Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 462 m²

Chiusi, Siena (provinz)

Bereits bei der Ankunft auf dem Landgut taucht man ein in eine Welt voller Ruhe und Schönheit. Die Gebäude umfassen insgesamt ca. 420 Quadratmeter und gliedern sich in das Haupthaus, einen teils renovierten Anbau sowie funktionale Wirtschaftsräume – ideal für ein Leben auf dem Land.

Das traditionelle toskanische Landhaus mit kleiner Loggia bietet auf zwei Ebenen eine Bruttogeschossfläche von ca. 300 Quadratmetern und vereint rustikalen Charme mit modernem Komfort.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem authentischen Ambiente, das vom markanten Rhythmus der alten Bogenkonstruktion geprägt ist. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Gleich hinter dem traditionellen Eingang gelangt man in den ersten Raum eines charmanten Wohnzimmers mit Steinkamin und der Treppe, die die beiden Etagen verbindet. Von hier führt ein antiker Bogen in den Essbereich mit einem wunderschönen Panoramafenster. Vom Essbereich aus erreicht man ein schönes Arbeitszimmer. Der erste Wohnbereich wird von einem Wintergarten flankiert, der einen ständigen Dialog mit der umliegenden Landschaft schafft. Der Wohnbereich führt in die Wohnküche, das funktionale Herzstück des Hauses, ausgestattet mit einem traditionellen Holzofen. Dank einer Terrassentür gelangt man direkt auf die große Veranda. Ein stilvolles Badezimmer und ein traditioneller Weinkeller, ideal zur Lagerung erlesener Weine, runden das Erdgeschoss ab. Die Innentreppe im Wohnzimmer führt ins Obergeschoss, wo sich die Schlafräume befinden. Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit einem imposanten Kamin, von dem aus man in vier Schlafzimmer gelangt, drei davon mit eigenem Bad und eines mit Anschlüssen für ein weiteres Badezimmer. Das Obergeschoss ist auch über eine Außentreppe und eine charakteristische Loggia erreichbar. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten durch ihre Fenster einen malerischen Blick auf die Olivenbäume und die umliegende Landschaft.

Zum Landgut gehört außerdem ein renoviertes, 40 m² großes Nebengebäude mit einem charmanten Zwischengeschoss, das derzeit als Abstellraum genutzt wird. Ergänzt wird dies durch weitere 80 m² landwirtschaftliche Nebengebäude, die sich für eine individuelle Renovierung eignen, sowie durch Wirtschaftsräume auf dem ca. 2 Hektar großen Grundstück. Dieses umfasst einen ca. 1 Hektar großen Garten mit Bewässerungssystem und einen weiteren Hektar großen, wunderschönen Olivenhain.

Auf dem Grundstück könnte ein schöner Swimmingpool errichtet werden; Lage und Größe bestimmt der neue Eigentümer. Wer das Land zu schätzen weiß, kann das Landgut durch den Kauf von zusätzlichen 19 Hektar Land (Ackerland, Wald und Olivenhain) zum Gesamtpreis von 230.000 € erweitern.

Das Landhaus umfasst insgesamt 14 Zimmer: drei Wohnzimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer, einen Wintergarten, vier Schlafzimmer und vier Badezimmer.
Das Gebäude, dessen Ursprünge bis vor 1800 zurückreichen, wurde 2015 sorgfältig restauriert, wobei der authentische toskanische Landhausstil erhalten blieb. Die Struktur zeichnet sich durch ihre freigelegten Stein- und Ziegelwände, das charakteristische Ziegeldach und die von Ziegelbögen umrahmten Öffnungen aus – Elemente, die ihren historischen Wert unterstreichen. Im Inneren spiegelt sich der traditionelle Charme in den Terrakottaböden und -decken mit Holzbalken und Ziegeln wider und bewahrt so den rustikalen Charakter des Hauses.
Das Objekt befindet sich in gutem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die neuen Eigentümer haben die Möglichkeit, sowohl das Erdgeschoss als auch die Nebengebäude individuell zu gestalten. Die vollständige Konformität der Systeme und der direkte Anschluss an alle Versorgungsleitungen gewährleisten eine einfache Verwaltung; weitere Arbeiten sind nicht erforderlich. Die Wasserversorgung erfolgt über einen privaten Brunnen mit Aufbereitungsanlage und Tanks, die sowohl für den Hausgebrauch als auch für die Gartenbewässerung genutzt werden können. Die Gartenbewässerung erfolgt über ein voll funktionsfähiges System. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung mit einem gut funktionierenden Heizkessel.
Dieses Landhaus vereint auf perfekte Weise historisches Prestige und gestalterische Vielseitigkeit. Dank der Raumaufteilung eignet es sich ideal sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als eleganter und gehobener Beherbergungsbetrieb für internationale Gäste.
Im Herzen der Toskana, in der Gemeinde Chiusi, liegt dieses Landgut eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, die an vergangene Zeiten erinnert. Die Residenz bietet einen freien Panoramablick auf die Landschaft um Siena und garantiert Privatsphäre und Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen.
Ein weiterer Vorteil ist die Lage: Das Landhaus befindet sich in der Gemeinde Chiusi, zwischen Cetona, Montepulciano und Sarteano – einer Region, die für ihre exzellenten Speisen und Weine bekannt ist und zu den schönsten historischen Dörfern des Val di Chiana zählt. Dank dieser privilegierten Lage erleben Sie die Authentizität der Toskana und sind gleichzeitig nur wenige Minuten von international renommierten Kulturzentren und Kurorten entfernt. Die Autobahnausfahrt Chiusi-Chianciano Terme der A1 ist nur 5 km entfernt und in nur 8 Minuten erreichbar.
Es gibt mehrere Mangelhaftigkeiten an der Immobilie, die noch behoben werden müssen, insbesondere:

Die im Erdgeschoss der Veranda eingebauten Glasfenster wurden nicht genehmigt. Der vom Verkäufer beauftragte Gutachter prüft derzeit, ob und wie eine Bewilligung durchgesetzt werden kann. Erste Analysen deuten darauf hin, dass eine solche Bewilligung nicht möglich sein wird. Daher müssen sie entweder im jetzigen Zustand akzeptiert oder entfernt werden.
Im ersten Stock wurde die Zugangstür zu einem der Schlafzimmer durch das Öffnen einer tragenden Wand verändert. Es wird derzeit geprüft, wie der Schaden behoben werden kann.
Auch das Zwischengeschoss im Anbau ist nicht genehmigt. Erste Untersuchungen legen nahe, dass es nicht bewilligt werden wird. Daher muss es im jetzigen Zustand akzeptiert oder abgerissen werden.
Es wurden noch weitere kleinere Änderungen vorgenommen, die jedoch alle behebbar sind.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).