Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 338 m²

Chiusi, Siena (provinz)

Über eine bezaubernde, von Zypressen gesäumte Allee, die typisch für die toskanische Landschaft ist, erreichen Sie diesen bezaubernden Teil eines Bauernhauses aus Stein und Ziegeln, das den rustikalen Charme traditioneller Architektur mit der Ruhe der Landschaft verbindet. Das Anwesen liegt eingebettet in einen großen, bis ins kleinste Detail gepflegten Privatgarten, der zu jeder Jahreszeit Privatsphäre und Entspannung bietet.
Das Haus mit einer Gesamtfläche von 219 qm erstreckt sich über zwei Ebenen und ist wie folgt verteilt:
Im Erdgeschoss finden wir einen einladenden und hellen Wohnbereich mit Thermokamin und direktem Zugang zum Garten, gefolgt von der Küche, die ebenfalls direkt mit dem Garten verbunden ist, und einem Badezimmer.
Das Obergeschoss ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine Außentreppe mit Loggia erreichbar.
Hier befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus einem Doppelschlafzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, 3 weiteren Schlafzimmern und zwei Bädern.
Zur Immobilie gehört eine große Garage (119 qm) im Untergeschoss und ein über 2 Hektar großes Grundstück, aufgeteilt in einen privaten eingezäunten Garten, einen Olivenhain und Ackerland.

Die Immobilie wurde im Jahr 2011 komplett renoviert, wobei auch alle Installationen erneuert wurden. Dabei wurden die authentischen Merkmale des toskanischen Landhauses, wie die Terrakottaböden und die sichtbaren Holzbalken, hervorgehoben und harmonisch mit dem Komfort des modernen Lebens verbunden.
Es sind alle Versorgungsanschlüsse vorhanden. Die Heizung wird mit Flüssiggas (GPL) über einen Brennwertkessel betrieben, ergänzt durch einen Pelletofen und einen Kaminofen mit Wasserkreislauf. Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über das kommunale Netz als auch über einen Brunnen. Die Ausstattung wird durch eine Klimaanlage, eine Alarmanlage und eine Videoüberwachungsanlage komplettiert.
Dank seiner strategischen Lage an der Grenze zwischen der Toskana und Umbriens, eingebettet in eine ruhige, aber gut angebundene Umgebung, stellt die Immobilie eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz für diejenigen dar, die dauerhaft in einer Gegend mit reicher Geschichte, Natur und Infrastruktur leben möchten, als auch als Feriendomizil, perfekt um die Schönheit der Landschaft und die lokalen kulinarischen Spezialitäten zu genießen.
Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend als Investition im Markt für Ferienvermietungen, dank der hohen Attraktivität der Region für italienische und internationale Besucher das ganze Jahr über.
Das Landhaus befindet sich in einer ruhigen und panoramischen Lage, direkt außerhalb des historischen Zentrums von Chiusi.
Eingebettet in die Landschaft, aber nur einen kurzen Fußweg von den wichtigsten Dienstleistungen und der Auffahrt zur Autobahn A1 entfernt, ist es ein idealer Ausgangspunkt, um die Toskana, aber auch Umbrien zu erkunden:
Montepulciano liegt 20 km entfernt (25 Minuten), Pienza 30 km (35 Minuten), Cortona 35 km (40 Minuten), der Trasimenische See 23 km (25 Minuten), Orvieto 45 km (40 Minuten).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (65 km, 1 Stunde), Florenz (130 km, 1 Stunde 30 Minuten) und Rom (185 km, 2 Stunden).
Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.