Landwirtschaftlicher Betrieb 4 Schlafzimmer, 1986 m²

Montalcino, Siena (provinz)

Wein- und Weingut mit Brunello DOCG Weinbergen – Montalcino, Siena | Toskana Ref. MON238 Auf einem seltenen, wunderschönen Bergrücken, zwischen Montalcino, Pienza, San Giovanni d’Asso und San Quirico d’Orcia, öffnet sich eine der identitätsstärksten Landschaften der Toskana: weitläufige Anbauflächen, sanfte Hügellinien und eine privilegierte Aussicht auf den Montalcino Hügel. Es ist ein Anwesen, das die Stärke eines strukturierten landwirtschaftlichen Betriebs mit dem Charme eines großen toskanischen Weinguts verbindet, mit einem vollständigen Immobilienbestand und einer natürlichen Berufung zur Gastfreundschaft und Repräsentation. Die Gesamtfläche – über 104 Hektar – ermöglicht eine harmonische und diversifizierte Bewirtschaftung: Ackerland, Wald, Olivenhain und Weinberge bilden ein Mosaik von großem Wert, ideal für alle, die in einen realen, produktiven und skalierbaren Vermögenswert investieren möchten. Die Böden, durchschnittlich lehmig, reich an Kalk und mit bedeutenden Tuffbereichen, sind besonders gut für die typischen Kulturen der Region und die Fruchtfolge geeignet: ein Gleichgewicht, das die Erträge, die Qualität und die agronomische Nachhaltigkeit im Laufe der Zeit wertschätzt. Das Herz des Anwesens ist der Betriebskomplex: ein großes Bauernhaus und ein Satz landwirtschaftlicher Gebäude, die für eine professionelle Tätigkeit konzipiert sind, mit Räumen für Lagerung, Depots und Maschinen-/Fahrzeugmanagement. Ein charakteristisches Merkmal ist die neu errichtete unterirdische Weinkellerei mit Verkostungsraum, die Funktionalität und Image perfekt miteinander verbindet, ideal für ein Projekt, das Produktion und Wein-Gastronomie integrieren möchte. Ein relevanter Pluspunkt, der für Anwesen dieser Größe selten ist, ist der Energieeffizienzpfad: seit 2012 hat das Unternehmen ein Modell auf Selbstversorgung ausgerichtet, dank Solarpaneelen zur Stromerzeugung und der Nutzung interner Ressourcen (Baumschnitt und Wald) für Warmwasser und Heizung, mit einem Ansatz, der mit einer zeitgenössischen Vision des Landlebens übereinstimmt. Das Weingut Vera Vite präsentiert sich daher als ein umfassendes Angebot: ein authentisches und repräsentatives Anwesen im Montalcino-Gebiet, mit bereits etablierten Produktionsgrundlagen, soliden Infrastrukturen und einer landschaftlich außergewöhnlichen Umgebung. Gebäude und Infrastruktur Betriebskomplex (ca. 1.986 qm Gesamtfläche): Bauernhaus (531 qm) mit Loggien und zwei Wohneinheiten Unterirdische Weinkellerei (ca. 500 qm) mit Verkostungsraum und Dienstleistungen 11 landwirtschaftliche Gebäude zwischen Scheunen, Schuppen, Lagern und Räumen für Maschinen/Fahrzeuge Bauernhaus – Aufteilung (2 Wohnungen) Erdgeschoss: Portikus; Weinkeller-/Lagerraum (~100 qm) + weitere Lagerräume Obergeschoss: Wohnung 1: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, 2 Schlafzimmer + Arbeitszimmer/Schlafzimmer, 1 Badezimmer Wohnung 2: Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer weitere Lagerräume Grundstücke und Kulturen Gesamtfläche: 104,43 ha Produktives Ackerland: ca. 75 ha (Fruchtfolge: Hart-/Weichweizen, Einkorn, Klee) Wald: 11,8 ha Nicht-produktives Ackerland: 9,2 ha (zur Verwendung bestimmt) Olivenhain: 1,85 ha, geschätzte jährliche Produktion ~7 q.li Olivenöl EVO Weinberg: 8,49 ha insgesamt (Details siehe unten) Der Weinbauteil Flächen und Bezeichnungen Gesamtweinberg im Eigentum: 8,49 ha (davon 1 ha an Dritte vermietet) Fläche bestockt mit Bezeichnung: 7,49 ha: Brunello di Montalcino DOCG: 5,0 ha (davon 1 ha an Dritte vermietet) IGT Toscana Rosso: 3,0 ha Rosso di Montalcino DOC: 0,5 ha Höhenlage und Terroir Höhe der Weinberge: 240–320 m über dem Meeresspiegel Böden: Lehmiger Boden mit Tuffanteil, mit Skelett, vorwiegende Ausrichtung nach Norden Morphologie: Hügelig bis eben mit durchschnittlicher Hangneigung Pflanzungsdichte: 2,50×0,70 | 2,50×0,80 | 2,80×0,89 | 2,90×1,00 m Stockführung: Guyot (bis zu 5.270 Reben/ha) Pflanzungsjahre: 2000, 2001, 2004, 2017, 2020 Produktion (Unternehmensdaten) Jährliche Produktion: ca. 350 hl IGT Toscana / (möglicherweise) Chianti Colli Senesi DOCG: 70–90 hl Rosso di Montalcino: 30–40 hl Brunello di Montalcino: 240 hl Produzierte Weine: IGT Toscano, Rosso di Montalcino, Brunello di Montalcino