Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 530 m²

Chiusdino, Siena (provinz)

In der Gemeinde Chiusdino, in der Provinz Siena, bieten wir ein charakteristisches toskanisches Bauernhaus aus den 1930er Jahren zum Verkauf an, eingebettet in die Ruhe der Landschaft und in einen Kontext von außergewöhnlichem historischen und landschaftlichem Wert.
Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe der suggestiven Abtei von San Galgano und der Burg Frosini, ikonischen Orten der Toskana, die heute auch Schauplatz kultureller Veranstaltungen und Zeremonien sind und seinen Charme und seine touristische Attraktivität unterstreichen.
Beschreibung des Anwesens
Das Bauernhaus hat eine Gesamtfläche von ca. 530 qm und ist von einem Grundstück von ca. 7.000 qm mit privatem Wald umgeben, ideal um Privatsphäre und Ruhe zu gewährleisten.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen:
Erdgeschoss: ca. 340 qm, aufgeteilt in großzügige Mehrzweckräume, perfekt für landwirtschaftliche Aktivitäten, Freizeiträume, Werkstätten oder eine mögliche Umwandlung in Wohnraum
Erste Etage: Wohnhaus von ca. 190 qm, erreichbar über eine charakteristische Außentreppe aus Stein, bestehend aus einem großen und hellen Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin, sechs Schlafzimmern und einem Badezimmer
Zustand und Ausstattung
Das Anwesen wurde 2022 einem wichtigen Konsolidierungseingriff unterzogen, mit vollständiger Erneuerung des Daches und struktureller Verstärkung des Deckenbalkens, durchgeführt unter Einhaltung der lokalen Tradition.
Vorhandene Ausstattung:
aktiver Stromanschluss
bestehendes Abwassersystem (wiederherzustellen und zu genehmigen)
Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung in der Definition
Energieklasse: G (Energieausweis verfügbar)
Lage und Anbindungen
Das Anwesen ist weniger als 10 Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt und genießt eine strategische Lage:
ca. 30 km von Siena
ca. 97 km vom Flughafen Florenz
Wenige Kilometer entfernt, in der Gemeinde Monticiano, befinden sich die renommierten Thermalbäder von Petriolo, die seit der Römerzeit bekannt sind.
Innerhalb weniger als einer Stunde sind die wichtigsten Badeorte der toskanischen Küste erreichbar, darunter Follonica, Castiglione della Pescaia und Punta Ala.
Kontext und Gebiet
Eingebettet in das wunderschöne Val di Merse ist das Anwesen von einer natürlichen Umgebung von großem Wert umgeben, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wanderungen entlang des historischen Via Francigena.
Das Gebiet ist auch für seine traditionelle Gastronomie bekannt, mit lokalen Spezialitäten wie Pilzen und Trüffeln, und stellt einen der authentischsten und wenig touristischen Gebiete der Toskana dar.
Potenzial
Dank der großzügigen Flächen und der Anordnung der Räume eignet sich das Anwesen für verschiedene Lösungen:
charmante Privatresidenz
Gastgewerbestruktur (Agriturismo, B&B)
Aufteilung in mehrere unabhängige Wohneinheiten
Ein Anwesen, ideal für alle, die in einem Ort reich an Geschichte, Natur und Authentizität investieren möchten, mit großen Wertschöpfungspotenzialen.
ENERGIEKLASSE: G