Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 300 m²

Montalcino, Siena (provinz)

Steinhaus mit Panoramapool und Blick auf das Val d'Orcia in Montalcino

Nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum Montalcinos entfernt, im Herzen der Toskana, befindet sich ein sorgfältig renoviertes Steinhaus aus dem 19. Jahrhundert mit einer Fläche von etwa 300 m², Infinity-Pool und etwa 1,7 Hektar Grundstück mit Garten, Ackerland und Wald. Die Immobilie profitiert von einer panoramischen Lage mit Blick auf das Val d'Orcia, Zugang über eine Privatstraße und ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine ländliche Residenz, die ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investition für touristische Vermietungen geeignet ist.

Steinhaus und Haupträume

Das Steinhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen Eingang durch eine überdachte Loggia.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der aus einer Backstein- und Travertinküche mit großer Speisekammer, einem Esszimmer, zwei geräumigen Wohnzimmern – eines davon mit Kamin – und einem Gäste-WC besteht.

Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer, zwei mit eigenem Bad und zwei mit einem gemeinsamen Bad. Ein Zimmer verfügt über eine Galerie, während das Hauptschlafzimmer auf eine Panoramaterrasse führt.

Die Immobilie wird durch eine Garage und einen Technikraum im hinteren Bereich des Gebäudes ergänzt.

Grundstück, Pool und Landschaft

Die Immobilie ist von etwa 1,7 Hektar Grundstück umgeben, das Garten, Ackerland und Waldflächen umfasst.

Neben dem Steinhaus befindet sich ein Infinity-Pool mit Blick auf die Landschaft des Val d'Orcia. Der Garten beherbergt Zypressen, Eichen, Feigenbäume und einige Olivenbäume und schafft eine natürliche Umgebung, die typisch für die toskanische Landschaft ist.

Die private Zufahrtsstraße gewährleistet Ruhe und Privatsphäre und sorgt für eine bequeme Anbindung an Montalcino.

Zustand, Ausstattungen und Potenzial

Das Steinhaus wurde Anfang der 2000er Jahre vollständig restauriert, mit einer umfangreichen Erdbebensicherung der Fundamente im Jahr 2011 und der Renovierung des Pools im Jahr 2022.

Die Ausstattungen bewahren den traditionellen toskanischen Charakter, mit Steinfassaden, Terrakottaböden, Holzbalken und Details aus Travertin.

Die Immobilie verfügt über Wasserleitung, GPL-Anlage, Strom, Telefonanschluss, Fußbodenheizung und Klimaanlage im Obergeschoss.

Die Innenräume und die panoramische Lage machen das Steinhaus sowohl für Wohnzwecke als auch für touristische Vermietungen geeignet.

Lage

Montalcino ist eine der repräsentativsten Städte der Toskana, bekannt für den Brunello, das historische Erbe und die Landschaft des Val d'Orcia. Die Nähe zum historischen Zentrum ermöglicht es, die Ruhe des ländlichen Lebens zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Dorfes verzichten zu müssen.

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