Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 840 m²

Gaiole in Chianti, Siena (provinz)

Chianti

Nur wenige Kilometer vom prächtigen Schloss Brolio entfernt erwartet Sie diese charmante Mühle aus dem 17. Jahrhundert, die im toskanischen Stil wunderschön restauriert wurde.
Die Immobilie liegt strategisch günstig zwischen Gaiole in Chianti und Siena und besteht aus drei Hauptgebäuden: der alten Mühle, die heute zum Haupthaus umgebaut wurde, einer renovierten Scheune und den ehemaligen Stallungen/Lagerhallen.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 520 Quadratmetern erstreckt sich das Hauptgebäude über zwei Ebenen und beherbergt drei miteinander verbundene Wohnungen, die flexible Lösungen für private und gastgewerbliche Nutzung bieten.
Die Hauptwohnung, die über eine charakteristische Loggia zugänglich ist, verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kamin, einen Essbereich, eine Küche mit zweitem Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer.
Die zweite Wohnung im ersten Stock, die über eine Außentreppe erreichbar ist, besteht aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Badezimmer und einer charmanten überdachten Loggia mit einem gewölbten Zugang zum Garten.
Die dritte Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt im Erdgeschoss über einen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche, während sich im Obergeschoss zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden.
Die Scheune, derzeit im Rohbauzustand, bietet ca. 180 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt auf einen großen Raum im Erdgeschoss, vier Räume im Obergeschoss und eine großzügige Loggia.
Die ehemaligen Stallungen und Lagerhallen auf der Südseite des Grundstücks nehmen ca. 125 Quadratmeter ein und werden derzeit als Gartenhaus und Lagerraum genutzt.
Das umliegende Grundstück, ca. 2.500 Quadratmeter, bietet großzügige Grünflächen und sorgt so für Privatsphäre und Ruhe.

Dieses Bauernhaus, ursprünglich im 18. Jahrhundert als Mühle erbaut, wurde später zu einem Wohnhaus umgebaut und bewahrte dabei seinen klassischen toskanischen Charme. Die Eichen- und Kastanienbalken, das originale Mauerwerk und die Terrakottaböden verleihen den Räumen die Wärme und authentische Atmosphäre der historischen Häuser der Region. Obwohl das Objekt seine zeitlose Eleganz bewahrt hat, bedarf es einiger Modernisierungen.
Alle Anschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung ist durch einen Brunnen gewährleistet. Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben.
Das Objekt eignet sich hervorragend zur Nutzung als Hauptwohnsitz, als Ferienhaus oder als Beherbergungsbetrieb.
Die nächste Ortschaft ist nur 5 Minuten entfernt. In der Nähe befinden sich Gaiole in Chianti (8 km, 10 Min.), Castelnuovo Berardenga (14 km, 20 Min.), Montevarchi (28 km, 35 Min.) und Siena (30 km, 40 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (88 km, 1 Stunde und 20 Min.), Perugia (115 km, 1 Stunde und 30 Min.), Pisa (120 km, 2 Stunden) und Rom (245 km, 2 Stunden und 45 Min.).

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.