Bauernhaus 35 Schlafzimmer, 2200 m²

Gaiole in Chianti, Siena (provinz)

Chianti

Auf den Hügeln von Siena, in einer landschaftlich sehr reizvollen Lage, befindet sich dieser alte Weiler mit mehreren Wohneinheiten, eingebettet in die Weinberge eines der renommiertesten Weingüter der Region und umgeben von einer spektakulären Aussicht dank seiner dominanten Lage auf 450 Metern über dem Meeresspiegel.
Standort
Im Herzen der Toskana, nur eineinhalb Stunden vom Zentrum von Florenz, zwei Stunden von Pisa und 40 Autominuten von Siena entfernt, in der Gegend von Gaiole in Chianti, dem Mekka der typischen toskanischen Weine. Das Borgo ist umgeben von viel Grün, Weinbergen und Olivenhainen (ein Teil davon kann zusammen mit dem Borgo erworben werden).
Beschreibung
Der Weiler besteht aus 7 verschiedenen rustikalen Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 2.200 qmm2. Die ersten Bauarbeiten sind bis auf das Mauerwerk abgeschlossen, so dass der Käufer die Möglichkeit hat, die gesamte Installation (Elektrik/Sanitär), die Unterteilung der Einheiten und die Inneneinrichtung zu wählen.
Der Weiler besteht aus 7 verschiedenen Gebäudeeinheiten, die wie folgt unterteilt sind:
Das Hauptgebäude mit einer Fläche von 690 m² für Wohnzwecke, das sich über zwei Etagen erstreckt, ist das einzige Gebäude alter Bauart - es handelt sich um ein ehemaliges Minoritenkloster -, dessen ursprüngliche architektonische Merkmale durch die Erneuerung der Mauerstrukturen erhalten wurden, wodurch sein historischer Wert bewahrt wurde.
Weitere vier Einheiten von je 150/180 qm sind die Strukturen, die um den zentralen Kern "kreisen" und die neue Konstruktion darstellen. Eine dieser kleineren Einheiten - 140 m² - könnte als gemeinsamer technischer Raum für alle Einheiten genutzt werden, der ebenfalls neu gebaut wurde.
Die letzten beiden Einheiten (360 und 445 m²) im Erdgeschoss und im Untergeschoss sind als Gemeinschaftsräume für körperliche Betätigung und Erholung konzipiert; im Obergeschoss befindet sich bereits ein Hallenbad (ebenfalls in rustikaler Bauweise), im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, einen Fitness- und Wellnessbereich einzurichten.
Außenbereiche
Es besteht auch die Möglichkeit, ein kleines, an den Weiler angrenzendes Grundstück mit Olivenhainen hinzuzufügen. Der derzeitige Eigentümer hat bereits ein Pflichtenheft in der Hand, um das Anwesen mit einer touristischen Unterkunft zu vervollständigen, wie es ursprünglich geplant war.
Mögliche Nutzungen
Für den Fall, dass der potenzielle Käufer nicht bereit ist, die Arbeiten abzuschließen, erklärt sich der derzeitige Eigentümer bereit, das Projekt vorbehaltlich einer vertraglichen Vereinbarung direkt nach Abschluss der Arbeiten schlüsselfertig zu übergeben.
Dies hat folgende Vorteile: Fertigstellung der Arbeiten nach den Bedürfnissen und dem Geschmack des Käufers, so dass das Projekt nach seinen Vorstellungen gestaltet werden kann; Möglichkeit der Wahl der beabsichtigten Nutzung: kommerziell (Relais, Gästehaus, Kurzzeitvermietung von Villen) oder zu Wohnzwecken (Familienvilla der gehobenen Klasse mit Gästeanbau und gemeinsamen Dienstleistungen);
Möglichkeit der Entwicklung und Investition in einer sehr gefragten Gegend (bedeutende Familien haben in der gleichen Gemeinde kürzlich Investitionen getätigt).