Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 1016 m²

Colle di Val d'Elsa, Siena (provinz)

Nur wenige Kilometer vom mittelalterlichen Borgo San Gimignano entfernt, in ruhiger und privilegierter Hügellage nahe Colle di Val D'Elsa, bieten wir eine Immobilie zum Verkauf an, bestehend aus einem Hauptgebäude, vier Nebengebäuden und einem weitläufigen umliegenden Grundstück. Das Hauptgebäude von etwa 500 m² verfügt über eine vollständig restaurierte Außenstruktur aus Stein, einschließlich der strukturellen Konsolidierung und der kompletten Erneuerung des Daches mit Absturzsicherungen. Die Innenräume befinden sich derzeit im Rohbau und bieten völlige Freiheit bei der Raumaufteilung sowie bei der Auswahl der Ausstattungen. Die Nebengebäude umfassen weitere insgesamt 420 m² und beinhalten eine zweite Wohneinheit von etwa 188 m² auf zwei Ebenen, ein Lager oder eine Kellerei von 130 m², ideal für die Weinherstellung oder die Lagerung von Öl, einen 92 m² großen Heuschober, der sich als Dépendance oder Wellnessbereich nutzen lässt, sowie einen antiken Hühnerstall von 16 m². Zudem besteht die Möglichkeit, die zwischen den beiden Hauptgebäuden verlaufende Wirtschaftsstraße zu verlegen, um vollständige Privatsphäre und einen exklusiven Zugang zu gewährleisten. Im Außenbereich umgeben etwa 16,6 ha Land die Immobilie.
Das Äußere befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, da die Restaurierungsarbeiten unter Einhaltung der historischen und landschaftlichen Auflagen ausgeführt wurden und eine thermische Isolierung sowie Abdichtung des Dachs gewährleistet ist. Das Innere im Rohzustand und ohne Anlagen eliminiert die Kosten für Abbrucharbeiten und ermöglicht es, das Layout von Grund auf neu zu gestalten sowie moderne Technologien wie Hausautomation und Fußbodenheizung zu integrieren.
Die Versorgungsanschlüsse an die öffentlichen Strom- und Wassernetze sind leicht herstellbar, und die Beschaffenheit des Grundstücks eignet sich für die Installation von Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien mit null visueller Beeinträchtigung.
Mit über 900 m² insgesamt überdachter Flächen und einem so großzügigen Grundstück eignet sich das Anwesen für verschiedene Nutzungen. Die Kombination aus den realisierbaren Schlafplätzen, der Nähe zu San Gimignano und der Größe des Grundstücks ermöglicht die Eröffnung eines Luxus-Agriturismo, wobei die Anforderungen an die landwirtschaftliche Haupttätigkeit der Region vollumfänglich erfüllt werden. Alternativ könnte die Immobilie auch als Ferien-Zweitwohnsitz perfekt sein, um Gäste in separaten dépendance zu empfangen und absolute Privatsphäre zu genießen.
Die Immobilie liegt in einer der strategischsten und begehrtesten Lagen Italiens, nur wenige Kilometer vom Zentrum von San Gimignano entfernt, das von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde. Auf einem luftigen und panoramischen Höhenrücken gelegen, ermöglicht das Landhaus die Erreichbarkeit von Florenz und Siena in weniger als einer Stunde und bietet einen privilegierten Ausgangspunkt, um die Weingüter des Chianti, die Dörfer des Val d’Elsa und die kulturellen Spitzen Italiens in der Toskana zu erkunden, und bleibt dabei in einer Oase absoluter Ruhe geschützt. Der nächstgelegene Flughafen ist Florenz, etwa 1 Stunde entfernt.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder übernommenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine landwirtschaftliche Gesellschaft eingetragen.