinz)

Im Herzen der toskanischen Landschaft, in der Provinz Siena, erstreckt sich diese außergewöhnliche zum Verkauf stehende Immobilie über 23 Hektar Land mit produktiven Weinbergen, einer eleganten Villa, einem ausgestatteten Weinkeller, einem hochmodernen Wellnesscenter und einer raffinierten Unterkunftsstruktur. Der biologische Besitz umfasst einen Hauptnhof und ein Cottage, aufgeteilt in 9 Apartments und 5 Schlafzimmer, insgesamt 17 Unterkünfte mit eigenem Bad.Darüber hinaus umfasst das Anwesen ein Speisesaal für 95 Personen, eine professionelle Küche, eine Verkostungsraum und einen Empfangsraum.Die Räumlichkeiten, die für den Agrotourismus bestimmt sind, haben eine Gesamtfläche von 750 m², während die Villa eine Fläche von 233,20 m² hat.Die Pelletheizungsanlage, die von elektronischen Steuergeräten gesteuert wird, und die 20 kW Photovoltaikanlage garantieren eine Energieautonomie von 70 % und senken die Kosten erheblich.Das 325 m² große Wellnesscenter, fein verkleidet mit Travertin, erstreckt sich über drei Ebenen und bietet exklusive Umgebungen.Der Kellerraum ist für die Lagerung von Pellets vorgesehen.Im ersten Stock befindet sich das hochmoderne Wellnesscenter mit 2 Umkleideräumen, 3 Massageräumen, Vinotherapie-Wannen, Raxul, Whirlpool, Bio-Sauna, Salzwannenbad mit Unterwasser-Audiosystem, finnischer Sauna, Kneipp-Pfad, türkischem Bad und Dusche mit emotionalen Effekten. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet.Im letzten Stockwerk befinden sich der Mehrzweckraum, die Klimaanlage und die Panoramaterrasse mit Blick auf das Tal.Der über 260 m² große, halb unterirdische Weinkeller beherbergt Räume für die Gärung der Trauben, die Lagerung der Weine, die Abfüllung und den Versand.Darüber hinaus gibt es Boxen für Pferde und Nutztiere sowie eine Scheune für Traktoren.Insgesamt übersteigt die Fläche der Schuppen für die Maschinenlagerung, der Pellet-Scheune und des Weinkellers 2.000 m².Draußen umfasst der Park mit automatischer Bewässerung, die von einem artesischen Brunnen gespeist wird, den 8x12 m großen Panoramapool, ideal für Entspannungs Momente inmitten der Natur.Die 23 Hektar Land umfassen 9 Hektar Weinberge (7 ha Chianti Colli Senesi und der Rest Vino DOC Colli Etruria centrale und IGT Weiß und Rot), 1,5 ha Olivenhain, 9 ha Ackerland und 1 ha Gemüsegarten.Die potentielle Produktion erreicht 900 Quintale Trauben und über 75.000 Flaschen pro Jahr.Eine einzigartige Gelegenheit für alle, die in einem authentischen Winkel der Toskana leben und investieren möchten, wo Gastfreundschaft, Wellness und Weinbau in Harmonie verschmelzen.