Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 220 m²

Chiusi, Siena (provinz)

Das schöne Bauernhaus von 172,5 qm ist auf zwei Ebenen und setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich, ein rustikales Wohnzimmer, eine Küche mit Kamin, einen Hauswirtschaftsraum/Waschküche, einen Flur, 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche; außerdem gibt es den Zugang zum ersten Stock über eine Innentreppe und eine weitere Außentreppe, dort befinden sich eine Diele, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Ein wunderschöner Garten mit ca. 110 Olivenbäumen und einem Obstgarten vervollständigt das Anwesen, zu dem auch ein wunderschöner Swimmingpool von 10 x 5,5 m mit einem einzigartigen Panoramablick auf den Monte Cetona gehört.
Die Substanz des Bauernhauses ist in einem einwandfreien Zustand und weist keinerlei Schäden auf. Die Außenfassaden sind durch Ziegel- und Steinfassaden gekennzeichnet, das gesamte Dach besteht aus Holzbalken, Abdichtungen, Isolierungen und einer Dacheindeckung aus Ziegeln. Im Inneren gibt es Decken mit charakteristischen Holzbalken und Terrakottafliesen, Terrakottaböden, Holztüren, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Außenfensterläden aus Holz. Die Renovierung, sowohl was die Bausubstanz als auch was die Innenausstattung und die Installationen betrifft, liegt etwa 20 Jahre zurück: Aus diesem Grund befindet sich die Immobilie heute in einem perfekt bewohnbaren Zustand. Zu dem angebotenen landwirtschaftlichen Nebengebäude gibt es keine näheren Angaben. Es handelt sich um ein in jüngerer Zeit errichtetes Gebäude, das als einfacher Schuppen für landwirtschaftliche Geräte genutzt wird, sowie um einen praktischen Raum, der möglicherweise als Garage für das Haupthaus genutzt werden könnte. Die Außenbereiche in der Nähe des Hauptgebäudes werden als Grünflächen des Wohnhauses genutzt, die durch ein automatisches Bewässerungssystem versorgt werden, und zeichnen sich außerdem durch einen schönen Rahmen aus Hecken und Zierpflanzen, eine schöne gepflasterte Terrasse mit Pergola zwischen Küche und Wohnzimmer und nicht zuletzt den Swimmingpoolbereich aus, der in allen Teilen gut gepflegt ist und sich an einer günstigen Stelle des Grundstücks befindet, die gut exponiert ist und von der aus man einen schönen Panoramablick auf den Monte Cetona genießen kann. Die Zufahrtsstraße zum Grundstück ist sehr gepflegt, zu jeder Jahreszeit gut befahrbar, von einer schönen Zypressenallee geprägt und mit einer Außenbeleuchtung versehen.
Die Immobilie verfügt derzeit über alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen: Stromanschluss, Wasserversorgung durch Anschluss an die öffentliche Wasserleitung und unterirdische Sammelzisterne, autonome LPG-Gasheizung sowie Kamin (Küchenbereich) und zusätzlicher Schornstein mit bereits installiertem Ofen, Abwasserentsorgung über eine Dispersionsklärgrube, Telefonleitung, A.D.S.L.-Versorgung, Satellitenantenne. Energieklasse G und IPE ≥177,975 kWh/m²Jahr
Die wunderschöne Umgebung und die Panoramalage, die gute Erreichbarkeit über die wichtigsten Verkehrswege sowie die für seine Größe hervorragende Bewirtschaftbarkeit machen aus diesem Anwesen ein wunderschönes, repräsentatives Bauernhaus, das sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz eignet, um die Ferien in einem der eindrucksvollsten Orte der Toskana zu verbringen.
Das zum Verkauf stehende restaurierte Bauernhaus befindet sich in der Toskana, in der Gemeinde Chiusi, in einer wunderschönen ländlichen Umgebung mit einem 360-Grad-Panoramablick, der vom Monte Cetona bis zu den Hügeln Umbriens reicht, nicht isoliert in Bezug auf andere umliegende Wohnhäuser, die jedoch die Ruhe und Privatsphäre des Bauernhauses nicht beeinträchtigen, leicht erreichbar über eine ca. 1,5 km lange unbefestigte Straße und ca. 2 km vom Geschäftszentrum von Chiusi Stazione mit all seinen wesentlichen Dienstleistungen sowie dem Bahnhof FS. Chiusi ist ein wichtiges und lebendiges Handelszentrum, das durch den Bahnhof an der Direktverbindung Florenz-Rom begünstigt wird.
Für dieses repräsentative Bauernhaus in der Toskana haben wir, wie für alle unsere zum Verkauf stehenden Immobilien, eine sorgfältige städtebauliche und katastermäßige Inspektion durchgeführt, die wir Ihnen aus Gründen der Privatsphäre zum Zeitpunkt Ihres tatsächlichen Interesses zur Verfügung stellen werden. Diese Überprüfung ermöglicht es unseren nationalen oder internationalen Käufern, eine genaue Prüfung der Immobilie aus technischer Sicht vorzunehmen.