Villa 11 Schlafzimmer, 1067 m²

Chiusi, Siena (provinz)

Stilvolle Villa in der Toskana, 'Il Parco Secolare'. Das exklusive Anwesen hat eine Gesamtfläche von ca. 970 qm und besteht aus einer historischen Villa im Jugendstil auf 3 Ebenen, einem Nebengebäude, Nebenräumen und einer großen Garage. Die Gebäude werden von einem majestätischen bewaldeten Park von ca. 1 ha. mit einer eindrucksvollen Zufahrtsallee mit jahrhundertealten Zypressen, Grün- und Zierflächen, den Innenhöfen der Gebäude und einem herrlichen 16 x 8 m großen Swimmingpool verschönert. Das restliche Land, das sich auf ca. 1,6 ha beläuft, wird als Obstgarten, Olivenhain und kleiner Weinberg genutzt.

Die Hauptvilla erstreckt sich über drei Ebenen und hat eine Gesamtfläche von ca. 630 qm, die sich wie folgt zusammensetzt. Im Erdgeschoss befinden sich der Haupteingang, ein großer gemeinschaftlicher Wohnbereich, zwei Schlafzimmer mit Bad en suite, Waschküche und Abstellraum. Im Außenbereich liegen die Technikräume und ein Abstellraum sowie die herrliche, etwa 130 Quadratmeter große Terrasse, die von der originalen Steintreppe geschmückt wird. Im ersten Stock befindet sich eine breite Innentreppe, die mit einem eleganten Eisenaufzug ausgestattet ist.

Die obere Ebene der Villa besteht aus einer Wohnung, die sich aus einem Doppelwohnzimmer, einer Küche mit Holzofen, einem Flur, einem Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad, einem kleinen Schlafzimmer, einem weiteren Bad, einem Arbeitszimmer und einem Abstellraum zusammensetzt.

Die zweite Ebene ist ebenfalls über eine große Innentreppe erreichbar und besteht aus einer zweiten Wohnung, die aus einem Esszimmer mit Kamin, einer gemauerten Kochnische, einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Flur, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und Kleiderschrank, einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem weiteren Schlafzimmer, einem kleinen Schlafzimmer und einem Bad besteht.

Im Außenbereich befindet sich das Nebengebäude mit ca. 178 qm auf einer Ebene, bestehend aus einer schönen Küche/Taverne/Esszimmer, 3 großen Schlafzimmern mit 3 wunderschönen Bädern en suite. Das Ganze ist von einem schönen überdachten Innenhof von ca. 90 qm umgeben. Innerhalb des herrlichen Parks befindet sich außerdem ein teilweise unterirdisches und vollständig renoviertes Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 114 m², das für verschiedene Zwecke genutzt werden kann (Hobbyraum, Schuppen, Lager usw.). Die Gebäude werden durch einen SPA-Raum in der alten Grotte und eine weitere kleine Lagerhalle/Holzwerkstatt von ca. 15 m² ergänzt.

Die Immobilie wird durch das vollständig eingezäunte Gelände bereichert, das aus dem imposanten Park von ca. 1 ha, der die Gebäude umgibt, sowie aus den landwirtschaftlichen Flächen besteht. Der Park wurde in vorbildlicher Weise angelegt und bietet in perfekter Harmonie Platz für die verschiedenen Bereiche, die aus der Hauptallee mit jahrhundertealten Bäumen, dem Poolbereich, Gärten und Zierflächen, einem kleinen Weinberg, einem Olivenhain mit 200 Pflanzen, einem Obstgarten und einer zweiten Zufahrt bestehen.
Die Hauptrenovierung der Villa fand in der ersten Hälfte der 1990er Jahre statt, weitere Arbeiten im Erdgeschoss wurden in den Jahren 2022-23 durchgeführt. Die Außenfassade der Villa ist verputzt und gestrichen, während das Dach aus typischen römischen Dachziegeln besteht. Das Dach ist mit einer Dämmung versehen. Im Inneren der Villa findet man eine Kombination aus terrakottaähnlichen Monokotta- und Holzparkettböden. Die Decken sind teilweise aus Mauerwerk und teilweise aus Holzbalken mit freiliegenden Fliesen. Alle Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Das Nebengebäude wurde in den Jahren 2022-2023 vollständig renoviert. Im Nebengebäude, im Erdgeschoss der Hauptvilla und in einem Nebengebäude, das als Hobby- und Yogaraum genutzt werden soll, müssen noch einige wenige Arbeiten an den Installationen und Ausstattungen durchgeführt werden.
Alle Versorgungseinrichtungen vorhanden, Stromanschluss, unabhängige LPG-Gasheizung sowie 34 KW Photovoltaikanlage mit Wechselrichter, die noch angeschlossen werden müssen. Vorinstallation für Klimaanlagen im Erdgeschoss der Villa und im Nebengebäude, wobei nur eine Split- und eine Warm-/Kalt-Wärmepumpe zu installieren sind. Wasserversorgung durch die öffentliche Wasserleitung + privater Brunnen + Regenwasserauffangzisterne, Wi-Fi-System mit schneller Internetverbindung, Alarmanlage.
Die charmante Villa „Il Parco Secolare“ eignet sich hervorragend als repräsentative Privatresidenz, um seinen Urlaub in einer der schönsten Gegenden der südlichen Toskana zu verbringen, aber auch als angesehene touristische Einrichtung, da sie über eine große Anzahl von Zimmern und Bädern verfügt und sowohl die Gebäude als auch die Außenbereiche so gestaltet sind, dass man sie in aller Ruhe genießen kann.
Die Villa „Il parco secolare“ befindet sich in der Toskana, in günstiger Lage zum historischen Zentrum von Chiusi (2,3 km) und zur Ausfahrt der A1 Chiusi-Chianciano Terme (1 km). Die Lage ist also nicht nur aus logistischer Sicht hervorragend, sondern auch aus Sicht des Panoramas, denn von der Villa aus hat man einen herrlichen Blick auf die Landschaft des südlichen Valdichiana und den Naturpark des Monte Cetona. Von hier aus kann man in einem Umkreis von 25 km die wichtigsten Orte der Gegend erreichen, wie Montepulciano und Pienza, Cetona, Sarteano, die Thermen von Chianciano (10 km) und die Thermen von San Casciano dei Bagni (25 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).