Villa 5 Schlafzimmer, 600 m²

Chiusi, Siena (provinz)

Im Besitz einer Adelsfamilie aus dem sechzehnten Jahrhundert, wurde die Villa in den frühen 1900er Jahren erbaut und befindet sich hinter dem Pfarrhaus der Kathedrale von San Secondiano in Chiusi. In der Nähe und über Stadtmauern etruskischen und späteren Ursprungs gelegen, ist es von viel Grün umgeben, während es sich in der Stadt befindet.

Die vorherrschende Position ist die südliche, die die Vorteile genießt. Die Nutzung des Gartens erweist sich in den Wintermonaten oft als angenehm, wie Sie an den Sukkulenten erraten können, und die Energieeinsparung ist jedes Mal offensichtlich, wenn Sie dieses vor kalten Winden geschützte und der Sonne ausgesetzte Haus erreichen.
Die Farben der Morgendämmerung sind zwischen den Wedeln des nahe gelegenen öffentlichen Parks "I Forti" kaum zu erkennen, während das Rot des Sonnenuntergangs mit dem Amiata-Berg im Vordergrund (m.1.1738) faszinierend ist. Die Nordseite der Villa, die von demselben Hügel geschützt ist, auf dem die Kathedrale steht, wird hauptsächlich von einem Treppenhaus mit begrenzten Fenstern eingenommen.
Die Sommerhitze hingegen wird durch die zahlreichen Bäume, die gute Belüftung und die riesigen Keller, die sich hinter einer imposanten Stützmauer des Grundstücks verbergen, gemildert. Eine Wand, die im Sommer mit grünen Kapernpflanzen bedeckt ist, als ob das Haus auf Sizilien wäre.

Stattdessen befindet es sich in einer der ältesten Städte der Toskana. Eine Stadt mit dreitausendjähriger Geschichte, die nach ihrer Eroberung in den Jahrhunderten nach ihrer Geburt auch über Rom herrschte.
Chiusi, eine etruskische Stadt mit einer langen Geschichte, die seit ihrer Geburt bis heute nie aufgehört hat. Hauptstadt der Etrusker, römische Stadt, lombardisches Herzogtum, freie Gemeinde, dann Niedergang zuerst unter Siena und dann Florenz, bis sie sich 1800 dank der Modernisierung Italiens, der Ankunft der Eisenbahn Florenz-Rom, der ersten agroindustriellen Produktionstätigkeiten und erholte dann die Autobahn der Sonne im letzten Jahrhundert. Chiusi, wieder einmal ein Gravitationszentrum für die Welt des Straßenhandels. Auf diesem evolutionären Weg ein schwerer Stopp. Raubüberfälle, Bombenangriffe, Minen, Prügel, das Verstecken von Gefangenen und Juden bis hin zum 15-tägigen Grenzübertritt im Jahr 1944 hinterließen tiefe Spuren in der Geschichte dieser Stadt, der Villa selbst und ihrer Bewohner. In mancher Hinsicht noch lebendige schwere Pfade, die mit einer alten Geschichte von dreitausend Jahren verbunden sind.

Die Villa mit 23 Fenstern und 3 Eingangstüren besteht aus einem Erdgeschoss mit Wohnzimmern, einem ersten Stock mit Schlafzimmern und einem Untergeschoss, dem größten, das im Laufe der Jahre zum eigentlichen Herz des Hauses geworden ist, einem Untergeschoss weit mit Fenstern und nutzbar in voller und einfacher Kontinuität mit dem nach Süden ausgerichteten Garten davor.
Die Villa wird mit dem zweiten Stock vervollständigt, der aus dem Dachboden mit einer maximalen Höhe von 1,85 in seinem apikalen Teil besteht, der derzeit nur als Service für die Wasser- und Elektrosysteme des ersten Stocks genutzt wird. In früheren Zeiten, als die Keller der Villa noch als Weinkeller genutzt wurden, war dieser Raum stattdessen für kleine Fässer von etwa zehn oder zwanzig Litern reserviert, in denen der Vin Santo gelagert wurde. Vin Santo war der edelste Likörwein, der auch für die reichsten religiösen Altäre bestimmt war, der sieben Jahre lang an einem trockenen Ort ruhen und den Schwankungen von Hitze und Kälte ausgesetzt werden sollte.

Wenn Sie den Garten durchqueren, der aus zahlreichen hohen Bäumen und mehreren Obstbäumen besteht, gelangen Sie in das zweite Haus, das aus einer Wohnküche, einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem kleinen Schlafzimmer und einem Badezimmer im Erdgeschoss besteht, zu dem es gehört ist über einen großen Panoramabalkon zugänglich. Im Untergeschoss vervollständigt ein weiterer Raum den bewohnbaren Teil. Die Belüftung des Hauses wird durch die 3 Vordertüren gewährleistet, die mit 4 kleinen Fenstern auf der Rückseite korrespondieren. Hinter dem Haus, das durch eine Verbindung mit der zweiten Ebene der Keller einen Luftdurchgang ermöglicht, der zu jeder Jahreszeit die Temperatur mäßigt.

Die Thermoregulierung der beiden Häuser gilt daher natürlich im Winter dank der geschützten Lage im Süden und im Sommer dank der Keller und des Untergeschosses.
Ein Sommerkühlsystem ist nicht vorhanden und könnte nur für das oberste Stockwerk der Villa gelten, für den Rest des Hauses wäre es nutzlos.
Ein Zentralheizungssystem ist vorhanden, aber deaktiviert und kann auf Wunsch leicht reaktiviert werden, indem es an die öffentlichen Methanleitungen angeschlossen wird, die direkt außerhalb der Grundstücksgrenze verlaufen. Andererseits ist es wichtig zu beachten, dass beide Häuser in dieser Zeit der Turbulenzen in der Energieversorgung von mehreren Heizsystemen mit Holz, Pellets, Strom und Gas versorgt werden, die im Garten installiert sind, um sie völlig autark zu machen kann auch nur sektorweise beheizt werden.

Wenn Sie die Innentreppe an der Vorderseite des Hauses hinuntergehen, erreichen Sie die Keller, groß, erweitert und auf zwei Ebenen. Zwei Eingänge, zwei Lüftungsschächte, ein Fenster sowie der gleiche Zugang vom Grundstück machen es im Sommer zu einem verwunschenen und kühlen Ort, im Winter fast gemäßigt und in jedem Fall zu einem Ort, der sich für eine Mehrfachnutzung eignet.
Insgesamt verfügt das Anwesen also über 5 Zugänge, 3 davon allein für die Villa und je einer für das kleine Haus und die Keller, und alle zusammen bieten ein sehr hohes Maß an Privatsphäre, während Sie in einer kleinen Stadt mit Dienstleistungen und nicht auf dem Land leben.

Die nur 3 km von der Villa entfernte Eisenbahn und Autobahn ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Florenz, Rom, Perugia, Viterbo, Siena und Arezzo mit Fahrzeiten zwischen 50 und 1,45 Minuten.
Der Trasimenische See, Città della Pieve, Montepulciano, Cortona, der Berg Amiata oder die sechs Thermalwasserstationen von San Casciano dei Bagni, Terme San Filippo, Bagno Vignoni, Chianciano Terme, Sant'Albino Terme und Rapolano Terme sind alle Orte, die innerhalb einer halben Stunde erreichbar sind Stunde, was jede Reise einfacher macht.
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Direkt am Fuße des Chiusi-Hügels 398 hoch über dem Meeresspiegel liegt auf der einen Seite der See „il Chiaro“, eine natürliche Oase, die zum Angeln und zur Erholung geeignet ist, auf der anderen Seite die neue moderne Stadt Chiusi, in der Sie die finden können notwendigen Dienstleistungen ab den sechs Supermärkten dort. Für den kleinsten Bedarf gibt es jedoch in der Altstadt kleine Läden, die Apotheke, die Post, eine Bank und ein ehemaliges Krankenhaus mit eingeschränkten Gesundheitsaufgaben.
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Es gibt zwei nächstgelegene Krankenhäuser, die über kostenlose Straßen erreichbar sind, eines in Montepulciano in 19 km Entfernung und das andere in 21 km Entfernung am Trasimenischen See. Dieses zweite Krankenhaus ist auch mit Bahn oder Bus erreichbar. Es gibt auch einen öffentlichen Busservice, der den alten Teil von Chiusi mit dem Bahnhof verbindet, wo es sowohl einen Taxiservice als auch die Möglichkeit gibt, ein Auto zu mieten.

Das Grundstück kann auch in drei Teile geteilt werden und der Preis kann verhandelt werden, aber die Möglichkeit, das kleine Haus alleine zu verkaufen, wird nicht in Betracht gezogen.