Landwirtschaftlicher Betrieb 4 Schlafzimmer, 1986 m²

Montalcino, Siena (provinz)

Wein- und Weingut mit Brunello DOCG Weinbergen – Montalcino, Siena | Toskana
Ref. MON238
Auf einem seltenen, wunderschönen Bergrücken, zwischen Montalcino, Pienza, San Giovanni d’Asso und San Quirico d’Orcia, öffnet sich einer der identitätsstärksten Landschaften der Toskana: weitläufige Anbauflächen, sanfte Hügellinien und eine privilegierte Aussicht auf den Montalcino Hügel. Es ist ein Anwesen, das die Stärke eines strukturierten landwirtschaftlichen Betriebs mit dem Charme eines großen toskanischen Weinguts vereint, mit einer vollständigen Immobilienanlage und einer natürlichen Berufung zur Gastfreundschaft und Repräsentation.
Die Gesamtfläche – über 104 Hektar – ermöglicht eine harmonische und diversifizierte Bewirtschaftung: Ackerland, Wald, Olivenhain und Weinberge bilden ein Mosaik von großem Wert, ideal für diejenigen, die in einem realen, produktiven und skalierbaren Anlageobjekt investieren möchten. Die Böden, durchschnittlich lehmig, reich an Kalk und mit bedeutenden Tuffbereichen, eignen sich besonders gut für die typischen Kulturen der Region und die Fruchtfolge: ein Gleichgewicht, das die Erträge, die Qualität und die agronomische Nachhaltigkeit im Laufe der Zeit wertschätzt.
Das Herz des Anwesens ist der Betriebskomplex: ein großes Bauernhaus und eine Ausstattung mit landwirtschaftlichen Gebäuden, die für eine professionelle Tätigkeit konzipiert sind, mit Bereichen für die Lagerung, Depots und die Verwaltung von Maschinen/Fahrzeugen. Ein charakteristisches Merkmal ist die neu errichtete unterirdische Weinkellerei mit Verkostungsraum, die Funktionalität und Image perfekt miteinander verbindet und ideal für ein Projekt ist, das Produktion und Wein-Gastronomie integrieren möchte.
Ein bedeutender Pluspunkt, der für Anwesen dieser Größe selten ist, ist der Energieeffizienzpfad: seit 2012 hat das Unternehmen ein Modell auf Selbstversorgung ausgerichtet, dank Solarpaneelen zur Stromerzeugung und der Nutzung interner Ressourcen (Baumschnitt und Wald) für Warmwasser und Heizung, mit einem Ansatz, der mit einer zeitgenössischen Vision des Landlebens übereinstimmt.
Das Weingut Vera Vite präsentiert sich daher als ein umfassendes Angebot: ein authentisches und repräsentatives Anwesen im Montalcino-Bezirk, mit bereits etablierten Produktionsgrundlagen, soliden Infrastrukturen und einer landschaftlich außergewöhnlichen Umgebung.
Gebäude und Infrastruktur
Betriebskomplex (ca. 1.986 qm Gesamtfläche):

Bauernhaus (531 qm) mit Loggien und zwei Wohneinheiten
Unterirdische Weinkellerei (ca. 500 qm) mit Verkostungsraum und Dienstleistungen
11 landwirtschaftliche Gebäude zwischen Scheunen, Garagen, Depots und Strukturen für Maschinen/Fahrzeuge

Bauernhaus – Aufteilung (2 Wohnungen)
Erdgeschoss: Portikus; Weinkeller/Lagerraum (~100 qm) + weitere Räume zur Lagerung
Erste Etage:
Wohnung 1: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, 2 Schlafzimmer + Arbeitszimmer/Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Wohnung 2: Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
weitere Räume zur Lagerung
Grundstücke und Kulturen
Gesamtfläche: 104,43 ha
Produktivives Ackerland: ca. 75 ha (Fruchtfolge: Hartweizen/Weichweizen, Einkorn, Klee)
Wald: 11,8 ha
Nicht-produktivives Ackerland: 9,2 ha (für die Verwendung bestimmt)
Olivenhain: 1,85 ha, geschätzte jährliche Produktion ~7 q.li Olivenöl EVO
Weinberg: 8,49 ha insgesamt (Details siehe unten)
Der Weinbauteil 
 Flächen und Bezeichnungen

Gesamtweinberg im Besitz: 8,49 ha (davon 1 ha an Dritte vermietet)
Aktuelle bepflanzte Fläche mit Bezeichnung: 7,49 ha:

Brunello di Montalcino DOCG: 5,0 ha (einschließlich 1 ha an Dritte vermietet)
IGT Toscana Rosso: 3,0 ha
Rosso di Montalcino DOC: 0,5 ha



Höhenlage und Terroir
Weinberg Höhe: 240–320 m über dem Meeresspiegel
Böden: Lehmiger, mehr oder weniger Tuffhaltiger Boden, mit Skelettreste, überwiegend Nordausrichtung
Morphologie: Hügelig bis eben, mit durchschnittlicher Neigung
Pflanzabstand: 2,50×0,70 | 2,50×0,80 | 2,80×0,89 | 2,90×1,00 m
Rankenführung: Guyot (bis zu 5.270 Reben/ha)
Pflanzjahre: 2000, 2001, 2004, 2017, 2020
Produktion (Unternehmensdaten)

Jährliche Produktion: ca. 350 hl

IGT Toscana / (möglicherweise) Chianti Colli Senesi DOCG: 70–90 hl
Rosso di Montalcino: 30–40 hl
Brunello di Montalcino: 240 hl

Produzierte Weine: IGT Toscano, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino