Villa 9 Schlafzimmer, 500 m²

Montalcino, Siena (provinz)

Eingebettet in die legendären Weinberge des Brunello und sanft von den Hügeln der Val d'Orcia umarmt, repräsentiert diese prestigeträchtige, 40 Hektar große Bio-Tenuta eine seltene Kombination aus landschaftlicher Schönheit, Geschichte und wirtschaftlichem Potenzial. Die Zypressen, die sich entlang der Reihen von Olivenbäumen und Weinbergen erheben, schaffen ein unvergleichliches natürliches Mosaik, während das goldene Licht des Sonnenuntergangs jeden Winkel umhüllt und das Anwesen in ein lebendiges Gemälde verwandelt. Die Tenuta zeichnet sich nicht nur durch ihre privilegierte Lage aus, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit: perfekt als luxuriöser privater Wohnsitz, als Agriturismo oder als nachhaltige landwirtschaftliche Investition.

Das Hauptgebäude

Das Herz des Anwesens ist ein elegantes Steinhaus aus dem 19. Jahrhundert mit einer Fläche von ca. 560 m², das 2008 fachmännisch mit authentischen Materialien renoviert wurde. Die freiliegenden Balken, die handgefertigten Ziegel und die alten Nussbäume mit Bienenwachsbehandlung erzählen Geschichten von einer authentischen Vergangenheit, während das moderne Innenlayout Komfort und Funktionalität gewährleistet. Die Struktur umfasst derzeit vier unabhängige Apartments, die auf dem Luxus-Vermietungsmarkt sehr gefragt sind, die aber leicht in eine einzige große Residenz umgewandelt werden können.

Erdgeschoss Hauptflügel:

Doppellivingraum mit Steinkamin, ideal für Winterabende oder gesellige Zusammenkünfte.

Rustikale Küche mit großzügigem Raum für die Zubereitung von Mahlzeiten und Bereichen für die Geselligkeit.

Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, beide hell und geräumig.

Weiteres Badezimmer mit Dusche für Gäste.

Großer Kellerraum mit Gewölbe, vielseitig einsetzbar: kann zu einem privaten Spa, einem Heimkino oder einer Master-Suite werden.

Angebautes Studio-Apartment:

Perfekt als Unterkunft für Personal, Gäste oder als Home-Office-Raum.

Enthält Küchenzeile und komplettes Badezimmer.

Die ehemaligen Ställe, die heute als Lager genutzt werden, beherbergen wunderschöne Ziegelbögen und bieten ein enormes Potenzial für die Umwandlung in weitere Unterkünfte oder Freizeiträume.

Erste Etage:

Zwei identische Apartments, jeweils über eine traditionelle Steintreppe erreichbar.

Beide Apartments verfügen über einen Wohnbereich mit Kamin, eine ausgestattete Küche und zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Gesamtanzahl der Schlafzimmer im Hauptgebäude: sieben Schlafzimmer und sieben Bäder.

Grundstück und Nebengebäude

Das Anwesen umfasst:

Vollständig eingezäunter mediterraner Garten mit Panoramaterrassen, ideal für Open-Air-Mahlzeiten oder Entspannung in der Sonne.

Möglichkeit zur Installation eines Infinity-Pools, für den die aktuellen Eigentümer bereits ein Projekt erstellt haben.

Geräumiger Schuppen: derzeit offen und für die Landwirtschaft genutzt, aber in ein Gästehaus, ein Künstleratelier, einen Veranstaltungsraum oder einen Verkostungsraum umwandelbar.

Landwirtschaft und Nachhaltigkeit

Die Tenuta ist kurz vor der Bio-Zertifizierung und bietet:

0,5 Hektar Olivenhain (Leccino und Frantoio) für die Produktion von hochwertigem nativem Olivenöl extra.

0,5 Hektar Weinberg mit Orcia DOC Sangiovese, mit Erweiterungsmöglichkeiten.

8 Hektar gemischter Wald, ideal für Spaziergänge in der Natur oder das Sammeln von Pilzen.

Weitere Flächen, die mit Klee angebaut sind, sind bereit für zukünftige Kulturen oder Weiden.

Zwei Teiche zur Bewässerung und ein Tiefbrunnen, die eine Wasserunabhängigkeit gewährleisten.

Zentralheizung mit Flüssiggas.

Lebensstil und Möglichkeiten

Dieses Anwesen ist eine weiße Leinwand für alle, die ein einzigartiges Lebenserlebnis suchen:

Perfekt für mehrgenerationale Familien, die zusammenleben möchten, ohne auf Privatsphäre zu verzichten.

Ideal, um es in einen Boutique-Agriturismo mit Kochkursen, Weinlese-Wochenenden oder Wald-Bäder zu verwandeln.

Jedes Element des Anwesens bietet Möglichkeiten zur Wertsteigerung und zum Einkommensaufbau, sei es durch landwirtschaftliche, touristische oder private Veranstaltungen.

Lage

10 km von San Giovanni d'Asso, berühmt für seinen weißen Trüffel.

25 km von Montalcino, der Heimat des Brunello DOCG.

Montepulciano, Pienza, Bagno Vignoni und San Quirico d'Orcia weniger als 30 Autominuten entfernt.

Schnelle Verbindungen nach Florenz, Pisa und Rom für internationale Flüge
ENERGIEKLASSE: G