Landhaus 7 Schlafzimmer, 520 m²

Montalcino, Siena (provinz)

Es gibt Orte in der Toskana, wo die Landschaft ihren Charakter über die Jahrhunderte bewahrt zu haben scheint. Die Hügel von Montalcino gehören dazu: eine Landschaft, geprägt von Weinbergen, Olivenhainen, Wäldern und Feldwegen, weltweit bekannt für ihren Brunello-Wein und eng mit der Geschichte Sienas verbunden.
In diesem Kontext, in Panoramalage und mit absoluter Privatsphäre, befindet sich dieses Anwesen, bestehend aus drei Gebäuden und umgeben von etwa 4 Hektar Land.
Das rund 300 Quadratmeter große Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bewahrt die typischen Merkmale toskanischer Landhausarchitektur. Anfang der 2000er-Jahre wurde es renoviert, wobei unter anderem ein neues Dach errichtet wurde. Traditionelle lokale Materialien und Elemente wie Terrakottaböden und sichtbare Holzbalken blieben erhalten.
Das Erdgeschoss wird derzeit als Lager und Keller genutzt; diese Räume bewahren den ursprünglichen Charakter des Gebäudes und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das über eine Außentreppe erreichbare Erdgeschoss ist noch nicht ausgebaut und verfügt über keine Hausanschlüsse. Geplant sind ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dieser Teil des Bauernhauses kann daher nach persönlichem Geschmack gestaltet werden, wobei der architektonische Charakter des Gebäudes erhalten bleibt.
Unweit des Hauptgebäudes befindet sich ein bereits restaurierter Anbau, der in zwei Wohnungen mit separaten Eingängen aufgeteilt wurde.
Die erste Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit einer Küche mit doppelter Raumhöhe und Galerie, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist als separate Zweizimmerwohnung eingerichtet.
Ein drittes Gebäude vervollständigt den Komplex: Es wird derzeit als Anbau genutzt und bietet die Möglichkeit, vorbehaltlich der städtebaulichen Planung und Genehmigung, in eine Wohnung, einen Hobbyraum oder ein Arbeitszimmer umgewandelt zu werden.
Das Anwesen ist von etwa 4 Hektar Land umgeben, das zu einer abgeschiedenen, authentisch ländlichen Atmosphäre beiträgt, die sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügt.
Die Zufahrt erfolgt über einen etwa 3 km langen Feldweg, der allmählich zum Anwesen führt und jenes Gefühl der Abgeschiedenheit und Ruhe wiederherstellt, das heutzutage immer schwieriger zu finden ist.
Montalcino, nur 15 Minuten entfernt, ist eines der bekanntesten Dörfer der Toskana. Seine im 14. Jahrhundert von den Sienesen erbaute Festung prägt noch heute das historische Zentrum. In der umliegenden Landschaft hat die Selektion lokaler Sangiovese-Reben seit dem 19. Jahrhundert den Brunello di Montalcino hervorgebracht, der zu den berühmtesten italienischen Weinen der Welt zählt.
Aus praktischer Sicht ist das Anwesen nicht an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, verfügt aber über einen Brunnen und Quellen mit zugehörigen Wassertanks und einem Flüssiggaslagerraum.
Mit mehreren Gebäuden, bereits renovierten Wohnungen und noch nicht fertiggestellten Flächen bietet das Anwesen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Es könnte zu einem charmanten Privathaus, einem Familienheim in der toskanischen Landschaft oder zu einem Hotel- oder Vermietungsprojekt umgebaut werden.
Die natürliche Umgebung und das Netz aus unbefestigten Straßen und Wegen in der Gegend deuten auf ein interessantes Potenzial für Outdoor-Tourismus hin. Das Anwesen könnte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, in ein spezialisiertes Trekking- oder E-Bike-Ziel umgewandelt werden, mit Gastronomie und Serviceleistungen für alle, die die Gegend um Montalcino und die umliegende Landschaft in Ruhe erkunden möchten.
Eine besonders reizvolle Gelegenheit, ein Projekt zu entwickeln, das Gastfreundschaft, Natur, Sport und die Erkundung der Umgebung miteinander verbindet und so die abgeschiedene Lage des Anwesens und den authentischen Charakter der toskanischen Landschaft unterstreicht.
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