Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 1000 m²

Montalcino, Siena (provinz)

Eingebettet im Herzen der authentischsten toskanischen Landschaft, zwischen sanften Hügeln, die von Zypressenalleen, ordentlichen Weinbergen und Weizenfeldern geprägt sind, die sich bis zum Horizont erstrecken, repräsentiert diese außergewöhnliche Immobilie eine seltene Kombination aus rustikalem Charme, landwirtschaftlicher Tradition und Geschäftspotenzial. Das charakteristische Steinhaus, umgeben von seinen eigenen Weinbergen, genießt eine erhöhte Lage, die einen offenen und ungehinderten Blick auf die umliegende Landschaft bietet – eine der ikonischsten Szenen der Toskana.
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 12 Hektar Land, von denen 6 Hektar mit Weinbergen bebaut sind, die in voller Produktion sind. Das Weingut ist vollständig funktionsfähig und verfügt über einen gut ausgestatteten Keller, der mehrfach ausgezeichnete Weine produziert, mit allen Maschinen und Räumlichkeiten, die für die Ernte, die Weinbereitung, die Reifung und die Abfüllung erforderlich sind. Der Keller, verteilt auf Keller- und Erdgeschoss, umfasst eine Fasshalle, einen Reifekeller, einen Abfüllkeller, Lagerhallen, Büros, Umkleideräume und einen eleganten Verkostungsraum, wodurch die Struktur sowohl für die Produktion als auch für die Bewirtung von Gästen und Kunden ideal ist.
Das Haupthaus, mit seinem typisch toskanischen Charme, bietet großzügige und helle Räume, die mit traditionellen Materialien wie Terrakotta veredelt und durch Kamine und große Bogenöffnungen geschmückt sind. Im Erdgeschoss gelangt man über einen einladenden Eingangsbereich zum Hauptwohnzimmer, das durch große Bogenfenster und einen Kamin gekennzeichnet ist und mit einer geräumigen Küche mit Essbereich verbunden ist, die ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist. Das Erdgeschoss wird durch ein Waschzimmer, eine Speisekammer, ein Gästebad und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool vervollständigt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die in jeder Jahreszeit maximalen Komfort gewährleistet.
Im ersten Stock befinden sich weitere Räume, die dem Entspannen und der Privatsphäre gewidmet sind. Ein zweites Wohnzimmer öffnet sich zu einer großen Arkade, die perfekt ist, um den Blick auf die Hügel zu genießen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne und Zugang zu einer überdachten Loggia. Es gibt weitere Gästezimmer, alle mit eigenem Bad, sowie ein fünftes Schlafzimmer mit großem Bad, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und Zugang zu einer Panoramaterrasse bietet. Ein weiteres Wohnzimmer, das auch als Arbeitszimmer oder unabhängige Wohnung genutzt werden kann, ist über interne und externe Treppen erreichbar und bietet sowohl auf den Innenhof als auch auf den Pool Blick. Alle Zimmer sind klimatisiert.
Außen wird das Anwesen durch einen herrlichen Salzwasserpool von 20 x 5 Metern bereichert, der harmonisch in die Landschaft integriert ist und von gepflegten Gärten, grünen Rasenflächen und uralten Bäumen umgeben ist. Der Pool ist einer der Höhepunkte des Anwesens und wird im Bereich der Ferienvermietung besonders geschätzt, eine Tätigkeit, die das Haus dank seiner strategischen Lage bereits mit großem Erfolg ausgeübt hat.
Vervollständigen das Anwesen ein elegantes Studio mit Zugang vom Innenhof, ein unabhängiges Häuschen für die Hausverwalter mit Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad und Klimaanlage sowie eine Tiefgarage. Die Gebäude umfassen insgesamt etwa 600 qm für die Wohnräume und 400 qm für den Keller.
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Montalcino, zwischen San Giovanni d’Asso und Montisi, und genießt eine privilegierte Lage, um die Val d’Orcia und die Crete Senesi zu erkunden, zu den faszinierendsten und begehrtesten Gebieten der Toskana. Die Anbindung ist ausgezeichnet, mit Zugang zur Autobahn A1 von Bettolle und guter Erreichbarkeit von Städten wie Florenz und Rom sowie den wichtigsten Flughäfen. Das Vorhandensein aller wesentlichen Dienstleistungen, einschließlich städtischem Wasser, Erdgas, Strom, Fußbodenheizung und Klimaanlage, macht dieses Anwesen sowohl zu einem idealen privaten Prestige-Wohnsitz als auch zu einer Investition in die Einkommensgenerierung im Bereich Gastgewerbe und Weinproduktion.
ENERGIEKLASSE: G