Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 400 m²

Montalcino, Siena (provinz)

In Montalcino bieten wir ein charmantes, dreistöckiges historisches Gebäude zum Kauf an, das einen herrlichen Blick auf das Dorf und großzügige Innen- und Außenbereiche bietet.
Im Erdgeschoss führt der Haupteingang in einen Flur, von dem aus man in die erste Wohnung gelangt. Diese besteht aus einer großen Küche, zwei Schlafzimmern, einer praktischen Speisekammer und einer Terrasse mit Blick auf das Dorf. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die private Garage, die auch von der Straße aus separat zugänglich ist, und eine Treppe, die ins Untergeschoss führt. Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Räume, die als Weinkeller, Abstellraum, Technikraum und Holzschuppen genutzt werden und alle über einen direkten Zugang ins Freie verfügen. Hier liegt ein bezaubernder Innenhof – das absolute Highlight dieser Immobilie: ein großer, ca. 700 Quadratmeter großer Privatgarten mit Obstbäumen, ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden.
Im ersten Stock befindet sich eine zweite, geräumige Wohnung, bestehend aus einer Küche mit Kochnische, einem hellen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem weiteren kleinen Wohnzimmer, einem Badezimmer und einer herrlichen Panoramaterrasse mit einem stimmungsvollen Blick auf die umliegende Landschaft.
Das Objekt ist teils renoviert, teils modernisierungsbedürftig. Die Erdgeschosswohnung wurde 2020 komplett saniert. Die oberen Etagen benötigen eine Komplettsanierung. Dieser Gebäudeteil bewahrt seine originalen historischen Merkmale, wie beispielsweise Holzbalkendecken, und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine unabhängige Methangasanlage, die Wasserversorgung über einen Anschluss an das städtische Wassernetz. Zusätzlich gibt es einen Brunnen zur Bewässerung.
Dieses Objekt in Montalcino bietet enormes Potenzial – sowohl als luxuriöser Privatwohnsitz als auch als Kapitalanlage im Gastgewerbe. Im ersten Fall könnte die Wohnung im ersten Stock als Hauptwohnsitz dienen, während das renovierte Erdgeschoss ideal für Gäste geeignet wäre. Aus kommerzieller Sicht eignet sich das Objekt hervorragend für die Aufteilung in mehrere Ferienwohnungen: Das Erdgeschoss ist sofort bezugsfertig, während die geräumigen Kellerräume sich für die Einrichtung eines Spa-Bereichs oder eines charmanten Verkostungsraums eignen. Dank der Garage und des einzigartigen Privatgartens genießen die Gäste zudem maximale Privatsphäre.
Die Immobilie liegt im Herzen der Altstadt von Montalcino, einem bekannten Dorf im Val d'Orcia. Die Lage ist ideal, um die wichtigsten historischen Ziele der Toskana zu erreichen: Siena ist etwa 40 km, Pienza 23 km und Montepulciano 35 km entfernt.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (110 km) und Florenz-Peretola (120 km), die jeweils etwa 1 Stunde und 40 Minuten entfernt liegen.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.