Landwirtschaftlicher Betrieb 10 Schlafzimmer, 6591 m²

Montalcino, Siena (provinz)

Renommierte Weinbaubetrieb mit 40,5 Hektar Weinbergen zu verkaufen in Montalcino, mit Brunello Ref. MON216 Es gibt Investitionen, die man in Zahlen bewertet, und es gibt Investitionen, die man in Geschichte, Boden und Reputation bewertet. Dieser Besitz gehört zur zweiten Kategorie: ein Weinbaubetrieb mit 40,5 Hektar Weinbergen, die in den zwei dynamischsten Gebieten des toskanischen Weinbaus von hoher Qualität angepflanzt sind — den Hügeln von Montalcino, wo Brunello das Tempo des internationalen Marktes vorgibt, und der Maremma, wo Namen wie Maremma DOC und Montecucco DOC Jahr für Jahr eine eigene Qualitätsidentität aufbauen. Zwei unterschiedliche Identitäten, eine einzige Produktionsvision. Der Besitz erstreckt sich über insgesamt 155,2 Hektar in einer dominanten, panoramischen und völlig abgelegenen Lage zwischen der Val d’Orcia und der Maremma. Der Weinberg ist das Herzstück von allem: 14,4 Hektar in Montalcino — 8,8305 Hektar Brunello di Montalcino DOCG, 2,78 Hektar Rosso di Montalcino DOC und die restliche Fläche Sant’Antimo DOC — und 26,1 Hektar in der Maremma zwischen Maremma DOC und Montecucco DOC. Die angebauten Sorten — Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Vermentino und Chardonnay — zeichnen ein ausgewogenes und flexibles Produktionsportfolio. Die Böden, mittelhumusreich mit Ton und Sand, gewährleisten eine natürliche Drainage, die die Erträge begrenzt und eine konstante Qualität im Laufe der Zeit sicherstellt: ein nicht verhandelbares Element für das Premium-Positionierung, das das Unternehmen im Laufe der Jahre aufgebaut hat. Die jährliche Produktion erreicht 275.000 Flaschen: 90.000 Flaschen Brunello di Montalcino DOCG, 35.000 Rosso di Montalcino DOC und 150.000 zwischen Toscana IGT, Maremma DOC, Sant’Antimo DOC und Montecucco DOC. Das Expansionspotenzial ist konkret und messbar: 47,5 Hektar Ackerland, die bereits in den Gebieten Montalcino und der Maremma erworben wurden, könnten für Neuanpflanzungen vorgesehen werden, wodurch die Gesamtproduktion auf bis zu 5.250 hl pro Jahr gesteigert werden könnte. Neben dem Weinberg gibt es einen Olivenhain mit 8,8 Hektar mit fünf Kultivaren — Olivastra (deren Pflanzen hundertjährig sind), Frantoio, Moraiolo, Leccino und Pendolino — der die Produktion eines außergewöhnlichen natives Olivenöls garantiert, mit einem organoleptischen Profil, das das Gebiet von Montalcino auf unverwechselbare Weise zum Ausdruck bringt. Abgerundet wird das Bild durch 58,2 Hektar Wald, die zum Landschaftswert und zur Artenvielfalt des Kontextes beitragen. Die Immobilie ist solide: etwa 6.000 qm bebauter Fläche, verteilt auf zwei Produktionsstandorte. In Montalcino gibt es einen großen Bauernhofkomplex, der um ein bestehendes Bauernhaus angeordnet ist und Produktionsräume und vier unabhängige Wohneinheiten vereint — ein idealer Kern, um ein charmantes Unterkunftsgeschäft in einem der international attraktivsten Umgebungen Italiens zu starten. In der Maremma, in Campagnatico, ergänzt eine Weinkellerei, die der Verarbeitung der lokalen Trauben gewidmet ist, die Produktionslogistik. Die beiden Weinkeller haben eine kombinierte Kapazität von 400 Tonnen Trauben pro Jahr; die Ausrüstung umfasst Edelstahltanks für 17.455 hl, Holzfässer für 4.016 hl, Abfüllanlagen, Etikettieranlagen, Pumpen, Pressen und Fahrzeuge. Hier kauft man nicht nur Land. Man erwirbt eine Bezeichnung, eine Marke im Aufbau und eine bereits vorgezeichnete Produktionszukunft.