Wohnung 2 Schlafzimmer, 206 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

6-Zimmer-Wohnung in Abbadia di Montepulciano mit Bar und Außenbereich.
Beschreibung:
Zum Verkauf als eine Einheit, die Wohnung mit Bar ist wie folgt zusammengesetzt: im Erdgeschoss finden wir zwei Glastüren, die Zugang zu der Bar, aktiv bis vor kurzem und derzeit unmöbliert, die zwei Haupträume mit einem Flur, der zur Küche führt, hat. Ein weiterer Flur führt zu den Bädern und zwei Räumen, die als Speisekammer/Lagerraum genutzt werden, während sich im hinteren Bereich ein Aufenthaltsraum mit großen Fenstern zum Innenhof hin befindet. In die Wohnung hingegen gelangt man von der Straße aus und über eine kurze Treppe gelangt man in den Flur, der zu den verschiedenen Räumen führt: zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, eine Küche und ein Wohnbereich. Der Korridor führt auch zur Terrasse mit Blick auf das Tal und die Landschaft.
Nebengebäude:
Vom Außenhof aus hat man Zugang zu den verschiedenen Lagerräumen der Bar und zu einem renovierungsbedürftigen Gewölberaum mit Blick auf die Landschaft.
Zustand und Ausführung:
Die Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig, vor allem in Bezug auf die Oberflächengestaltung. Gleichzeitig verfügt das Haus über schöne originale Terrakottaböden und eine Decke mit Holzbalken, die Innenfenster sind doppelt verglast und die Außenfenster aus Aluminium, die erst kürzlich eingebaut wurden. In den Geschäftsräumen sind einige Arbeiten am Stil und an den Oberflächen sowie an der Gestaltung des Außenhofs und der Lagerflächen erforderlich.
Platz im Freien:
Draußen profitiert das Anwesen von einem Außenhof mit Grill, der durch ein Tor von der Straße aus zugänglich ist und der auch leicht zu einem Parkplatz für die Nutzung des Hauses werden könnte.
Mögliche Verwendungszwecke
Die Immobilie eignet sich sowohl für die Fortführung der gewerblichen Tätigkeit im Erdgeschoss als auch für die Nutzung der Wohnräume im Obergeschoss, die entweder bewohnt oder für die Vermietung an Touristen genutzt werden können. Gleichzeitig könnten die Geschäftsräume umgebaut werden, um die Wohnfläche zu verdoppeln und ein Arrangement als Erst- oder Zweitwohnsitz mit einem komfortablen und privaten Garten zu schaffen. Der gewölbte Raum im Souterrain könnte zu einer prächtigen Taverne/Veranda werden.
Standort & Lebensstil
Das Haus liegt zentral im Weiler Abbadia und bietet einen schönen Blick auf die ruhige Landschaft der Umgebung. Die Lage der Immobilie ist sehr vorteilhaft, da alle Dienstleistungen zu Fuß erreicht werden können. Die wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Gegend wie Montepulciano, Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 40 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnausfahrten, die nach Florenz und Rom führen, sind nur 10/20 Autominuten entfernt, ebenso wie der Bahnhof mit Hochgeschwindigkeitsverbindungen.