Villa 3 Schlafzimmer, 277 m²

Chiusi, Siena (provinz)

In Chiusi bieten wir ein großzügiges Objekt zum Verkauf an, das absolute Unabhängigkeit und Privatsphäre garantiert. Das Haus ist komplett umzäunt und von einer dichten Hecke umgeben, wodurch eine grüne Oase der Ruhe entsteht.

Zugang und Außenbereich:
Das Grundstück ist über eine Privatstraße mit automatischem Tor erreichbar. Von dort führt eine hell erleuchtete, mit Bäumen, Pflanzen und Blumen geschmückte Allee durch den ca. 3.500 Quadratmeter großen, komplett umzäunten Park mit Beleuchtung und Bewässerungsanlage, sowie einem ca. 5.000 m² großen Grundstück im hinteren Teil. Das Haus verfügt über zwei Eingänge: Der Haupteingang ist an der Vorderseite mit einem Vordach versehen, während ein zweiter, überdachter Eingang an der Rückseite den Zugang zwischen Haus und Garage/Hauswirtschaftsraum ermöglicht.

Erdgeschoss (Hauptwohnbereich):
Die wahre Stärke der Villa liegt in ihrer ebenerdigen Aufteilung mit 217 Quadratmetern Wohnfläche, die ein äußerst komfortables Wohnen ermöglicht. Der Haupteingang führt in ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche. Der Schlaf- und Nutzbereich umfasst drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein Arbeitszimmer – ideal für alle, die einen separaten Raum zum Arbeiten oder Lesen benötigen.

Weitere Ebenen:
Sonnendeck und Untergeschoss. Vom Erdgeschoss führt eine Wendeltreppe ins erste Obergeschoss, wo sich eine 21 Quadratmeter große Sonnenterrasse befindet, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Das 39 Quadratmeter große Untergeschoss, das sowohl über eine überdachte Außentreppe als auch über eine Rampe erreichbar ist, beherbergt die Garage und einen Technikraum.

Einzugsbereit mit großzügigen Räumen und optimaler Raumaufteilung.

Hinweis: Die Immobilie wird als Ganzes, ohne Möbel, verkauft (ausgenommen die maßgefertigte Küche). Alle anderen Möbelstücke können separat verhandelt werden.
Das Haus besticht durch seine Fassaden aus Ziegeln und Putz. Die Decken bestehen aus Ziegeln und Beton, die Fußböden im Inneren sind Einbrand-Ziegel. Fensterrahmen, Fensterläden und Türen aus Holz runden die warme und einladende Atmosphäre des Hauses ab.
Eine große, hochwertig ausgestattete Einbauküche lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein. Die Wasserversorgung für die Badezimmer erfolgt bequem über das öffentliche Netz, und für die Gartenbewässerung kann optional ein eigener Brunnen genutzt werden. Die Heizung stammt aus dem Baujahr des Gebäudes (1982) und wird mit Diesel betrieben. Zusätzlich sorgt ein Holzofen für wohlige Wärme im gesamten Haus.
Das gesamte Objekt ist eine wahre Oase der Ruhe, ideal für alle, die dem Großstadttrubel entfliehen und dennoch die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Nähe haben möchten. Mit großzügigen Innen- und Außenbereichen sowie einem weitläufigen, sorgfältig gepflegten Garten ist diese Villa die perfekte Wahl für alle, die ein Zuhause suchen, das Eleganz, Komfort und Funktionalität vereint.
Die Immobilie befindet sich in Chiusi, nur 15 Minuten von Città della Pieve, einem beliebten Touristenziel, entfernt. Auch der Bahnhof und die Autobahn Autostrada del Sole sind in etwa 5 Minuten erreichbar, sodass Sie schnell aus größeren Städten wie Rom (2 Stunden) und Florenz (1,5 Stunden) anreisen können. Beide Städte sind in ca. 1,5 Stunden zu erreichen. In ruhiger Lage gelegen, ist die Immobilie ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen und dennoch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und urbanen Zentren genießen möchten.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).