Historisches Appartement 2 Schlafzimmer, 275 m²

Chiusi, Siena (provinz)

Im Herzen der Altstadt von Chiusi (Siena) erwartet Sie diese geräumige, renovierte Wohnung in einem eleganten Altbau. Sie bietet eine ruhige und private Lage und ist dennoch gut angebunden.

Die Wohnfläche von ca. 190 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen (zweites und drittes Obergeschoss – ohne Aufzug) und vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Die ca. 146 Quadratmeter große Wohnung verfügt über eine einladende Eingangshalle, die in ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Kamin führt – das Herzstück der Wohnung –, das fließend in den Essbereich übergeht. Die Räume sind luftig, gut geschnitten und auf ein natürliches Wohngefühl ausgelegt, sowohl für den Alltag als auch für gesellige Stunden. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine kleine Küche, ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.

Über eine interne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einem ca. 21 Quadratmeter großen, vielseitig nutzbaren und privaten Raum, der sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Entspannungsbereich eignet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem mehrere Speicher mit einer Gesamtfläche von ca. 24 Quadratmetern, die als Abstell- und Nebenräume genutzt werden können.

Zur Immobilie gehört außerdem eine private Garage (ca. 24 Quadratmeter), die sich in strategisch günstiger Lage direkt neben dem Gebäudeeingang befindet – ein besonders seltenes und wertvolles Merkmal in einem historischen Stadtkern.
Die Wohnung Olivazzo befindet sich in perfektem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die letzte größere Renovierung fand Ende der 1980er-Jahre statt, mit Ausnahme eines Badezimmers, das 2019 komplett erneuert wurde.
Der Wohnbereich ist mit harmonisch kontrastierenden weißen und bordeauxroten Keramikfliesen ausgelegt, während der Schlafbereich mit Parkettboden versehen ist.
Die Decken mit sichtbaren Holzbalken und bemalten Terrakottafliesen spiegeln den Stil der damaligen Zeit wider. Im Rahmen einer kleineren Renovierung könnte es sich lohnen, die Böden sandzustrahlen, um sie in ihren Originalzustand zurückzuversetzen.
Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden und funktionstüchtig: Strom, Wasserversorgung durch Anschluss an die öffentliche Wasserleitung, Methangas, Telefon, ADSL-Anschluss. Es gibt außerdem eine Klimaanlage.
Die Wohnung eignet sich ideal sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienresidenz in einer der schönsten Gegenden der südlichen Toskana. Dank ihrer zentralen Lage, der Nähe zu Großstädten wie Rom, Florenz und Siena sowie aller wichtigen Verkehrsanbindungen ist sie die ideale Lösung für kurze Wochenendausflüge und/oder längere Urlaube in einer der schönsten Regionen der Toskana.
Die Wohnung befindet sich im historischen Zentrum von Chiusi (Siena), einer Stadt etruskischen Ursprungs, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und eines Parkplatzes. Die Autobahnausfahrt Chiusi-Chianciano Terme (A1) ist nur 3 km entfernt, der Bahnhof Chiusi am Autobahnkreuz Florenz-Rom 2 km. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia Sant'Egidio (ca. 60 km), Florenz Peretola (ca. 140 km) und Rom Fiumicino Leonardo da Vinci (ca. 185 km).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).