Villa 7 Schlafzimmer, 489 m²

Chiusi, Siena (provinz)

Eingebettet in das unberührte Grün der toskanischen Hügel und mit Blick auf das eindrucksvolle Panorama des Lago di Chiusi, stellt diese Luxusvilla eine Oase der Ruhe, Eleganz und des Komforts dar. Umgeben von einem schönen Privatpark von über 7.500 qm, in dem sich hochstämmige Bäume, Zierpflanzen sowie 60 Olivenbäume befinden.

Die Villa, perfekt in die umliegende Landschaft integriert, vereint den authentischen Charme der toskanischen Architektur mit den modernsten technologischen Lösungen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 490 qm erstreckt sie sich über drei Ebenen, die sich durch großzügige, lichtdurchflutete und einladende Räume auszeichnen, die für höchstes Wohnbefinden konzipiert wurden.

Im ersten Stock empfängt uns ein eleganter doppelter Wohnsalon, der sich zu einer Panoramaterrasse öffnet, von der der Blick über den See und die umliegende Landschaft schweift. Diese Ebene wird durch drei Schlafzimmer, ein mit einem Kamin veredeltes Arbeitszimmer sowie zwei kürzlich renovierte Badezimmer ergänzt, beide mit Dusche und Fenster.

Das Untergeschoss beherbergt ein weiteres Doppelwohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer zusätzlichen Panoramaterrasse, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großzügigen Abstellraum und bietet damit ideale Räume sowohl für den Alltag als auch für den Empfang von Gästen in vollkommenem Komfort.

Auf der untersten Ebene befinden sich eine weitere Wohnküche, zwei multifunktionale Räume, ein Badezimmer sowie zwei charaktervolle, in den Fels gehauene Keller, die der Immobilie einen einzigartigen und authentischen Charme verleihen. Ergänzt wird die Ausstattung durch zwei großzügige Garagen von jeweils 43 qm, beide mit elektrischem Sektionaltor, Regalsystemen und Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen.

Im Außenbereich ist der Privatpark ein wahres Paradies, perfekt gepflegt und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Zahlreiche Panoramablicke und Ruhezonen ermöglichen es, die Schönheit der Landschaft und die Ruhe, die diese exklusive Immobilie prägt, in vollen Zügen zu genießen, wo jedes Detail darauf ausgelegt wurde, ein hochwertiges Wohnerlebnis in einem der faszinierendsten Gebiete der Toskana zu bieten.
Die Immobilie wurde in den frühen 2000er Jahren restauriert und präsentiert sich bezugsfertig, mit großzügigen und funktionalen Räumen. Die Außenfassaden sind teilweise aus Stein und teilweise verputzt, während sich im Innenbereich Cotto-Böden und Innentüren aus Nussbaumholz finden. Der Garten, der die Immobilie umgibt, mit gepflegten Grünflächen und Beleuchtungsanlage, ermöglicht es, das Landhaus sowohl im Innen- als auch im Außenbereich zu jeder Jahreszeit zu genießen.
Die Immobilie verfügt über ein effizientes autonomes Heizsystem mit Wärmepumpen, gespeist von einer Photovoltaikanlage mit 37 Paneelen und einer Leistung von 13 kW, die zu hohen Nachhaltigkeitsstandards und einem reduzierten Verbrauch beiträgt, wie die Energieklasse A3 belegt. Der Komfort ist zu jeder Jahreszeit durch eine Klimaanlage mit neun Split-Geräten gewährleistet, die in der Lage sind, die Räume zu kühlen, zu heizen und zu entfeuchten. Die Wasserversorgung ist sowohl durch den Anschluss an das öffentliche Aquädukt als auch durch eine Sammelzisterne gesichert, die etwa 30 Kubikmeter Wasser aufnimmt. Abgerundet wird die technologische Ausstattung durch in den Garagen installierte Ladestationen für Elektrofahrzeuge.
Diese charmante Villa bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal als ständiger Wohnsitz, wo sie sich dank ihrer großzügigen Fläche und der funktionalen Aufteilung der Innenräume auch für größere Familien als perfekt erweist, ist sie zudem eine ausgezeichnete Investition für alle, die eine Immobilie in Italien, in der Toskana, erwerben möchten, um dort ihren Urlaub und ihre freie Zeit im Zeichen von Entspannung und Kultur zu verbringen.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Chiusi, in der Provinz Siena.
Die Zufahrtsstraße ist asphaltiert und gewährleistet einen einfachen und komfortablen Zugang.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und privaten, zugleich nicht abgelegenen Lage; das Zentrum von Chiusi ist in etwa 3 km erreichbar.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia, ca. 50 km entfernt, der Flughafen Florenz, ca. 120 km entfernt, der Flughafen Rom-Ciampino, ca. 175 km entfernt, und der Flughafen Rom-Fiumicino, ca. 190 km entfernt.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den technischen Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Liegenschaft detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.