Villa 4 Schlafzimmer, 268 m²

Montalcino, Siena (provinz)

Rustikale Villa zwischen Tradition und Moderne, mit hoher Effizienz, vorbereitet für drei Einheiten – San Giovanni d’Asso (Montalcino), Siena – Toskana
Ref. MON155
Contempo ist eine toskanische Villa, die in einem modernen Stil neu interpretiert wurde, für alle, die Komfort auf höchstem Niveau, Technologie und geringe Energiekosten ohne Verzicht auf den Charme der Landschaft wünschen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen, die sowohl intern als auch extern miteinander verbunden sind, mit Nebengebäuden und einer Konfiguration, die bereits für die Aufteilung in 3 Apartments vorbereitet ist: perfekt als repräsentatives Privatgrundstück, als Wohnsitz für mehrere Familien oder als Investition für hochwertige Gastfreundschaft.
Nur wenige Minuten von Montalcino, einem der ikonischsten Dörfer der Toskana, liegt die Immobilie in einer Umgebung, die keine Vorstellungskraft benötigt: Weinbergsgipfel, weiße Straßen, alte romanische Kirchen und Panoramen, die wie Gemälde wirken. Hier ist Schönheit keine Kleinigkeit, sondern der Standard – und auch der Grund, warum diese Region sowohl für den privaten Wohnsitz als auch für die Gastfreundschaft zu den begehrtesten gehört.
Die Villa wurde zwischen 2021 und 2025 komplett renoviert, mit einem sorgfältigen und kohärenten Eingriff: Anlagen, Isolierung, erdbebensichere Struktur und moderner Komfort, ohne jedoch die toskanische Seele zu verlieren. Die typischen Merkmale des Ortes wurden respektiert und hervorgehoben, wobei der authentische Charakter der ländlichen Architektur und die Verbindung zur Geschichte des Gebiets erhalten blieben, um ein Haus zu erhalten, das heute einwandfrei bewohnbar ist, aber weiterhin seine eigene Vergangenheit erzählt.
Die Villa ist gedämmt und verfügt über einen äußerst seltenen Vorteil für Immobilien dieser Art: Energieklasse A4, ein Synonym für hohe Leistung und effizientes Management. Es gibt auch eine Ladestation für Elektroautos.
Außerhalb ist die Immobilie von Ackerland und einem Garten von insgesamt 2,846 Hektar (ca. 28.460 qm) mit etwa 70 Olivenbäumen umgeben.
Ein Pool kann anstelle des aktuellen Bio-Teiches realisiert werden, mit viel Platz für die Schaffung einer eleganten Außenbereichszone (Sonnenliegen, Pergola, Außenküche), die den Garten in einen echten privaten Resort-Bereich verwandelt.
Dies ist eine Immobilie für alle, die ein schönes Landhaus zum Wohnen, aber vor allem ein funktionales Haus zum Verwalten wünschen: effizient, technologisch (Satellit StarLink), mit vielseitigen Räumen und einem sofortigen Potenzial sowohl privat als auch für die Gastfreundschaft. Die Klasse A4 und die bereits vorhandene Installation setzen sie in eine höhere Kategorie im Vergleich zum Durchschnitt der Villen auf dem Markt.
Innenaufteilung:
Erdgeschoss
Der ordentliche und funktionale Eingangsbereich wird von zwei Abstellkammern flankiert, die Praktikabilität und Sauberkeit der Räume gewährleisten, hier befindet sich auch die Fußbodenheizung. Das Herzstück des Hauses ist ein großer Wohnsalon, der in zwei Bereiche gegliedert ist: eine raffinierte Entspannungszone und eine Hobbyzone mit Billardtisch, die zum stilvollen Empfangen und Bewohnen des Hauses gedacht ist. Das Erdgeschoss wird durch ein Badezimmer und eine großzügige Küche mit einem antiken Ofen ergänzt, einem Detail von großem Charme, vervollständigt.
Von der Küche aus gelangt man auf eine spektakuläre, weitläufige und perfekt bewohnbare Veranda: ein wahrer Sommerwohnraum im Freien, ideal für Mittagessen, Abendessen und Entspannungsmomente. Die Veranda bewahrt einige ursprüngliche Merkmale des Heubodens, die Authentizität und Charakter verleihen und einen sofortigen „Wow“-Effekt erzeugen.
Vor der Veranda öffnet sich ein weitläufiger und gepflegter Innenhof/Garten, der die Immobilie hervorhebt und das Wohnerlebnis noch exklusiver macht, mit einem eleganten Dialog zwischen Innen- und Außenbereich.
Erste Etage
Im Obergeschoss befindet sich ein zweiter Wohnbereich mit Küche und einem zweiten Wohnzimmer, perfekt für eine reibungslose Raumnutzung oder um Gästen mehr Privatsphäre zu bieten. Der Schlafbereich beherbergt 4 Schlafzimmer (drei Doppelzimmer und ein Zweibettzimmer), alle mit eigenem Bad: eine seltene und sehr gefragte Konfiguration. Eines der Schlafzimmer verfügt außerdem über einen weiteren Abstellraum, der als Ankleidezimmer oder Servicebereich dient.