Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 607 m²

Gaiole in Chianti, Siena (provinz)

Chianti

In den Chianti-Hügeln, unweit von Gaiole in Chianti, bieten wir dieses wunderschöne Weingut zum Verkauf an. Es besteht aus einem Bauernhaus mit Keller, einer separaten Wohnung und ca. 22 Hektar Land, darunter ein Weinberg und ein Olivenhain.
Das Hauptbauernhaus mit einer Gesamtfläche von 482 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im ersten Stock, erreichbar über eine Außentreppe mit einer 38 Quadratmeter großen überdachten Terrasse, befindet sich die 193 Quadratmeter große Hauptwohnung mit zwei großen Wohnzimmern, eines davon mit Kamin, einer Küche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit einem großen offenen Raum mit Küche und Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Auf dieser Ebene befindet sich auch die im Laufe der Jahre komplett renovierte Weinkellerei mit modernen Edelstahltanks, Trögen und Holzfässern.
Hier werden die Weine Chianti Classico, IGT Bianco und IGT Rosso (alle bio-zertifiziert), gelagert, gereift und auf dem Gut abgefüllt.
Die verwendeten Trauben stammen von den rund 4,5 Hektar Weinbergen des Anwesens, die seit dem Jahr 2000 vollständig biologisch bewirtschaftet werden. Sie sind hauptsächlich mit Sangiovese (ca. 3 Hektar Chianti Classico) bepflanzt, daneben gibt es einen kleinen Anteil einheimischer Sorten wie Canaiolo, Malvasia Nera, Colorino, Ciliegiolo und einen kleinen Weinberg mit Malvasia Bianca.

Die aktuelle Produktion beträgt ca. 10.000–12.000 Flaschen, mit Potenzial für weiteres Wachstum. Der Reifekeller ist mit 5-, 10- und 20-Hektoliter-Holzfässern ausgestattet, in denen die Weine 24 bis 36 Monate reifen. Eine Verkaufsstelle ist ebenfalls vorhanden.
Die restlichen 22 Hektar Land verteilen sich auf Kastanienhaine, Ackerland und einen Olivenhain mit ca. 500 Bäumen.
Das Anwesen umfasst außerdem zwei Nebengebäude: eines mit 58 Quadratmetern, das derzeit als Garage und Lagerraum genutzt wird, und das andere mit 67 Quadratmetern, das renoviert werden muss.
Schließlich besteht die Möglichkeit, einen neuen, unterirdischen Keller mit ca. 150 Quadratmetern neben dem bestehenden im Hauptbauernhaus zu errichten.

Die Kellerei ist in ausgezeichnetem Zustand, während das Haus im Jahr 2020 komplett renoviert wurde und dabei traditionelle Elemente harmonisch mit zeitgenössischen Details kombiniert.
Das Haus ist mit einer Flüssiggasheizung und einem Kamin ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über eine natürliche Quelle und einen Brunnen. Internetzugang ist vorhanden.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investition dar: Sie kann sowohl als privater Wohnsitz genutzt werden, der die Weinproduktionstätigkeit ergänzt, als auch für die Beherbergung von Touristen.
Die Immobilie liegt in einer der malerischsten Gegenden des sienesischen Chianti-Gebiets und ist direkt von der Hauptstraße aus leicht zu erreichen. Sie liegt auf einem Hügel und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft.
Die strategische Lage macht dieses Objekt zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge zu den berühmtesten Städten der Region, wie Gaiole in Chianti (10 Min., 7 km), Radda in Chianti (15 Min., 10 km) und Siena (45 Min., 34 km).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (1 Stunde 10 Minuten, 72 km), Perugia (1 Stunde 35 Minuten, 132 km), Pisa (1 Stunde 50 Minuten, 133 km) und Rom (2 Stunden 35 Minuten, 260 km).

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.